乐山楼市再添新盘，高新区“开元上府”即将面市！

2022年，虽然楼市的日子不好过，但还是要过下去！

近日，小编从乐山高新区官网上获知，位于乐山高新区总部经济区天合路以东、乐高大道以南、太安路以西、福新路以北的“开元上府”项目即将面市，目前已对外公示了项目规划方案。

土地市场算是房地产一级市场。今年以来，乐山土地市场遇冷，截止日前仅成交了一宗土地，同样也是位于高新区，目前该地块已定名为邦泰江山和鸣。

说到这里，可能有人会问，既然今年乐山土地市场仅成交了一宗土地，那么高新区新项目“开元上府”的土地又是啥时候成交的？竞得人又是谁呢？接下来，由房小妹为大家解答：

2021年11月17日，乐山土地矿权交易信息网对外发布了乐山高新区总部经济区[GXQ(E)-18-b1号]地块即将公开拍卖的公告，具体的宗地基本情况及规划建设要求如下：

地块位置示意图

2021年12月8日，乐山高新盛泰科技开发有限公司以8450万元的成交总价竟得乐山高新区总部经济区[GXQ(E)-18-b1号]地块，折合楼面单价为966元/㎡。

这里说个题外话，不知道大家有没有发现一个现象，从去年开始民营房企拿地越来越谨慎，反而国企、央企、地方城投的拿地表现突出，在土储上明显的增加了一定的量。

再来分析下当下的房地产市场，虽然今年的楼市利好政策一波又一波的砸向市场，但楼市还没有大回暖迹象，不少民企仍然在艰难度日。如果这个时候国企、央企再不出来唱主场，这戏恐怕也很难唱下去了，毕竟央国企的腰杆比民企要硬许多。

接下来，我们继续说“开元上府”项目！

2022年10月17日，乐山高新区总部经济区[GXQ(E)-18-b1号]地块的项目规划方案对外公示，项目案名定为“开元上府”。项目总占地面积约34975.09㎡（合52.46亩），总建筑面积约110000平方米，容积率不小于1.0且不大于2.5。

开元上府效果图

从目前项目已公示的规划方案来看，“开元上府”项目整体由四川新地平建筑设计咨询有限公司设计，大概是由6栋住宅及2栋独立商业楼组成；其中，住宅总高有13层、15层、23层及24层，项目以小高层及高层建筑为主。

开元上府效果图

今年以来，乐山高新区新楼盘众多，备受众多购房者关注。目前在售项目主要有华泰空中森林、未来花园城、宝德未来绿洲；待售项目有金智花苑、邦泰江山和鸣、开元上府。

开元上府效果图

除了新盘扎堆以外，高新区区域配套也日渐完善了起来。

教育上有乐师附小、嘉祥外国语学校、大乐之野幼儿园、乐山市实验幼儿园高新区分园、乐山市实验中学高新区分校；

医疗上有乐山新区医院保驾护航。

在价格上，高新区更是以“5”字开头的亲民价格夺得了众多购房者的青睐，比如之前非常热销的大渡河府及邦泰滨河湾项目，以优越的项目品质及亲民友好的价格，成功捕获众多购房者的心；

这里还值得一提的是，华泰空中森林及未来花园城两个项目，主打城市森林花园住宅产品，均价大约6800元/㎡左右，虽然单价高于“5”字头住宅产品，但配送了约25-40㎡的阳台花园，使得房子的性价比一下子就上去了。

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