装饰装修管理流程

管理原则
为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，维护广大业主的合法权益，使小区装饰装修步入规范化，确保小区物业的保值、增值。根据建设部第46号令《建筑装饰装修管理办法》、《四川省建筑管理条例》、建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，结合实际，特制定本规定。
业主及装修施工单位请遵守《翡翠国际•装饰装修管理办法》。业主及装修施工单位进场前务必仔细阅读《装饰装修管理服务协议》和《装修须知》中有关装修管理之条款，并注意在施工过程中严格遵守。请业主主动配合管理服务处做好施工监管工作。

 装饰装修申请流程

 装饰装修申报审批程序
1、业主对房屋（门市）进行装饰装修，须持业主卡(租房合同)、装修方案（包括装修平面图、花园施工图及其它文字说明材料等，和装修单位的资质证书、营业执照复印件随装修单位负责人一同到物业公司申报，填写《装修申请表》，审批时限不超过两个工作日。
2、由装修负责人签领房屋水电平面图，并同业主共同作《装修前检查记录》，确认无任何问题后，业主及装修单位办理装修手续，填写《业主（住户）装饰装修安全责任书》《装饰装修承诺表》《消防责任书》。
3、业主、装修负责人领取《装饰装修施工证》和《装饰装修须知》，并办理施工人员《出入证》。
4、办妥上述手续后，在工人进场前，由管理服务处对工人进行《装饰装修须知》及其它注意事项的告知后，发放施工人员《出入证》后，方可进场施工。
5、门市设计方案应包括：门头、内部规划及装修材质，门市标识及装修风格应适应商业街风格、颜色；门头规格不能超过副窗；厚度不能超过30公分。
6、门市门头建议采用：PVC字、灯箱字；不可采用：金边装饰和增加雨棚。
7、高空安装空调和其它不能从楼道搬运到室内的物品前应签署《高空作业安全操作特别提示》。
8、装修材料应满足国家消防法规所要求的相关要求；

装饰装修收费标准
为加强对装修施工人员的管理，保证装饰装修工作的[NextPage]顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，业主在装饰装修前，应督促装修施工单位或自行缴纳装饰装修相关费用（按建设部第110号令及乐山市相关规定收取）。

装修期限为三个月，施工单位应在施工证有效期满前一天到管理服务处办理延期手续，超过三个月按每天0.02元/㎡•天加收费用

装饰装修证照管理
1、《装饰装修施工证》为每户1证，加盖管理服务处印章后方为有效。
2、《出入证》施工人员每人一证，并贴近照一张，加盖管理服务处印章方为有效。
3、施工单位须将《装饰装修施工证》贴于业主大门内，以便装修管理人员现场巡查。
4、运输装饰材料进入小区时，严禁任何影响小区统一管理的材料进入小区。
5、施工人员进入小区时应随身配戴《出入证》，进出小区大门时应主动向值班人员亮证，无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修管理人员验证，无证不得在现场作业；
6、严禁将《装饰装修施工证》和《出入证》转借转让或在与登记房号不相符的地方使用，违者证件予以没收；
7、《装饰装修施工证》因保管不善而遗失应立即补办，《出入证》遗失需重新补办。
8、若装修单位需搬运材料出小区，须征得业主同意，并在管理服务处办理《出门条》手续，并按规定进行登记后，方可放行。
9、装修管理人员随时到施工现场进行检查，发现与证件管理规定不相符的，将填写《违规处理通知单》，由装修负责人进行签字确认，管理服务处有权作强行停工处理。
施工时间规定
星期一至星期五
    上午8：30--12：00
    下午14：00--18：00
星期六、日
    上午9：00--12：00
    下午14：30--18：00
国家法定节假日不得施工。

施工现场规定
在施工单元门外张贴《装饰装修施工证》复印件。
施工期间大门不得反锁，也不能敞开门施工。
施工需动火的请提前到管理服务处办理《动火证》。
施工现场放置有效灭火器材。
施工现场在每天收工前要进行整理，施工垃[NextPage]圾应日产日清，袋装运出。

验收
装修完毕，请填写《装修退款验收申请表》，与工程人员预约验收时间。
验收合格后，请带齐有关资料到客户服务中心前台办理退款登记。

装饰装修禁止行为须知
住宅内装饰装修活动禁止下列行为：
1、不得改变房屋的结构和使用功能。
2、严禁改变、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有（外墙、门窗、阳台造型等）外观设计的材料、款式、颜色，如有违规应立即恢复。
3、严禁安装防护栏、雨棚、伸缩晾衣架及未经管理服务处书面许可的其他任何户外设施，旨在维护小区整体的观瞻性。如有违规应立即拆除。
4、不得改变原有进户门的颜色、大小和开启方向，违者应立即恢复。
5、空调室外主机必须安装在统一设计的空调机位上，内、外机排水管应接入到空调位的排水管内，如确因空调位原因使空调不能安装到机位的应经管理服务处现场确定统一安装位置和安装规范。
6、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置。违者应立即恢复。
7、不得随意扩大或缩小门、窗洞口尺寸（包括打掉窗台墙、窗间墙）；不得损伤钢筋混凝土圈（过）梁和改变构造柱的受力性质；不得改变圈（过）梁上砌体材料的厚度；不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物。违者应立即恢复。
8、严禁在楼面现浇、预制板上打洞，凿槽埋管不得超过30㎜深。楼板底面吊顶承重支点应设在周边的墙体上；安装木质地板固定架时，钉入长度严禁超过30mm，违者应立即整改。
9、严禁在二楼及二楼以上的楼面和阳台上增加填充材料，粘贴较重的楼面材料，不得增设除木质、铝合金等轻质材料以外的任何隔墙，以免加大负荷。违者应立即整改。
10、阳台上堆放物品重量不得超过200kg/m2，高度不得超出阳台栏板。违者应立即进行整改。
11、严禁私自改动厨卫间的防水层和下水管、水表、地漏、便坑的位置。户内给水管若有改动，需到管理服务处申报。
12、严禁私自改动煤气管路和封包煤气表，违者应立即拆除封闭物，恢复原貌[NextPage]；
13、屋顶平台属绿化休闲场所，严禁改变用途；严禁封闭成屋，扩大屋顶房屋面积以及安装任何建（构）筑物。
14、施工过程中如需临时更改装修方案，应立即到管理服务处再次申报。严禁施工内容与报批方案不相符，违者应立即补办手续，如不及时补办，管理服务处有权做停工处理。
15、施工单位的机动车进入小区必须按规定缴纳停车费用，进入后必须停于指定的位置，施工人员摩托车、自行车严禁进入小区。
16、装饰材料进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。砂石在公共地方停放时间不应超过4小时。搬运材料进户，必须从楼道或货梯进入，未经同意不得从窗外或阳台上吊、拉入内，以免损坏外墙及户外设施。违者管理服务处责成违规施工单位限时处理。
17、施工用电时，严禁表外搭电，大功率用电应到管理服务处审报,如三相用电不平衡产生的损失由装修公司或业主负责赔偿。严禁超负荷用电。施工现场应有防止漏电、短路、超负荷用电的配电箱，保证用电安全。
18、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。一旦进场施工，室内一切设备、设施（如门窗、卫生洁具、给排水及强弱电系统等）发生故障、损坏，所造成的损失将由业主及装修单位承担。
19、若因装修施工给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主应负责赔偿和修复。
20、施工时间为每日08：00-18：00，周六和周日09:00-18:00,其中12：00-14：00，严禁施工。违者应立即停止。
21、装修建碴、垃圾必须日产日清。搬运材料后，应立即清扫公共地方卫生。违者应立即清扫干净。
22、施工人员应爱护环境卫生，不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物。
23、遵守治安、消防管理规定，非工作场地人员不得入内，非工作时间不得在小区内留宿、逗留。严禁使用电炉、柴火做饭、烧水。离开现场时，关好水电气阀，锁好门窗。
24、任何单位和个人未经管理服务处批准，严禁在小区内洽谈业务，招揽生意，展[NextPage]示广告。违者管理服务处有权将其驱除小区。
25、施工期间业主（住户）、施工单位及施工人员应严格遵守政府有关法规以及《住户手册》、《装饰装修管理协议书》、《施工装修承诺书》和本文所载管理制度。

私家花园装饰装修管理办法
一、花园装修方案必须报物业管理服务处审批。
二、花园不得改变给排水系统（管网）。
三、花园绿化占地面积须占花园面积的50%以上，并不得改变花园的用途。
四、绿篱和隔离带只能用小叶女贞，高度不超过1米，禁止用砖石材料。
五、花园装修不得打井。
六、花园装修不得影响毗邻和园区弱电系统。

屋顶花园装饰装修管理办法
一、不得搭（修）建任何构筑物和建筑物。
二、不得改变（破坏）外墙。
三、不得改变女儿墙。
四、不得擅自改变花台高度和规格。
五、不得装雨棚、护拦和铁花等。
六、屋顶花园装饰，不得擅自改变给排水系统。
七、不得改变阳光房的门、窗位置和大小。
八、屋面女儿墙压顶不得摆放物品。
九、任何物体（包括植物）不得超过楼梯冲棚女儿墙高度。
十、不得破坏避雷设施。
                                      我已经阅读并理解上述内容。 业主签名：
                                                            
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