地价创新高后 峨眉城北房价会怎么走？

2018年6月，峨眉山市城北两块土地入市拍卖，新城控股、中辰、中粮等多家房企参与竞拍，竞争激烈。最终两宗地块均由新城控股拿下，成交楼面地价分别为2625.64元/㎡、2622.34元/㎡，溢价率分别为154%、168%，城北片区最高楼面地价再一次被刷新。

地价创新高

峨眉城北房价将迈入新高度？

 如今，地价接近3000元/平米，今后，房价会是多少呢？

土地是房地产市场赖以生存的根本，地价影响着房价。一般来说，房价的组成包括土地成本、建安成本、税费、营销费用、利润等，如果是卖成品房，还得加上装修标准。

因此，以2600元/平米的地价为标准，加上建安成本+税费+营销费用，以及合理利润，未来建成的高层装修房源价格可能达到9000元/平米以上，如果是洋房产品价格还会更高。

值得注意的是，在新城控股于城北拿地之前，碧桂园也落子峨眉城北，推出了峨眉华府项目。从所处的具体位置来看，碧桂园峨眉华府更为优越，项目周边吗的配套更为成熟。峨眉华府所在位置周边汇聚了奥特莱斯广场、峨眉二小、佛光医院等全方位配套。

政策红利加持

城北成峨眉山市潜力居住版块

品牌房企为何纷纷选择峨眉城北？据了解，在政策红利的加持下，近年来城北片区发展迅猛，潜力无限。 

2018年1月，在中共峨眉山市委召开的十四届六次全体会议暨经济工作会上，峨眉山市委书记、峨眉山景区党工委书记陈长明强调要做好北城更新。

根据峨眉山市城市功能分区，将大力推进东、北两个新区建设，其中向北拓展4平方公里，建成休闲娱乐中心，拓展城市生活新空间。 

事实上，在峨眉山市 “一心、两带、三轴、六区”的城市总体结构中，城北的安川片区更是被视作峨眉山市实现跨越和创新发展模式的关键节点。

 品牌房企入驻

助力城北片区发展登上新台阶

土地市场被看做楼市发展的风向标，各大房企愿意重金投入拿地，展示了他们对于峨眉城北今后发展的信心。毫无疑问，有着碧桂园这样的一线房企“打头阵”，峨眉城北今后将成为峨眉楼市的新主场。

碧桂园·峨眉华府实景图

在城市发展进程中，依托长远眼光，抢先布局，最后坐享区域发展红利的例子并不少见。2008年，成都城南的大源片区起步建设之初，还是一片荒地，不被购房者熟知和接受，随着中海、华润等品牌房企的率先挺进，一个个精品项目拔地而起，享受区域政策红利的同时助力区域发展，如今大源片区已经成为成都城南最有品质的宜居区域之一。 

峨眉城北的发展也不例外，现在的峨眉城北，随着在交通条件的日趋完善，已经成为城市新入口门户。目前，峨眉城北已有奥特莱斯广场、名山购物广场、峨眉一小、峨眉三中、佛光医院、金顶医院、城北客运站等涵盖了生活、交通、教育和医疗各方面的配套设施。值得注意的是，位于城北的峨眉二校新校区也将在明年9月开学，城北的教育配套水平也将进一步被提高。