苏稽片区193.05亩土地成交，竞得者揭晓！

12月11日，乐山市土地矿权交易中心公布了最新的土地交易信息。乐山市中心城区苏稽片区苏东路西侧、苏棉路南侧的[SJ (D )-01- c号]地块，占地约128697.32㎡（合193.05亩），经过公开竞拍，最终被乐山嘉城建设发展有限公司以45400万元的价格成功竞得。 

乐山嘉城建设发展有限公司是一家由乐山城市建设投资发展（集团）有限公司和乐山城市建设工程有限公司共同出资成立的公司。据了解，加上刚刚竞得的这块土地，乐山嘉城建设发展有限公司今年已经在乐山市成功取得三块商住用地的土地。  

据本网统计：截止目前，今年乐山商住用地的总成交面积达到了723.51亩，而乐山嘉城建设发展有限公司就拿下了其中的393.72亩，占比高达54.4%。显然，在今年的乐山楼市商住土地交易中，乐山嘉城建设发展有限公司是起到了主导作用的，该公司拿地面积甚至超过了任何一家民营房企。 

说到这里，可能很多人会有疑问，为什么现在城投公司拿地比民营房企还多？对此，小编的理解是：首先，城投公司作为具有ZF背景的机构，在土地市场上具备一定的优势，如资金实力、政策支持等。ZF可能会通过一定的方式支持城投公司在土地市场上的发展。其次，城投公司作为长期投资者，他们的参与可能更注重长期价值，因此在土地市场上持更为积极的态度。同时，城投公司的参与也有助于稳定房地产市场。 

总体来看，今年乐山民营房企的拿地表现较为保守，仅有邦泰集团相对较为积极，分别在通江片区和高新区取得两块土地。其中，邦泰集团拿地的总面积约为329亩，占到了今年乐山整体土地成交的45.4%。这意味着，除邦泰之外，其他民营房企在拿地方面并未有所动作。因此，预计明年乐山的新楼盘数量将进一步持续减少。 

今年为什么民营房企拿地减少呢？小编个人认为有以下两点：一是，资金压力。开发商在拿地时需要支付大量的土地出让金和相关费用，而今年一些开发商可能面临资金压力，导致他们在拿地方面持谨慎态度。二是，市场前景不明朗。在当前经济环境下，乐山房地产市场的前景并不明朗，一些开发商可能对未来的市场走势持谨慎态度，因此在拿地方面持保守策略。

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