乐山哪些户型最好卖？数据告诉你真相！

汇总前三个月的乐山楼市数据（2021年11月-2022年1月30日）我们了解到：80-120㎡这个面积段的户型，无论是供应量、库存量还是销售量都处于数据高位。

因此，从相关数据上来看，乐山房地产市场还是以刚需、刚改的客户群体为主。而这类客户的购房目的明确，购房意识理性，受房价影响较小，也是乐山房价及市场走量的主要支撑人群。

那么，问题来了！那些120㎡以上，甚至150㎡以上、200㎡以上，大户型产品就没有人买了吗？

当然不是这样说！过去两年左右的乐山楼市，刚需韭菜已经被割掉了一大波。如今的购房客户们，越来越注重房屋的居住舒适度，需要更宽阔的空间尺度与之相匹配。

事实也是如此！2021年，城北片区改善楼盘同森锦樾1号面市，面积区间115-233㎡。除此之外，从2022年即将上市的几个新楼盘来看，也是小户型在逐步减少，各大新项目的户型设计越来越偏向刚改改善。

接下来，我将参考前三个月的乐山楼市数据，然后分片区为大家介绍：哪些户型库存量最大？哪些户型买的最好？或许能让购房者找到一些答案。

城南片区/高新区

当下的城南片区/高新区，无论是可售房源量还是销售量，都在持续走高！目前在售楼盘主要为：大渡河府滨河湾、宝德未来绿洲、滟澜洲。未来还有：华泰空中森林、未来花园城。

这个片区可售面积段以90-120平米的刚需刚改户型为主，面积段的存量占比为72%。

其中，110㎡-120㎡的刚改户型成交量最大，占总成交量的36.5%，成交量主要来源于：大渡河府滨河湾112-114㎡、滟澜洲繁花里约119㎡、滟澜洲芳华里112-118㎡户型，前面两个都是卖的很好的楼盘，很符合情况。

通江片区

因地段、配套等优势，通江片区新楼盘的成交单价普遍高于城南片区/高新区。截止目前，该片区80-90㎡、120-130㎡这两个面积段的可售存量最多，合计占比为44.7%，

其中，80-90㎡可售套数约166套，120-130㎡可售套数约197套；主要由碧桂园棠樾蘭台83㎡、天立御景峰123-128㎡、同森锦樾1号130㎡三个项目供应。

有点意外，从前三个月的楼市成交数据来看，通江片区成交量最大面积段居然是90-100㎡。其成交量的主要供应楼盘为：棠樾蘭台约91㎡及美的珺御府90-95㎡的户型，这两个楼盘最近的销量都不错，预计上半年结束后，渐渐会进入尾盘销售。

值得一提的是：截止日前，2022通江片区即将入市的新楼盘只有和喜云璟，户型面积区间为90-115㎡，相较于已基本售罄的和喜玖熙府，户型面积设计的更大了，减少了两室的户型结构，户型结构以三房双卫和四房双卫为主。

除此之外，和喜云璟的楼面地价也比和喜玖熙府贵了671元/㎡。成本上涨，总价提高，这次能不能创造和喜玖熙府的销售神话？我们拭目以待吧！

青江片区

青江片区，最受乐山购房者的偏爱的片区，这里的单价普遍高于其他片区；这里的品质大盘，一般的刚需购房者还不敢轻易上车。

截止日前，青江面积段105-107㎡库存量最多。主要集中在碧桂园青江府，可售大约350套左右。

除此之外，该区域范围内150㎡以上的户型基本为0。或许，即将上市中盛圆山能弥补该片区150㎡以上大户型的空白。

同样，青江片区成交量最大的，也是碧桂园青江府105-107㎡的户型，其次是领地澜山悦84-88㎡的户型。当然，截止日前，青江片区主要在售项目也是青江府和澜山悦两大项目，还是很符合实际情况。

牟子片区

这个片区的户型最好统计，毕竟目前可售楼盘基本仅有滨江花园城。而即将上市的领丰嘉州外滩及阳光十里江湾两个楼盘都没有取得预售许可证，暂时还不能上市销售。

截止日前，滨江花园城可售面积区间为80-110㎡，户型结构有三房双卫、四房三卫。其中，买的最好的是约91㎡的三房双卫户型。

最后，打个蝴蝶结：

1、城南片区/高新区的可售房源最大，普遍房源单价较低，成交量最大。可售房源最少的是大家喜欢的青江片区，该区域哪怕是刚改楼盘，单价也是相对较高，大概7000元/㎡左右

2、从目前来看，80-120㎡面积段的可售房源最多，市占比为78.2%。成交也是最大。

3、2022年，乐山楼市将入市更多的刚改楼盘，而小面积刚需楼盘正在逐渐减少，提醒要买小户型客户，现在就可以下手了哦。