火眼金睛助你了解买二手房注意事项

乐山房产网 讯 时下二手房交易越来越火爆，二手房由于是现房交易且地理位置较优，在价格上也有着天然的优势，引得一大批购房者驻足观望，显然对二手房抱有兴趣的人群越来越多，但是购买二手房绝不是一件轻松的事情，购房者必须先掌握买二手房注意事项的相关信息，以免在购房的过程中发生不愉快的欺骗事件，全面掌控信息才能有条不紊地应付任何可能出现的状况，修炼火眼金睛能够看破一切恶意欺骗的虚妄。

买二手房注意事项中最重要的一环就是要仔细核验卖方身份证与房产证信息是否一致，原则上要做到一字不差，很多欺骗事件都是源于买方不够细心谨慎，才被卖方利用障眼法钻了空子。

一、卖方信息很重要

1、如果卖方是出售个人自有房产，首先要核实卖方的身份信息，让其出示身份证；

2、如果是单位出售房产，则要去工商局查看该单位的档案资料；

3、如果卖方有代理人，还要请其出示通过公证的授权委托书；

二、相关证件和文件很重要

1、房产证。这个是无论如何都要查验的，事关房屋产权，绝对不容忽视。

2、身份证。一定要让卖方出示个人身份证，如果房屋有共有权人，则无论共有人有几位，都要出示身份证。

3、书面同意文件。如果房屋为产权人及配偶共有，则要求产权人陪偶出示书面同意；如果房屋产权为多人共有，则要提供所有共有人的书面同意文件。

4、如果不是直接对接卖方，而是通过中介购房的话，一定要确认中介是否合法正规，要让中介出具营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

5、如果二手房是公房或者经济适用房，要让卖方出示政府部门出具的批准书。相关阅读：让你一目了然的二手房交易税费

三、检查房屋质量是否合格

1、从大体上观察房屋户型是否满意，房屋有没有严重破损，房屋与卖方所说是否一致。

2、水电煤是否合格，从水质、水压、暖气供应、通风光热条件一一排查。

3、了解物业管理费及收费标准是否合规。

    买二手房注意事项细致来分还有很多，在选房的时候，那些拆迁房、违章建筑以及存在产权争议的房子一定不要染指，如医院、学校、军队等比较特殊的公房，如果卖方未经单位同意私自出售，我们也不能参与购买。当交易双方对交易内容无争议时，一定要签订至少一式三份《房屋买卖合同》，任何口头承诺都抵不过一纸公文，只有拿到手里的证据才是最放心的，一些关键性的承诺应尤其声明并列入合同。

    二手房交易日渐火爆，在这样的形势下，我们更要树立自我保护意识，对有关证件进行仔细检查，多了解买二手房注意事项，只有这样才能确保交易顺利，买二手房注意事项也像黑夜中的灯塔，指引着我们顺利住进温暖舒适的新家。

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