2020年11月房产快讯

2020年11月地方房产政策速递 

北京：实施房屋建筑等联合验收机制。

据中房网12月1日讯：11月30日，北京市住房和城乡建设委下发《关于印发< 北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收管理暂行办法>的通知》。《暂行办法》重点针对联合验收专项督查发现的改 革推进力度不强、验收事项深度融合不够、验收效率和服务水平不高等痛点难点堵点问题，通过构建全流程覆盖、全过程管理、全方位服务的联合验收体系，强化政府部门内部协同联动，推动政府职能从重审批向强监管、优服务转变。在完善联合验 收机制方面，《暂行办法》提出，由住房城乡建设主管部门统一组织相关主管部门集中实施现场验收，加强部门间协作，提高 验收质量和服务水平，构建“多验合一”高效验收体系。同时，《暂行办法》提出推行“事前告知承诺、事中事后监管”模式， 重点对建设单位承诺事项进行抽查，发现存在未兑现承诺事项 等失信行为的，实施联合失信惩戒。

西安：进一步加强房地产市场调控。

据《西安晚报》12月1日讯：11月30日晚，西安市住房和城乡建设局、西安市 金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规 划局联合印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。在加 强商品房预售管理方面，《通知》明确，全市范围内所有已出让、 新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构 工程封顶；7 层以上的，须达到地上规划总层数的 1/3，且不得 少于 7 层。在发挥差别化信贷调节作用方面，《通知》明确，购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例 不低于 40%；购买第二套住房面积在144 平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。《通知》还要求，要加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。 

房产、土地市场数据 

1、11 月百城新房价格环比涨 0.32%，同比涨 3.63%。

据《经济日报》12月1日讯：中国房地产指数系统百城价格指数调查数据显示，今年11月，全国100 个城市新建住宅平均价格为15755 元/平方米，环比上涨 0.32%，涨幅较上月收窄 0.08 个百分点；同比上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11 个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。全国 100 个城市二手住宅平均价格为15448 元/平方米，环比上涨 0.29%，涨幅较上月扩大 0.01 个百分点；同比上涨 2.70%，涨幅较上月扩大 0.31 个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，36个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 

2、前11月50城土地出让收入同比增长超两成。

据“中新经纬”12月1日讯：中原地产研究中心统计数据显示，2020年前11月，50 个典型城市土地出让收入合计3.67 万亿元，同比增 20.8%，均刷新历史纪录。具体来看，前11月，50城中，已有上海、杭州、广州3个城市土地出让收入超 2000亿，此外，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等8个城市土地出让收入超千亿元。超过30个城市土地出让收入超 500 亿，均刷新历史纪录。 

房产行业信息

1、北京住房公积金提取政策拟修订，未来1个工作日内可到账。

据“北京日报客户端”11月27日讯：北京住房公积金管理中心25日发布公告，对《北京住房公积金提取管理办法》进行修订，并就修订稿公开征求市民意见。“征求意见稿”提出， 公积金提取获批后，1个工作日内就会直接划入本人账户，并且取消了提取次数的限制，还可以委托他人代办公积金提取。 

2、深圳市住建局回应“代持炒房”：违规将严肃处理，正 研究综合调控政策。

据《中国证券报》11月30日讯：近日， 深圳华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”“众筹打新” 等情况引发社会关注。11月30日，深圳市住房和建设局局长、 党组书记张学凡在接受媒体采访时回应称，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

3、深圳市拟规定：异地购房提取公积金仅限广东省内或户籍地住房。

据《经济日报》11月30日讯：30日，深圳市住房公积金管理中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴 存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》公开征求社会各界意见。“征求意见稿”提出，职工申请办理异地购房提取住房公积金业务的，仅限于购买在广东省内或者职工及其配偶户籍所在地的住房。 

4、长春市多家房企因违规预售商品房被罚。

据“新华网”11 月30日讯：长春市住房保障和房屋管理局透露，日前，长春市多家房企因违规预售商品房被处以行政处罚。据了解，此次被 处罚的公司和房地产项目，在不符合商品房销售条件的情况下， 向买受人收取预订款性质费用，违反了《商品房销售管理办法》。 业内人士指出，针对商品房预售、销售行为加大执法检查力度，能有效保障购房人合法权益，倒逼房企规范服务，有利于市场 健康发展。 

5、链家发布《绿金服务标准》

据《经济日报》11月27日讯：11月26日，链家对外发布了规范房产经纪服务的《绿金服务标准》，标准共15条，覆盖了客户服务的方方面面，既包 括客户沟通和仪容仪表相关的职业形象，也囊括了线上响应、 客户带看、业主维护、服务承诺、签后服务、斡旋谈判、客诉 处理等比较核心的服务触点，并要求经纪人保持中性的市场观 以及为社区居民提供力所能及的服务。