乐山又出现延期交房的开发商 高温、疫情让房企压力不小

2022年，注定是乐山楼市不平凡的一年。这一年，乐山楼市成交量下滑严重，相较于去年的数据，销量基本是齐腰斩；

眼看房子在不好卖了，从今年5月开始，乐山楼市又相继出台了诸多的利好政策，比如，公积金使用政策放款，房贷利率下调、首付降低、买了二手房买新房退还个人所得税等...

以前房子好卖的时候，这些楼市利好政策是想都不敢想的，而现在房子不好卖，出台诸多楼市利好政策，对楼市的刺激仿佛也只是昙花一现，并没有激起市场多大的浪花，截止目前，乐山新房销售量仍然没有较大回升。

无独有偶，在楼市本来就很艰难的情况下，讨厌的“口罩”和“高温极端天气”又来了，在热浪翻滚、疫情反复的双重攻击下，多数人大门不出二门不迈，愿意买房的客户是越来越少了。

面对当前低迷的房地产市场，开发商还要支付工程款、供应商款项、员工工资等应付款项，房企的资金压力可想而知，所以，当前延期交房已成为当下地产行业非常普遍现象。

值得一提的是，前几个，某城市的住建局甚至还公开发布因受疫情影响，开发商可延期不超过三个月交房的通告。

近日，位于峨眉山市市中区安吉尔幼儿园旁的【峨眉小院】对外发布工期影响告知书，原文如下：

尊敬的“景安·峨眉小院二期”的业主，感谢您对公司开发建设的“景安·峨眉小院二期”项目的认可及厚爱。因今年疫情原因，多次造成项目建筑材料供应不及时、工人无法正常到岗等影响。同时受2022年高温天气影响，峨眉小院二期多次因高温预警停止施工。

各种因素严重影响了工程进度，我司非常抱歉的公告如下：针对峨眉小院二期75栋、76栋高层住宅，按照《四川省商品房买卖合同》及峨眉小院《商品房买卖合同补充协议》附件四第八条第3项的相关约定，上述不可抗力有可能造成您所购买的商品房交房时间顺延，我司保留顺延交房日期免责的权利。

据了解，峨眉小院总占地面积约242亩，由四川景安房地产有限公司开发打造，该房企是乐山本土老品牌开发商，曾开发过多个热门项目，包括：蓝湾半岛、时代东安、汇景苑等，公司具备一定开发经验与实力。

那么，受疫情防控措施影响，开发商延期交房应否承担支付违约金、赔偿损失等违约责任呢？一起来看看相关法律条款：

（1）因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不可抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

（2）因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

（3）导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任‍‍‍‍。

写在最后：

虽然，开发商不需要我们同情，但是以现在的情况来看，只要不是以年为单位的延期交付，应该还是可以理解一下。毕竟，这个时候只要开发商不摆烂，就皆大欢喜了。