关于住房的7个基本概念，你了解多少？

乐山房产网 对于大多数来讲，无论刚需还是改善，买房之前都要多做准备，多看多了解才能买到称心如意的房子。对于首次置业的朋友来说，了解基础的房产概念非常有必要。

楼盘均价

楼盘均价就是楼盘的平均价格，代表一个楼盘的整体价位水平。但大多数的情况下，同一栋楼同一层的房源价格都会稍有不同。受朝向，位置，景观因素影响，每一套房源都会有相对应的价格。

容积率

容积率指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。一个好的小区多层的住宅不超过1.5，高层容积率不超过3，因为容积率直接影响到居住舒适度。

得房率和实用率

得房率即套内面积与产权面积之比，而实用率是指室内实际使用面积与产权建筑面积之比。如乐山前几年的楼盘，因赠送面积很多，一般使用率都会大于得房率。

建筑类型

按照建筑高度可分为多层，高层和超高层。多层的一般为4-8层，以砖混结构为主，少数采用钢筋混凝土结构。与高层相较公摊面积小，得房率比较高。高层主要指8层及以上的建筑体，又被细分为小高层和高层。超高层指楼层在40层以上，高度100米以上的建筑。目前乐山主要还是以小高层和高层为主，超高层建筑一般多出现于一、二线大城市。

房屋属性

所谓“商品房”即由房地产开发商开发建设并出售，出租的房屋。

“经济适用性住房”指根据国家经济适用住房建设计划安排的住宅。出售的价格以政府的指导价为准，比较优惠。

基本参数

错层：户内楼板面的高度不一样，错开出有楼梯连接，多数为大面积住宅。

进深：住宅前墙面到后墙面的距离。

开间：左墙面到右墙面的长度。

层高：指住房上下两层楼板之间的高度。

产权相关

房屋产权指对财产的占用使用，是物权的一种，且必须按照国家法律规定进行。共有产权指房地产有两个及以上的权利主体，即可享受住房带来的收益，又得承担相对应的义务。

相信看完这七个概念，大家对住房知识有了更深入的了解，建议大家多看多观察，遇到合适的住房就及时下手！房乐山只为给你安家置业！

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