乐山楼市多重新政策落地，是购房的好时机吗？

根据房乐山楼市监控中心统计，三月、四月两个月，乐山市市中区及乐山高新区共计签约1182套新房，这个销售量还不及去年一个月的销量。今年楼市一直处于下行阶段，这个销售实在是有点惨淡......

在这个“金三不金”、“银四不银”的乐山楼市，房产人士纷纷表示压力山大。

在这个楼市行情下行的时候，乐山频频颁布购房有利政策，如商业贷款利率下调、公积金政策调整、首付比例调整、购房补跌等购房松绑政策来刺激市场。

五月，乐山房地产市场赢来了近几个月里的成交高峰，据不完全统计，近20天已成交了600多套新房，乐山楼市在五月确实有拐点的迹象。

 那么，在新政策的加持下，我们买房该如何选择呢？我们先来看看调整前和调整后的对比！

房贷商业贷款利率：现目前首套房最低利率降至4.4%，二套房最低降至5.2%。本次调整之前，乐山四大行贷款利率首套为5.88%，二套6.37%，相比之下，本次调整后降幅达25%。

今日（5月20日），央妈公布的LPR为4.45%，若在此基础上再下调20个基点，就意味着，首套商品房贷款利率最低为4.25%！

公积金政策调整：只认贷不认房，无公积金贷款纪律，又无尚未还清的商业房贷，按首套房执行；有一笔已结清的公积金住房贷款纪律，或是有一笔尚未还清的商业房贷，按套房执行。

公积金计算公式（借款申请人住房公积金正常缴存余额＋共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。缴存时间系数，连续缴存12个月及以下为0．7，连续正常缴存13个月及以上的，缴存时间系数为1。本次调整，将原来的倍数从10倍调整为20倍。相对于之前，若单边满贷40万，需要缴存余满4万才能贷到；现在只需要缴存余额达到2万，就能满贷40万。）

购房补贴：购买乐山市市中区新建商品房，首套房补跌8000元/套，二套房补跌12000元/套，二孩及以上家庭额外补跌5000元，首次购车位补跌2000元。二手房不享受此政策。

首付比例调整：商贷首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。

 在多重实实在在的利好政策下，商业贷款利率下调和购房补跌确实是给大家节省了不少资金，以购买总价60万的新建商品房为例，首套房，利率4.4，首付3成算，贷款年限20年，调整商业贷款利率后，同样的一套房子，利息可节省约8.3万，再加上购房补跌8000元，一共节省了约9.1万。

而公积金政策调整，放松了贷款政策，让一大部分之前达不够贷款资质的人群，也能享受公积金贷款的低利息政策。该政策一出台，或将使更多职工愿意购买公积金，毕竟公积金贷款确实是很节省。

首付比例降低至最低两成，这个政策虽然降低了首付金额，但相对的贷款额度会增加，那么月供也会提高。不过对于资金暂时短缺的购房者来说，降低首付当然也是有利的。

在这么多利好楼市政策的加持下，是购房的好时机吗？

近期想买房的：对于原本就考虑买房的朋友来说，近期出台的各种政策都是有利的，商业贷款买房，算下来，贷款总利息节省一大笔，公积金就更低了。

再加上购房补跌的加码，可以说是狠狠的“血赚”了一笔。

可买可不买的：一部分徘徊在买和不买风口上的，观望情绪浓烈，但又害怕错过一系列的有利政策，这一类朋友不在少数。

其实我们都知道乐山房价降的可能性很小，而且乐山的房价与周边城市或全国相比本就很低，房地产市场稳定发展下，有需求的朋友可以借助这一波政策的。

不要买的：这里说的是根本就不具备买房能力的人，不要被低首付、首付分期所迷惑，虽然首付金额可以东拼西凑，但长期的月供利息才是应该考虑的问题。