年底租房贵还是便宜？租小区房还是自建房更划算？

乐山房产网 转眼又到年底了，不少人的租房合同都快要到期了，是否还要考虑续约呢？还有部分大三、大四的学生来年即将进入实习期，是否要提前租好住房呢？为了节省春节期间的空档期房租，是否需要提前退房，年后再重新找房呢？

对于租房群体来说，每到年底这些问题便要思虑一番，那么到底年底适合重新租房吗？年底和年初相比，什么时候更能租到便宜的房源呢？

经过分析，其实租房市场每年的旺季是在每年的2-3月，很多人会在春节后因为工作，需要在城市里重新租房。另外就是6-7月大学毕业，大量的学生进入社会，需要租房过渡。

当然大量的需求必然带动整体市场价的上升，因此这两个阶段租金也是普遍升高的。还有就是需求太大必然造成房源紧张，每个人的选择就变少，很多时候便只能将就，并不能完全选到各方面舒心的房源。

这样一对比来说，你会发现年底其实是属于租房的好时机。大量的人退房便会有更多的房源可选，另外很多房东为了避免春节期间1-2个月的空档期，会选择降低租金。还有就是对于本身就缺乏归属感的租房党来说，可以先找好房然后安安心心过大年，再也不用担心年后回到工作的城市没地落脚。

还有一点就是目前乐山出租房源主要包括商品房小区和自建房两种，对于很多刚出社会的大学生来说，可能分不太清楚租商品房小区和农民自建房的区别，其实主要有这几点：

1、农民自建房一般房租相对便宜，比如以凤凰路、嘉兴路周围的1-4号小区，以及万人小区等自建房，一般套一月租金在400-500元/月。而同地段的商品房小区套一价格可能在800-1000元/月，甚至更高，所以很多刚毕业的大学生一般选择自建房的更多；

2、自建房没有小区物业，安全系数相对较低，而且周围住的人群比较混杂，如果是一个女生住的情况下，小编还是不建议的；

3、自建房虽然房租便宜，但水电气费单价会比商品房小区更贵，原因是因为自建房梯度计费一般是以整栋为一个户头算，所以大家都是按照最高标准计费，大约电价约在1-1.5元/度。而商品房小区是每一户单独计价，一般在0.5元/度左右。

4、商品房小区的优点就是环境更好，有小区物业保障安全性，日常生活成本相对更低。

总的来说，都各有优缺点，大家在选房子还是要多结合自身经济能力，通勤时间范围等综合考虑。

另外就是作为曾经的租房党，小编还要提醒大家，租房除了找准时机和价格以外，还有两点特别重要。

第一、一定要实地看房，再忙也要抽时间去，不能只听房东或是其他人讲，因为很多小细节是要真正进到房子里面才能看见的。

第二、一定要提前问清楚房屋配备的家具家电等设备清单，细致到具体数量，还有水、电、天然气费标准等，并且最好把这些写进租房合同内，避免将来退房时出现纠纷。

第三、如果是通过中介渠道帮助找房，一定要选择大品牌的、可靠的渠道公司，确保房源真实，以及后续合同内容能够保证落实。

乐山房产网（房乐山），立足乐山近14年，近百余名房产经纪人全城寻找优质真房源，可根据每个人不同需求匹配房源，帮助争取最低租金优惠。

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