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2020年12月房地产市场简报

发布时间:2021-01-02 来源:房乐山网 发布者:小乔
 
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一、全国市场

1)房住不炒、因地施策、多策并举

12月11日,中央政治局会议召开,会议要求,强化反垄断和防止资本无序扩张,促进房地产市场平稳健康发展。18日,中央经济工作会议召开,会议总结2020年经济工作,分析当前经济形势,部署2021年经济工作。会议提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举;要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策。

12月31日,为推动金融供给侧结构性改革,促进房地产和金融市场平稳健康发展,央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

地方层面,在“因地制宜,多策并举”指导下,12月多地继续出台缩紧性政策,加强预售资金监管;广州、福州、苏州等地降低落户门槛,苏州租房即可落户。

表:2020年12月重点城市调控政策一览

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2)土地市场:全年拿地同比增长14.0%,12月拿地规模有所增长

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2020年1-12月,TOP100企业拿地总额32337亿元,拿地规模同比增长14.0%。TOP100门槛值升至85亿元,环比增长16.4%,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.0%。

图:2020年1-12月50家代表房企每月拿地总额

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数据来源:CREIS中指数据,中指地主

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

12月单月房企拿地规模环比上升,四季度总规模有所下降。12月,50家代表房企拿地总规模环比增长16.5%,显著高于10月和11月环比增长率。其原因一方面是部分城市年底集中推地,另一方面,企业亦抓紧年底的最后时机加速补仓。

半数以上企业2020年拿地均值高于上年。50家代表房企2020年月均投资额2004亿元,高于2019年月均水平。

3)、2020全年百城新房价格累计上涨3.46%,二手房累计上涨2.98%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%,涨幅较2019年扩大0.12个百分点,但综合来看,仍处近几年同期低位。2020年以来百城二手住宅价格环比连续上涨,且涨幅均在0.5%以内,全年累计上涨2.98%,整体价格保持稳定。

图:2016年以来新建住宅均价累计涨幅

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二、本地市场

1)土地供应

乐山市中区共计拍卖出让商住用地12宗,除老城区和新城区外,其他片区均有供地成交。总成交面积647451.15㎡,约合972.15亩,总成交金额328283万元,平均楼面价约为2386.43元/㎡。

2020年1-12月商住土地成交一览表

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另冠英新区今年共计出让商住用地2宗,总成交面积75416.8㎡,总成交金额15500万元,平均楼面价747.13元/㎡。

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本月土地市场小结:

本月市中区拟拍土地2宗,但实际成交仅通江片区临江土地1宗,位于青江片区的地块连续两次流拍。除开地块本身的规划条件太过严格以及起拍价较高以外,也可以反映出目前房企拿地越来越谨慎,年底主要还是以清库存,收回款为主要目标。

注:2020全年土地市场年报详细版本网已上传,点击下方链接即可查看(如需具体数据可联系编辑获取。)

2020年乐山市中区及冠英新区土地市场年报

二)、住宅市场

1、12月新增预售情况

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2020年12月中心城区共计新增预售证13张,总套数为5219,其中普通住宅1736套,商铺1086套;酒店式公寓1409套;车位988套。

在本月取证的项目中和喜玖熙府、领丰一品学府、滨江花园城、麓城MINI和佛光湖海棠别院都为首次取证。

与11月相比,本月取得预售证的产品类型更加丰富,住宅、公寓、商铺及车位均有,不同项目不同产品形态也为不同的置业者提供更多可选项。

2、12月新盘动态

12月新亮相项目为佛光湖海棠别院,该项目作为目前乐山市场上唯一的康养文旅项目,与温德姆至尊豪廷酒店合作推出酒店式公寓,纯自住、半托管和全托管三种产品模式可选,并且全部附带五星豪装交付。

此项目不同于市面上其他的刚需或是改善住宅项目,适合人群可能还是经济宽裕型家庭作为度假自住,或是看重乐山的旅游资源,追求投资收益的人群购买。

12月新开盘项目最火爆的非和喜玖熙府莫属,12月18日下午项目开盘现场人气爆棚,甚至上演“抢房大战”,以50万不到买万达旁三房的超高性价比赢得一片叫座。一批次房源开盘当天即基本售罄,现目前二批次房源已加推,依然火热。

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另外同属于大城北通江片区的领丰一品学府也在12月28日正式取证开售,此项目占据通江片区的核心位置,各项生活条件都已完善,且周边无其他在售竞品,对于已经习惯老通江生活,想要从自建房换住到更有品质感的商品房小区的老乐山人来说非常适合。

此外还有城东临江项目滨江花园城,凭借其独有的一线江景优势,以及大平层的产品设计,开售后也赢得不错的销售成绩。

3、住宅成交情况

图:2020年1-12月乐山房产市场情况

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据统计2020全年乐山市场住宅总总量约12880套,其中成交量峰值出现在10月,当月受双节利好,总走量约2000余套(含部分项目内购),其次为8月,走量约1670套。

图:20120年12月乐山各片区成交情况

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本网统计12月乐山中心城区(含冠英新区)30个主要在售项目住宅、类住宅、公寓共计走量约1550余套,环比11月上涨约34.20%,上涨的原因主要在于新盘开售和年底各项目冲量优惠,再加上年底返乡置业人群增加。

本月走量最多的依然为推售项目最多城北片区,总走量约780套,其次为青江片区和有新盘开售的城东片区,走量都约在220套左右。

4、住宅市场小结

1、城北市场竞争进入“白热化”阶段,随着和喜和领丰项目开售,目前城北10个项目同步供货,再加上和喜开盘推出惊爆价,小高层均价6200元/㎡左右,洋房7100元/㎡左右,更是对其他已售项目的巨大冲击。也因此引发了一波城北项目纷纷推出特价优惠促销潮。

2、城东两大新盘推出,佛光湖海棠别院为投资型豪装公寓,滨江花园城为城东唯一70年产权观江大平层住宅,都属于填补市场空白的产品类型,拥有特有的消费客群。此时适时上市,都算是拥有“天时地利人和”的项目,相对竞争压力更小。

3、作为2020年的最后一个月,各项目为了冲刺年底任务,推盘节奏明显加快,且都进入“极简”模式,基本都是取证当天立马开售,至于其开盘活动等则是能省即省;

4、所谓后浪推前浪,后续新盘的发售倒逼不少老盘必须推出相应的促销政策,变相走入“以价换量”的趋势,并且对于回款时间越发追求高效,甚至个别项目对于部门超低价房源提出要求一次性付款才能购买。

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