买房干货篇 小编教你如何避坑维权

随着人们生活水平的不断提高，现如今结婚已经不像过去只需要四大件就可以了，有房有车成为了“标配”。对于大多数在城市里早出晚归，打拼求生的当代年轻人来说即使在父母的帮助下，也会背上二十甚至三十年的房贷。买房之路，道阻且长，一家人辛辛苦苦的赚钱，攒钱，不过是希望可以有个舒适的家。然而近几年，烂尾楼事件、房屋工程质量问题、物业与业主纠纷等事件频频发生，轻则影响购房者的入住体验，重则甚至会让购房者血本无归。

杜微则易，救末者难，买房时提前做好功课，精准避雷，远远比日后出现问题去补救容易。那么，接下来小编就整理了几个购房者们在买房时如何“避坑”的要点，以及遇到问题时该如何维权?

什么是房屋质量不达标？

常见的房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵、缝隙超过规范、石材开裂、精装房漏水漏电等情况，新房一旦在入住后出现这些问题，会非常的影响购房者的入住体验，甚至会对购房者及家人的生命安全产生威胁。

那么我们该如何避免买到有质量问题的房屋呢？小编建议购房者首先选择实力品牌开发商打造的品质楼盘，因为一般来说，开发商品牌口碑越好，就更注重其开发楼盘的品质与建筑质量。另外买实力品牌开发商的开发的楼盘，烂尾风险性也会更小。最后购房者在交房前可以委托具有从业资质的工程质量检测机构进行核验鉴定，如遇上述问题，购房者可以要求开发商给与修缮补偿或者重大安全问题直接退房。

购房者如何维权？

依据法律规定，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，如保温墙皮脱落等问题，购房者可要求开发商进行维修，因维修致使房屋所用功能受损的可要求开发商进行赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应向房屋所在地的房屋工程质量监督单位请求检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商退房。如果开发商对购房者正当维权要求不予理会的话，购房者可向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

开发商延期交房，怎么办？

开发商延迟交房，对于用来出租投资的购房者来说，延期较房的时间，不光会打乱购房者原本的入住计划，甚至可能间接造成一定的经济损失。

如何规避开发商延迟交房这一问题，小编觉得还是应该在买房时选择有实力、有信誉，有好口碑的开发商。

业主在遇到开发商超过规定时间还迟迟不交房的情况时，首先可以发函催告开发商，并且就违约金赔偿事宜与开发商进行协商。双方无法协商时，业主可向房屋所在地法院提起诉讼。如果开发商一方延迟履行主要债务，业主催告后在合理期限内仍未履行的，业主有权提出解除合同。

房屋产权面积缩水

房屋产权面积缩水问题一般出现在期房，而期房的面积是根据图纸而来，只有房子实际封顶建成之后房屋实际面积才能测出来，因此图纸面积跟实际面积有误差是在所难免的，但是业主跟开发商的产权面积纠纷却是可以避免的。在签购房合同时，开发商应该明确标明误差区间，一般情况下商品房在交房时，房屋实际面积与暂测面积的差别应该不超过暂测面积的2%-3%时，房价可保持不变，反之超过这个误差时，购房者是可要求按照购买时房价进行赔偿。

房屋产权面积缩水如何维权？

根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同面积不符合的，合同有约定的按照约定处理，没有约定的按照以下原则处理：

面积误差比绝对比在3%以内，按照合同约定的价格据实核算，业主不可解除购房合同。当面积误差比绝对比超过3%时，业主可以要求开发商解除购房合同，并返还已付款跟利息。若是业主同意继续履行合同，面积误差比超出3%的部分又开发商承担，产权归业主所有。面积误差比小于3%的，实得面积少的部分由开发商返还业主。面积误差比大于3%的，实得面积少的部分由开发商双倍返还业主。

物业服务差，怎么办？

物业服务可以说与业主日后的生活舒适度息息相关，物业好的小区往往干净整洁，业主遇到生活难题时，也能及时的给予解决。而物业服务不到位的小区也往往意味着“脏乱差”、不仅生活舒适度受影响，遇到生活难题或发生紧急情况时也求告无门。

要规避这一问题，小编建议购房者在买房前可以到乐山房产网站去查询一下预购楼盘的物业公司口碑情况，以及查看其从业经历与团队实力如何，知己知彼才能购得物业服务好的房子。

业主遇到物业服务差的小区如何维权？

业主在遇到居住小区物业不作为，或者服务态度差时可首先向开发商或者是小区物业业主委员会投诉，要求其进行监督或者更换物业公司，如果开发商不能监督好小区物业还可到管辖区房管局物业管理处投诉维权。

乐山新楼盘-品质楼盘推荐

乐山天立御景峰：由神州天立集团开发，项目位于乐山市中心城区通江片区文星后街南侧，其地理位置优越，紧临乐山高铁站、乐山绕城高速，紧临万达商圈。项目占地总面积106亩，仅1400户住户，容积率仅2.5、绿化率达到50%是乐山难得一见的品质居住楼盘。

该项目楼间距东西长360米左右，南北宽165~256米左右，保障住户的通风采光的同时，更兼私密性。部分房源可三面观景，可直观九百洞湿地公园和竹公溪生态绿廊景观，以及项目精心设计的新亚洲园林风格中庭景观，观景视野绝佳。

部分户型为一梯一户的梯户比，让出入的日常都变得更加有仪式感，还可节省住户大量的等电梯时间。项目所使用的电梯为德国克虏伯电梯，从细节处、从项目质量方面让居住者的生活出行更加安全。

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乐山富力尚悦居：项目由中国房地产排名前十的富力地产集团开发，实力地产铸就品质人居。86亩大地上，富力尚悦居独有蝶式设计， 构筑360°户户向南阔景视野大宅，2.5低密点式布局，让业主视野更加开阔。

项目引入隶属于富力集团的天力物业为业主生活护航。天力物业自1997年运营至今，荣膺中国物业服务十强企业，其团队实力，与服务水平都经得起业主的考验。

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乐山大渡河府滨河湾：项目由乐山本土责任房企邦泰集团开发，邦泰集团先后在乐山开发的邦泰国际社区、邦泰天耀、邦泰中心、邦泰嘉州春天、邦泰名门外滩、邦泰嘉州长卷天玺等多个项目，邦泰集团所到之处一致获得业主们的好评。项目物业都引入了邦泰集团旗下邦泰物业公司。在乐山本土，该物业公司的服务都业主们的点赞。

邦泰物业对业主的服务是无微不至的，比如为业主提东西的服务细节，再比如面对这次肺炎疫情的防疫工作安排，都可以看出邦泰物业点点滴滴的服务都满足了诸多业主们的需求。目前邦泰集团乐山在售项目有：大渡河府以及滨河湾。

整个大渡河府滨河湾项目规划的居住环境配套是大渡河湿地公园，三江湿地公园、凤洲岛湿地公园三大湿地公园、24亩情景式体验购物中心“邦泰滨河里”，滨江风情商区、休闲码头文化广场、美食文化广场等，诸多居住环境的配套让业主不离自然的同时，又可坐拥繁华。

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