买新房必看！签合同时这几点一定要看清楚！

乐山房产网 对于很多购房者来说，尤其是首次买房的人来说，从选房到买房再到签合同这个过程，就好像谈恋爱到结婚一样。在看房前大多是通过中介或是其他宣传渠道获知项目信息，听到的都是各种好，就像牵红线的嬢嬢介绍即将相亲的姑娘一样。开盘当天就更是紧张又刺激，看着乌压压的人群，盯着销控表“抢”房源，自己也就完全忘记了思考，手印一按就听见喜报开喊“恭喜某某成为业主”！接着便是7天内签约付首付，就如同相完亲立马两边父母催着扯证。满心满眼的欢喜去领证，当钢印盖上的那一刻，突然才醒悟已是落子无悔。

大多数人都以为选房是买房最重要的环节，其实不然，以过来人的经验来说，真正最重要的是签合同。然而现实中这个环节却变成了签名字、按手印的“过场”，也是这样让很多人吃亏而不自知，等到交房时才发现和以前听到的不一样，从而引发交房纠纷。

所以建议所有买房的在签合同时一定要看条款，不要只听置业顾问“这是格式合同，大家都一样，只管签字就可以”这样的说辞。《商品房买卖合同》虽然是有某些固定条款，但并不是全部。尤其是下面这些点一定要看清楚再签字！

1、产权面积与房价

虽然每个楼盘的户型图都会标注建筑面积，但同样的户型放到不同楼层也可能有面积误差，一定要看清楚你选的那套房具体的面积，以及最终的成交价。因为等到交房时会再有实测面积，这两个面积误差值将决定你是要再补差价还是退你多余的房款。

2、交房时间与房产证取证时间

合同中一定要明确约定交房以及取证时间，一般交房时间是在房源预售后2-2.5年左右，而取证时间一般是在交房之后2年左右。只有明确约定了，后期如果出现开发商延期交付才可以依法追究其违约责任。另外还有一点就是注意交房时间特别长的那种楼盘，比如3年以上甚至更久的，小编还是提醒大家慎重选择。

3、户型图附件

这个户型图不是我们平时在售楼部看到的彩色宣传图，而是作为合同附件的户型结构图，上面会明确标注入户、承重墙、烟道、飘窗位置等，这将关系到将来房间内是否能改造，是否是真正的电梯入户等。千万别只看宣传图，那都只是示意图，而且一般开发商都会在宣传上面备注以实际交付为准，解释权归对方。

4、交房标准

就交房标准来说，分清水（毛坯）和精装两种。

清水房除了看清常规条款，如是否三通一平或是五通一平，水电气是否入户，门窗规格型号等以外，还有个小细节要提前看清楚，那就是墙面是否“抹白”。现在很多开发商为了使房子交付时更好看，同时还能遮蔽一些小瑕疵，会选择给清水房墙面抹白灰。据小编亲身经历建议不要选择抹灰交付，其一，纯毛坯房更好验房，看得更清楚；其二，节约装修成本，因为那层白灰在装修时是要必须再铲掉的，而这全屋铲灰的工钱大约在2000-3000元左右。

如果合同中的固定条款是统一抹灰，一般可以申请不抹灰，单独写一份申请说明，作为合同附件即可。

而精装房的话，对于装修建材规格、品牌等，家具、家电配置规格这些就一定要看清楚了，而且必须要在合同内约定，千万不能只是“以实际交付为准”。

5、补充条款

一般在《商品房买卖合同》正本以外，还会有很多补充条款，这些条款有部分是对开发商更为有利的。当然也有对买房者有利的，比如前些年为了做大赠送而设计的结构板等，交房时开发商都会额外帮业主把墙体砌好，也会增加补充协议。所以不管是什么内容，购房者都一定要看内容。

交房纠纷年年有，几乎很少有楼盘不闹，但是问题可大可小。如果只是小瑕疵，那么整改之后便可安心收房。但若是些特别严重的问题，甚至需要走上法律途径的，这时候合同就是你唯一的证据。

综上，买房是件高兴的事情，但绝对不能冲动，不管是选房还是签合同，一定要冷静考虑各方面因素，看清楚自己签下的每一个条款，千万不要只当签合同只是个过场。不然到时候万一出现某些严重问题，就真的是欲哭无泪了。