总价35万多的南城一号，是否值得买？

乐山房产网 据悉，位于冠英老城区的全新项目南城一号已正式开售。近期，房乐山网后台很多网友都在咨询、议论这个楼盘的相关问题，既然这么多人关注这个楼盘，那房乐山小编就带大家一起来了解这个项目。

先走一波，南城一号项目基础信息：

产品类型：普通住宅+独立商业楼

产权：住宅70年

总占地面积：39208.35㎡

总建筑面积：227464.94㎡

容积率：3.99

总户数：1494户

停车位：1858

面积区间：90.94㎡~106.25㎡

交房时间：2023年12月31 日

物业费：住宅1.2元/平米

开发商：乐山市金达房地产开发有限公司

01 地段&配套

南城一号项目地址位于：冠英镇政府斜对面。

具体的位置，就在冠英镇老石人街上，这条街道是地道冠英人非常熟悉的街道，这里承载了不少冠英人的满满回忆。

2021年，坐落于冠英镇的乐山机场正式开始动工了。随着机场的动工，地广人稀的冠英房地产瞬间受到各界人士的关注，今年我听到的最多的也是：冠英新区、临港新区、乐山机场、高铁南站、某大型开发商冠英在地块启动等关键词。

而南城1号项目位置并不是在正在拓荒的荒凉区域，反而站在了冠英镇最核心、繁华的老石人街。这里的街道人来人往，生活配套完善，充满了生活气息。

为了准确了解南城一号子项目配套情况，我特意开车去附近转了一下。首先，距离最近炒的比较火热的乐山机场，10分钟不到的时间。个人觉得这个距离还是比较合适，4.7公里路程不远不近，还恰到好处的避开了机场的嘈杂环境。

而教育配套方面，去公立学校冠英学校及私立东辰外国语学校，也仅需要约4分钟及7分钟的车程。未来，你家小孩不管是读公立学校还是私立学校，所需时间都不长，周边交通道路也非常方便。

在医疗配套方面，估计百度哥的地图还没有更新，我在百度地图上没有搜索到仁心医院的地址，不过很肯定的是，仁心医院目前正在修建，距离不远，应该不会超过10分钟车程，以后医院修好了，你们自己搜索。直接上图，有图有真相。

（乐山仁心医院在建工地）

在这里说个题外话：2015年左右的青江新区，当然现在已成为炙手可热，新房房价7000+，二手房价格8000+的青江新区。这里，细心的乐山人可能都发现，青江新区在最先发展的过程中，最开始是一座座拔地而起的高楼大厦，然后才是城市大型交通配套设施（乐山高铁站、客运中心站、乐山公交总站）的落地。

而这次冠英新区对比青江新区的发展过程，则是城市配套先行。乐山临港新区、宽阔的进港大道、乐山机场，规划中的乐山南站，大型品牌教育资源，优质的医疗配套、大型娱乐配套远成文旅城、市政配套岷江湿地公园等大型城市配套，率先落地冠英新区。先铺大型城市配套，然后再引进大型品牌开发商开发区域，由此我们是不是可以看出，对冠英新区是有多大的重视程度和打造决心？

当然，一个区域的发展的确需要时间，2015年青江新区房价3500多，你可能觉得没有价值。2021年青江新区7500+的房价，大部分人可能高攀不起了。如果再一次选择机会，2015你想不想完成一个小目标，在青江新区买它10套房子。哈哈哈，小编不把大家思路带偏了，还是继续今天的话题。

02 产品&价格

南城一号项目总占地面积约58亩，容积率3.99，规划设计了2栋独立商业体、7栋18层住宅，整个项目采用围合式的布局。从项目的规划设计来看，商住分离，2栋独立商业体设计既不影响小区居住品质，又可增添业主的商业配套，给未来业主的居住生活带来了更大的便利性。

其次，围合式的布局，也是房地产项目最常见经典的布局方式，扩大整个小区的中庭景观。因此，南城1号项目中庭占地面积约20亩，进一步扩大了“公共园林”的空间，茶余饭后，去小区约20亩中庭散散步，这样的生活“岂不悠哉乐哉”？

在小区停车位数量上，车位比约1:1.2，住宅总户数1494，拥有1858个停车位，大大满足了小区业主的停车位需求。

户型上，南城1号共计有4个户型（点击查看：南城一号全部户型图），户型区间为：90.94㎡~106.25㎡，户型结构为三室单卫及三室双卫两种户型结构。（下一期，我将为大家解析南城一号户型）

从南城1号房价来看，我会以“物超所值”来形容它。近期，该项目推出约20套特价房源，单价3800元/平米起，低总价35万左右，首付约12万，即可入主冠英新区生活圈。对比乐山城区房价，南城1号目前的售价的确非常诱人，懂行的人都知道，今年以来，房地产项目的建安成本（含小区园林绿化），最便宜的都要超过2300元以上，看的出来，该项目性价比还是超高。

因此，不管你是自住还是投资，南城1号项目都值得你关注！

咨询电话：400-0833-063转1642