买商铺看这篇就够了 乐山在售商铺哪些值得选择？

乐山房产网 随着乐山城市的不断扩展，城市的商业中心也在悄然发生变化。

乐山城市的商业中心从最早的重百商圈开始，经历了牛咡桥商圈、新广场商圈、世豪广场商圈、万达广场商圈等多个城市商业中心，每一个商业中心都承载了我们不同年龄段的回忆。

现阶段，对于早期投资上述商圈的投资客户来说，大部分投资客还是赚的盆满钵满，着实感受到了“一铺养三代”的辉煌时代。

但是，投资还是有一定的风险性。

近年来，由于乐山不断涌现新的商圈，同时出现不同类型的商业地产，导致商业地产市场存量增加，竞争加大。面对琳琅满目的商铺房源，我们如何选到一个有价值的商铺呢？下面，房乐山小编来跟大家分享一下：

众多投资客看好 乐山新楼盘社区商铺

随着乐山商圈的慢慢移动，摩尔春天、人人乐等大型商场运营堪忧，相继闭店，配套破旧、常驻人口迁移，使得老城区的商铺价值在慢慢下滑。

正所谓人流即是财流，每一个商业圈的形成都离不开人流量，随着乐山新商圈入住人口增加，周边新楼盘商铺也在慢慢火起来。底商商铺投资价值凸显，因此，成为投资客的首选产品。

乐山哪些区域的商铺最具投资价值？可选择的商铺价格是多少？

首先，我们想到的肯定是乐山青江片区的商铺，这里有乐山高铁站、公交总站、汽车客运中心站、乐山妇女儿童医院以及其他娱乐购物中心等，一个常驻人口10万人的区域，其商业价值不言而喻。

从青江新区近3年的商铺价格来看，商铺单价一般在2.5万元/平米左右，口岸很好的地段单价略高，比如世豪广场商铺底商价格6万元/平米左右。尽管商铺单价特别高，但是此处的商业价值还是被许多投资客认可。

其次，还有城北新区，现在乐山买房最热门的区域，也是目前新楼盘卖的最好的板块，每月销量位于乐山楼市之首。该片区域主要有这些配套优势：大型综合体万达广场、一站式学位（乐山实验幼儿园、乐山通江小学、乐山七中）、百年名校乐山一中、九百洞湿地公园等。

城北新区作为乐山近几年规划发展势头最猛的区域，乐山市中区人民医院方案落定、岷江四桥即将通车、肿瘤医院搬迁开诊，这些城市配套都有了新的进展。加上竹公溪生态城的规划推进，城北新区逐渐完成了区域发展的华丽转身。

高铁片区在售商铺及价格：

1、世豪广场商铺，现阶段正在做清盘活动，面积区间33-66平米，单价2.7万-4.8万；

2、领地青江蘭台商铺（清盘），6米挑高，面积区间49-81平米，单价1.6万-2万；

3、领地蘭台府剩余商铺，6米挑高，面积区间73-92平米，单价1.6万-2.3万；

4、碧桂园青江府独立商铺，面积区间60-100平米，单价3.3万左右；

5、麓城商铺，面积区间51-71平米，单价1.3-2.1万；

注意：以上统计的是一楼底商商铺，二楼商铺基本售罄。另外，我上面写的商铺基本都是现房。

城北新区在售商铺及价格：

1、富力尚悦居商铺，一楼面积61-95平米，单价1.6万-2.2万左右，二楼面积52-137平米，单价9000元/平米左右；

2、达公馆商铺，一楼面积50平米左右，单价3万-4.3万；

3、碧桂园天悦商铺：一楼50-120平米，单价1.9-2.1万，一拖二商铺1.85-2.1万；

4、领丰一品学府商铺：一楼面积60平米，清盘一口单价2万；

5、罗浮盛世商铺：一楼318平米（一口价330万），二楼571平米（一口价410万），二楼790平米（一口价536万）；

6、蓝湾半岛商铺：一楼面积60-200平米，单价1.3-1.7万，二楼单价5500-8000元/平米；

尽管乐山的地产商们把商铺的收益压缩的很小，但是楼盘底商商铺投资收益大部分还是大于普通住房收益，且升值空间较大。

既然上面我提到了商铺收益大于普通住房收益，目前虽然投资住房的客户数量不多。在这里，我还是简单为大家介绍一下乐山住房投资前景吧：

投资住房，一方面看升值空间，一方面看租金收益。乐山房价经过近几年的猛涨，小编个人认为，现在住房投资价值大不如从前了。目前，乐山房价均价大约在6500的单价徘徊，区域位置好一点的青江片区及城北通江片区，房价已经涨到了7000多的单价。因此，这个单价如果买来投资，从乐山目前的房地产市场行情来看，涨幅空间可能会很少。

现阶段，乐山住房房价单价略低的区域是城南高新区和冠英新区，高新区房价大约在5800元/㎡左右，冠英新区房价大约在4000元/㎡，由于配套不全、离城中心远等原因，个人认为投资价值还是有待观察。

好了，今天就为大家整理到这里，以上商铺房价单价仅供参考，下期小编将继续为大家整理城南及城西片区的商铺详情！

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