1.1元/㎡—2.0元/㎡ 乐山楼盘物业费为什么如此高？

房乐山/讯 相信大家都知道，在购房置业后，相应楼盘会要求业主朋友们缴纳一定的物业费，那这个物业费到底是什么呢？收费标准又是怎么样的呢？并且乐山这么多小区住宅，物业费也是各不相同，它们的区别又在哪里呢？

一、什么是物业费

物业费是物业公司为业主们提供服务而收取的费用。一般来说，物业公司要对所服务的小区内的住宅、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务，包括所聘请的物业管理人员的薪资，还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。

二、物业公司的职责

物业公司收取了业主们所交纳的物业费，就有职责为小区业主提供服务，例如来往人员的查对，保证业主们的人身安全，夜间也要巡视，不让陌生人员进出小区，并且也要保证小区内公共设施的正常运作，小区内的绿化植物等的保养，简单来说，物业公司就要做到事事为业主们排忧解难，给业主们一个舒适安全的小区环境。

三、物业费的收费标准

《关于乐山市市中区前期物业和保障性住房物业服务收费政府指导价标准的通知》在去年12月正式发布，并于今年1月10日起执行，乐山市市中区的物业费迎来了全新的收费标准。

落实到乐山相应各大楼盘具体的物业收费又是多少呢？这些物业公司又是哪些？为业主们提供的服务质量如何？目前调查到，蓝湾半岛物业费1.3元/㎡/月、西岸第一城1.8元/㎡/月、海天假日半岛2元/㎡/月、罗浮盛世1.2—1.4元/㎡/月、五洲汉唐1.8元/㎡/月、锦绣星城1.1元-1.5元/㎡/月、滟澜洲1.7元/㎡/月、江山一品1.7/㎡（建面）/月、翡翠国际5期2.0元/㎡/月、瑞松中心城2.0元/㎡/月。可以看到，这些小区的物业收费标准都符合新标准的一级收费档次，这些楼盘在乐山来说都是比较主流的楼盘，那么物业费价格是怎样定的，相应的物业公司又是哪些呢？

四、为什么各个楼盘的物业收费不一样？

各个物业公司收费标准是有规定的，例如，一级收费标准：有电梯1.6元/㎡/月、无电梯1.2/㎡/月。而收费是要满足几大基础条件的：小区封闭、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房、绿化率35%以上(包括水面)、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上、固定活动馆所300平方米以上、专用固定停车泊位1个/3户、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施、固定体育活动场馆不少于二项设施。在这种前提之下，各大楼盘自我定位，物业是属于一级还是二级，再按照实际情况收费，所以每个楼盘的物业收费都是不尽相同的。

蓝湾半岛

物业公司：东信物业

收费价格：1.3元/㎡/月

乐山东信物业管理有限公司，简称东信物业，于2001年10月22日在乐山工商局登记注册，公司有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的15年里，为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，东信物业是乐山物业管理公司行业知名企业，公司成立于2003年， 至今有在职员工有50人，公司所管楼盘有蓝湾半岛、时代东安，汇景苑，滨河路99号等。

锦绣星城

物业公司：金厦物业

收费价格：1.1元-1.5元/㎡/月

乐山市金厦物业有限公司位于中心城区柏杨西路3号，做思想的巨人，做行动的铁人，奉行把个人的发展与公司的发展做到最完美有机结合的共同价值观。今夏物业始终坚持以卓越服务，根据每一位客户和消费者的需求提供更专业更周到的服务。努力的方向是为客户创造价值！站在新的历史发展起点上，始终坚持秉承“效益为先、稳健经营、协调发展”的经营理念。

西岸第一城

物业公司：西城物业

收费标准：1.8元/㎡/月

乐山西城物业服务有限公司成立于2007年1月，是一家专业从事中高档物业管理的市场化物业公司。专业从事中高档住宅小区、酒店客房、别墅、院校、写字楼宇、商业等类型的专业化物业管理企业和物业顾问企业。目前公司主要管理的项目有：【西岸第一城】、【蝶恋花高档小区】、【白领公寓】等500亩。西城物业秉承业主就是上帝的工作理念，以一流的服务能力、一流的服务水平为业主打造一流的居住环境！

（西岸第一城实景图）