解读二手房过户费怎么算

乐山房产网/讯 房产，一个具有魅力的名词，多少人为了买房而长年奔波劳累，它是温馨家庭的承载体，是一个温暖的港湾，无论是什么类型的房产，在市场上总能得到不同购房群体的青睐，在我们中国人看来，没车没钱都可以，但不可以没房，这个观念影响了一代又一代人，纵使成为所谓的“房奴”，购房者的购房热情也丝毫不减，现如今二手房市场逐渐火热了起来，原来被部分人群忌讳莫深的二手房，早就摇身一变成为了炙手可热的购房种类之一，但二手房交易也不是那么简单的事情，除了需要关注二手房交易注意事项之外，交易双方也应当了解二手房过户费怎么算，今天我就来为缺乏经验的消费者解读一下二手房过户费怎么算！

一、二手房过户费怎么算

首先要了解的是登记费、转让手续费和工本费，登记费要根据房屋性质采用不同的收费标准，如果房屋性质为住宅，则权利人需按照80元/套缴纳，如果房屋性质为非住宅，则权利人需按照550元/套缴纳；转让手续费同样有这样的划分，如果房屋性质为住宅，则交易双方按照3元/㎡缴纳，如果房屋性质为非住宅，则交易双方按照9元/㎡缴纳；如果核发一本证书免收费用，超过1本按照10元/本的价格征收。

其次要了解的是要缴纳哪些税目，包括契税、营业税、个人所得税、印花税。契税的缴纳应当遵循如下标准：首次购买90㎡以下的普通住房，按照交易成交价格的1%收取；首次购买90㎡以上144㎡以下的普通住房，按照交易成交价格的1.5%收取；其它类型全部按照成交价格的3%征收。营业税的征收标准如下：未满2年的普通住宅按全额的5.65%缴纳，满2年免征；未满2年的非普通住宅按全额的5.65%缴纳，满2年按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。个人所得税的征收标准为：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。印花税的征收标准为：产权证按件贴花每件5元缴纳。

二、二手房过户费缴纳需谨慎

二手房过户费怎么算？在上述内容中解释得已经很详细，缴纳税费是我们公民的责任和义务，所以我们必须要重视这个问题，了解二手房过户费怎么算对每个购房者都有着重要意义，很多卖方欺负购房者缺乏经验，把许多本应平摊的费用全部推给购房者，购房者如果不懂得其中的玄妙很容易吃亏，只有加以了解相关内容才能做到心中有数，不至于平白无故多缴纳费用。

二手房市场现在也呈现出如火如荼的场面，购房者和卖方除了了解二手房过户费怎么算之外，还要多多了解二手房交易的相关注意事项，只有将这些内容全部了悟于心，才能避免吃亏上当，要懂得通过知识来武装自己，保护自身的合法权益！

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