二手房交易过户流程和费用

乐山房产网 讯 有关二手房和新房孰优孰劣的讨论一直以来长存不息，每个人都有不同的见解，随着二手房交易日渐火爆，二手房无可争议的优势摆在眼前让人不得不服，不过伴随而来的是二手房交易过户流程和费用的相关问题，如果对其中的流程抱着似是而非的态度，那么吃亏的还是买方自己，而且较之新房，二手房交易过户流程要复杂得多，由此看来，了解二手房交易过户流程和费用就成为新手买房必须全面掌握的一件事情。

一、核实证件并签订合同

在二手房交易的过程中，买卖双方应当建立良好的信息沟通渠道，买方务必对房屋现状及产权信息有一个清晰的掌握，要求卖方出示房产证、身份证及其它证件。

在卖方提供合法有效的房屋证件之后，买方可先行缴纳定金，并且跟卖方签订买卖合同，合同的内容应由交易双方协商而定，包括房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理，将这些内容达成一致之后，买卖双方签订一式三份《房屋买卖合同》。

二、过户与立契

买卖双方向当地房管所提交申请并接受审查，管理部门的工作人员应当查验相关证件并审查房屋产权，符合上市条件的房屋应予以批准，不符合条件的房屋应给以驳回，禁止交易。

房管部门根据房屋产权状况和购买对象按照审批权限逐级申报审核批准，之后买卖双方才能办理立契的相关手续。

产权变更登记应由交易双方共同前往房屋管理交易部门办理，之后工作人员会将交易材料移送到发证部门，买方可以凭借通知单前往发证部门申领新的房屋产权证，之后买方要求卖方结清物业费及相关费用，并向卖方付清尾款，至此买卖合同才算完结。

三、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要视房屋的性质而定，主要需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、转让手续费、产权转移登记费、教育费附加等。

二手房交易过户流程和费用事关重大，买卖双方都应当以客观理性的态度来认真对待，二手房交易过程中出现的种种问题以及矛盾纠纷已经刺痛了很多购房者的心，但我想说的是问题的形成绝非卖方单方制造，买方全面掌握二手房交易过户流程和费用的相关信息能够有效规避矛盾纠纷，在二手房交易越来越受重视的今天，这些知识的学习对购房新手来说绝对有百利而无一害，想要开开心心住进温暖舒适的新家，就要事先做好相关工作。

二手房交易不像买衣服那么轻松简单，也不可以像穿衣服那样穿旧了就随手扔掉，这是一个需要我们慎之又慎的事情，因而多掌握一些二手房交易过户流程和费用的相关知识，绝对是二手房交易顺利进行的可靠基石。

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