全国楼市新政频出：多城下调房贷利率与首付比例

5月17日，中国人民银行与金融监管总局联合发布重要通知，决定降低个人住房贷款利率并调整首付比例，此举随即引发了全国主要城市的积极响应与调整。

上海于5月27日率先发布了房地产新政，该政策不仅优化了住房限购政策，还特别关照了多子女家庭的住房需求，并对住房信贷政策进行了调整。新政自2024年5月28日起正式实施。在住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即目前5年期以上的房贷利率下限为3.5%。同时，首付款比例的下限也调整为不低于20%。

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对于二套住房，其商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，即5年期以上的房贷利率下限为3.9%。而首付款比例的下限则调整为不低于35%。值得注意的是，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区全域继续执行差异化政策，二套住房的贷款利率下限进一步降低至LPR减25个基点，即5年期以上的房贷利率下限为3.7%，而首付款比例的下限也调整为不低于30%。

广州紧随其后，于5月28日出台了楼市新政，该政策同样对住房限购、信贷政策以及住房套数认定等方面进行了优化，新政自2024年5月29日起执行。在贷款购买首套商品住房方面，居民家庭的首付款比例下限调整为不低于15%，并且取消了利率下限。对于第二套商品住房，首付款比例下限调整为不低于25%，同样取消了利率下限。

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在广州的非限购区域内，对于已拥有2套及以上住房且已结清贷款的居民家庭，在申请贷款购买住房时，银行将根据借款人的偿付能力和信用状况等因素来审慎确定首付款比例和贷款利率。然而，对于已拥有2套及以上住房且仍有未结清贷款的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。在限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭，也将暂停发放商业性个人住房贷款。

深圳也不甘落后，根据市政府的调控要求，自5月29日起下调了个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限。首套住房的个人住房贷款最低首付款比例从原来的30%降至20%，二套住房则从40%降至30%。同时，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限也从原来的LPR-10BP（3.85%）调整为LPR-45BP（3.50%），二套住房的利率下限则从LPR+30BP（4.25%）调整为LPR-5BP（3.90%）。而这些调整无疑将进一步刺激房地产市场的活力，促进经济的稳定发展。

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