2022乐山新楼盘价格，乐山房价是涨是跌？

每当谈及“乐山房价”这个话题时，我想普遍都会有“乐山房价降了”、“房价超过6000不考虑买房”、“乐山房价都彪到1万了”等等看法。

2022年，乐山房价真的降了吗？这个问题也是网友们经常谈论的事情。如果你正在看房，请往下看！

想必但凡看过乐山新楼盘的购房者们，都对乐山房价有一定的了解：2022年，乐山主城区的房价均价基本在6500元/㎡左右。（各个新楼盘的单价不同，最低价和最高价相差较大，均价仅供参考）

据官方数据统计，2021年12月乐山房价备案均价6273元/㎡。

小编作为乐山房地产的“资深砖家”，说实话这个价格，在乐山主城区只能买楼层较差的特价房。比如1-4楼及顶楼等，要买品质较高的新楼盘，还要选好楼层，单价其实都在7000元/㎡左右甚至更高。

如果你经常看“某音”上低于市场价很多的房子，那么请绕道左转，拜拜！

要了解乐山房价，先来看看乐山各大梯队的价格。

第一梯队：青江片区、万达片区

代表楼盘及房价：

同森锦樾1号，产权面积115-233㎡，单价7200-10000元/㎡；

天立御景峰，产权面积122㎡，均价7800元/㎡；

美的珺御府，产权面积93-122㎡，均价约6800元/㎡；

碧桂园青江府，产权面积105-107㎡，均价约7100元/㎡；

碧桂园棠樾蘭台，产权面积69-102㎡，均价约6800元/㎡。

第二梯队：城东片区、城南片区

代表楼盘及房价：

滨江花园城，产权面积84-103㎡，均价约6600元/㎡；

滟澜洲，产权面积81-143㎡，中庭均价6400元/㎡，临江均价7900元/㎡；

大渡河府滨河湾，产权面积89-131㎡，均价约6000元/㎡；

宝德未来绿洲，产权面积79-140㎡，均价约5500元/㎡。

第三梯队：冠英片区

代表楼盘及房价：

天樾国际城，产权面积69-115㎡，均价约4600元/㎡；

南城一号，产权面积90-116㎡，均价约4000元/㎡。

以上便是乐山主流楼盘房价的参加均价，可能有人会认为，小编整理的价格不够“精细”，认为低于这些价格依然可以买到。

确实！比如6000元/㎡能买美的珺御府和碧桂园棠樾蘭台的特价房，5600元/㎡能买高铁旁麓城的洋房，5200元/㎡能买滨河湾的特价房……前提是楼层和朝向你能接受。

参考均价即是“这个价格你能买到较满意的楼层”，选择性大，用售楼部的话说“一房一价，具体看楼层”，所以不用过分纠结。

乐山房地产市场平稳且激烈，往下看！

2021年11月-2022年1月，这3个月乐山新房备案套数持续走低，分别是774套、848套、612套，相比2021年5月的1745套，销量减少了一半以上。

在这个“冷”的有点反常的乐山楼市市场，春节返乡潮也毫无“激情”，销量持续走低，难道就这样了吗？

销量为什么在持续走低？

1、全国房地产大环境的影响是有一部分的，但对于乐山四线城市，可以说是微忽奇妙，因为乐山房地产市场是健康的，目前还没有看到泡沫迹象。

2、2021年下半年，乐山新项目入市较少，购房者选择性小，导致销量走低是正常的。

刚需楼盘集中爆发，刚需购房者在前期消耗殆尽，毕竟“韭菜”还要要生长期的，比如我这样的，挣钱速度很拖后腿。

以上仅代表小编个人观点，大家有自己的看法，可在留言板尽情发言！

2022年乐山新楼盘集中入市，百花齐放，未来可期！

据本网统计，目前已知的，乐山2022年即将入市的新楼盘大约有12个（其中冠英新区3个），数量多体量大，而且产品类型具有一定的差异化，可选择性更大。

城北片区：和喜云璟

城东片区：嘉州外滩、十里江湾

青江片区：青江花园城、中盛圆山

新城区：绿心溪山

城南片区：未来花园城、空中森林、金智花苑

冠英新区：蓝城绿洲（云庭、云著）、理想城、天樾国际城三四期

加上目前在售的众多楼盘，可以说，只要你要选房，总有一款适合你的胃口。

打个总结

在价格上，2022年乐山房价不会有大变化，供需虽然是决定房价的根本原因，但成本也是不可忽视的关键因素。

从新项目分布来看，乐山主城区新项目依旧较少，所谓的“成熟地段”也会慢慢的发生变化，逐步外扩是城市发展的必然方向。

在竞争激烈的市场下，开发商利润可能会越来越少，这对购房者何尝不是一件好事呢。