LPR18个月保持不变 乐山大部分银行首套房贷款利率5.88%

10月20日，央行公布了新一期的LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR连续18个月不变

根据央行公开数据统计发现，自2020年4月起，1年期和5年期的LRP已经连续18个月持平。业内分析称，由于受到上游涨价和需求下降影响，企业生产经营预期、房地产调控政策抑制了房企融资和居民中长期信贷增长等方面因素影响，实体经济融资需求下降进一步导致贷款利率需求降低，LRP连续18个月保持不变符合市场多数预期。

乐山首套房贷利率基本保持不变，部分银行有小幅调整

乐山市10月部分银行房贷利率表

备注：数据为房乐山网统计，最终以各银行实际情况为准

10月，乐山四大银行中国银行、农业银行、建设银行首套房贷款利率保持在5.88%，二套房利率6.37%，工商银行从9月起首套房利率有所上调，从5.88%上调到5.95%；二套房利率不变；同时首套房贷款利率上调的还有乐山邮储银行，从5.88%上调到5.95%；兴业银行首套房贷款利率5.55%为目前乐山最低。

放款速度加快 信贷环境有所改善

今年以来，为抑制房价过快上涨，个人住房贷款的投放也受到了一些约束，特别是7月份以来，各大银行都出现了房贷额度紧张，处于排队放款阶段。随着房价回温，房贷供需关系回归正常，各大银行加快放款速度。

据房乐山小编了解，目前乐山各大银行贷款额度都较充足，放款速度较8月份相比有大幅度提高。在资料齐全、征信良好的情况下，各大银行基本都表示新楼盘放款时间一般在10-15个工作日，二手房放款时间一般也不超过1个月。（招商银行目前额度不足，放款不定）

LPR的改变 是否会影响房贷利率

目前银行发放商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。即：个人贷款利率=LRP+n%。对于之前贷款利率低于目前贷款利率的购房者来说，加点数（n%）是固定不变的，若LRP下降，则意味着房贷利率在原有利率基础上随之下降LRP点数，反之则会升高。而对于目前准备贷款买房的购房者来说，LPR下降，却并不意味着房贷利率会下降，是否下降还取决于银行的加点数。（如果LRP下调，银行想保持房贷利率不变，则会相应增加加点数）

写在最后：购房者在选择银行贷款时，不应只看中其低利率，银行的申请条件、提前还款等政策都应该考虑在内。