7月乐山新房销量持续下滑，是危机还是转机？

楼市风向，数据为鉴，7月楼市榜单新鲜出炉。

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供应量

7月份，乐山主城区商品房供应量为163套，供应面积约21135㎡。其中，江山和鸣北区39号楼贡献了63套房源，该楼栋总高度为16层，采用两梯四户的设计。户型主要以126㎡的四房为主，而顶层则设有四套建面约175㎡的跃层户型。

此外，滟澜洲春森里项目也供应了100套房源，这些房源同样以四房为主，建面约为130㎡。

成交量

7月乐山楼市持续面临挑战，新房销量呈现下滑趋势，具体表现为商品住宅成交量急剧缩减至276套，较上月环比大幅下滑约36.5%。但相较于去年同期的7月，则实现了约15.5%的小幅增长。当月成交面积总计约为3万平方米。

在成交套数上，邦泰通江云境项目以92套的佳绩蝉联销量榜首数月之久，彰显其市场热度不减。目前，该项目已全面开放所有楼栋，步入尾盘清仓阶段，预计后续销量或将面临自然回落。

与此同时，江山和鸣、华泰空中云墅、未来花园城及阳光十里江湾等楼盘依然保持稳健态势，从目前来看，充足的房源库存依然是吸引购房者的重要砝码。

存量

截止7月31日，乐山市中区可售套数约为三千余套，可售面积约为40余万方，预计去化周期9.1个月，较上月减少0.1个月。

乐山房价

乐山新楼盘的市场价格区间稳定维持在每平方米6300元至6800元之间，具体价格因楼盘品质、户型及配套设施等因素而有所差异。

土地市场

7月份，乐山市的土地市场推出了四宗商住用地，总供应面积达116.45亩。其中，两块地块坐落于苏稽区域，另一宗面积较小的地块则位于通江地区，而引人关注的是，还有一块地块来自于青江片区，这是该区域地块在市场上的第二次亮相。

7月份，乐山土地市场迎来了商住用地的两宗成功交易，总成交面积共计69.82亩，折合后的楼面单价约1425.7元/㎡。引人注目的是，这两宗热门地块的竞得者均为乐山苏新房地产开发有限公司，这一结果也体现了政府在背后通过“兜底”方式，旨在稳定并促进土地市场的健康发展。