翡翠国际社区小区物业使用守则

（一）翡翠国际社区机动车管理办法
为了维护小区秩序，保持小区环境、道路的整洁、畅通，同时也为了业主车辆的安全，小区车辆管理实行以下规定：
一、小区实行人车分流制度，对进入园区的车辆实行严格的管理制度。
二、业主（住户）的车辆凭IC卡进入停车库。（见《IC卡使用说明书》）
三、临时车辆进入停车库，领取临时停车IC卡。
四、属救护、消防、警务、殡葬、环卫等执行公务的特种车辆，经秩序维护人员确认，方可进入园区。
五、其他车辆得到允许进入小区后，IC卡机自动计时，车辆在小区内滞留时间超过30分钟以上收费，停车等人必须熄火。
六、车辆进入小区应限速行驶，不准鸣笛，若驶入车辆损坏小区道路、公共设施及他人财产由负责人承担责任。否则小区秩序维护人员有权阻止其车辆驶出。
七、凡装载易燃、易爆、剧毒、异味或有污染物品的车辆严禁驶入小区。
八、所有进入小区停车库的车辆均应交纳相关费用。
九、不准在小区内任何地方学习驾驶机动车，不准利用公共设施处的水源清洗车辆。
十、对乱停车辆者，秩序维修人员以口头和书面形式进行提醒和警告，对于不听劝阻或限期不进行纠正者，秩序维护人员有权替其将车辆移至规定地点，由此造成的一切损失，由当事人自行承担。
（二）翡翠国际社区非机动车管理办法
一、凡进入小区的各种非机动车辆，一律要办理登记领证手续，长期停放的车辆在办证时，须带车辆自身的有效证明及车主身份证复印件并交纳一定费用。
二、进入小区的各种非机动车辆，必须全部整齐的停放在指定停车库内，不得将车辆停放在小区公共楼道、路道等公共区域，以免影响小区环境及通行；必要时，物业公司将行使管理权。
三、对于临时进入小区的各种非机动车辆，应在秩序维护人员的指示下，整齐停放在小区的指定地点，并交纳停车费。
四、规定未尽事宜，应遵守小区的其他管理规定。
（三）翡翠国际社区消防管理办法
为了加强社区的消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）的生命财产安全，根据《中华人民共[NextPage]和国消防条例》和乐山市有关消防规定，制定管理规定如下：
一、消防工作要以贯彻“预防为主、防消结合”的方针，秩序维护部主管为消防负责人，秩序维护人员为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：
1、认真贯彻执行《消防法》规定和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。
2、经常检查防火安全设施，纠正消防违章行为，整改火情隐患。
3、管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道时刻保持畅通。
4、根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。
5、接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
二、楼梯通道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵。严禁在设立禁令的通道上停放车辆。
三、任何人不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、通道和出口的安全疏散指示和事故的设施。
四、社区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆物品以及各类剧毒物品，不得燃放烟花爆竹。
五、业主（住户）应安全使用燃气明火，教育小孩不要玩火。
六、业主（住户）应遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
七、业主（住户）进行室内装修，需向管理服务处提出书面申请，经批准后方可动工，需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路，装修应采用不易燃材料，使用易燃、可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。
八、发生火警，应立即告知物业管理服务处或拨打火警电话119，并关闭电源，迅速离开现场。
九、根据市消防管理规定，有下列之一的，报请有关部门处理：
1、占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的。
2、封闭或损坏安全疏散标示、事故照明设施或消防栓的。
3、不按规定使用煤气。
4、乱拉、乱接电器线路的。
5、擅自挪用灭火工具、器材、消防备用水源的。
十、有下列情形之一的，[NextPage]责令停止作业：
1、未办理申请报批手续而进行室内装修的。
2、室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的。
3、烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。
十一、业主（住户）必须服从消防机关和物业管理服务处工作人员有关消防的管理，刁难辱骂或暴力威胁等手段妨碍消防监督工作人员者，交由有关执法部门依法处理。
十二、业主（住户）办理入住手续时需签定《区域防火责任书》。
（四）翡翠国际社区秩序管理办法
为了使小区住户真正拥有一个安全、温馨的生活环境，确保小区治安的安定和住户财产的安全，根据国家有关法规，特公布以下须知：
一、小区内所有住户应有足够的安全意识、发现形迹可疑的人员，有义务上前询问，并及时告知物业管理服务处工作人员，共同搞好小区安防工作。
二、小区内不得留宿来历不明的人员，业主（住户）外出时请妥善收藏好贵重物品。
三、严禁在小区内聚众赌博、打架、斗殴，一旦发生偷盗等恶性案件，业主（住户）应立即报物业管理服务处或公安机关;并交由公安机关处理,在公安机关未书面鉴定为物业管理服务处责任期间,业主不得以任何借口拒交与物业管理服务相关的费用,否则物业管理企业有权停止服务或保留通过法律手段解决。
四、禁止在小区内卖淫、嫖娼，出售或散发黄色、反动刊物等危及社会的行为，违者将交公安机关处理。
五、严禁携带枪支、弹药、易燃、易爆和有毒有害物品进入小区，如果发现上述物品进入小区，知情人员应立即告之物业管理服务处或公安机关，若知情不报造成后果的，知情人员承担相应法律责任。
六、任何单位和个人未经许可不得在小区内散发、张贴各种广告、传单、标语、口号等宣传品，违者物业公司有权制止。
七、房屋出租必须事先在物业管理服务处进行登记备案，经确认后方可出租。
八、业主应积极配合暂住人员登记制度，积极配合登记备案，办理临时IC卡，否则秩序维护人员有权拒绝其进入小区，外来人员给小区造成治安后果的有关当事人要承担相应责任。
九、物[NextPage]品搬出小区时，必须出示有效授权IC卡或管理服务处开具出门条，方可予以放行，以确保业主利益。
十、小区内严禁私人开设经营摊点、家庭作坊、餐馆、茶坊等，严禁商贩、推销人员进入小区。
十一、未经许可，小区内禁止安装使用电网等户外防盗设施。
十二、未尽事宜，按照翡翠国际社区的其他管理规定执行。
（五）电梯使用管理规定
一、 电梯是每位业主的共有财产，也是所有共有财产中最为昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是您的责任，又可节省您的更新支出，您应该像爱护您家庭的电视、冰箱一样爱护它、保护它，所以您也必须严格执行以下规定：
二、 电梯运货只限运载电梯能够放进的居室日常生活、办公物品，使用电梯运货时须先到管理服务处提出申请，填写《货用电梯使用申请及保证书》，管理公司批准后方可使用。未经管理公司批准私自使用电梯运货罚款 200 元人民币。
三、 严禁运载单车、摩托车及整批货品，凡擅自使用电梯（包括客运电梯）运载单车、摩托车及批量货等非日常用品者，除没收其车辆物品外，并视情节赔款100元人民币。
四、 使用电梯时文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按扭及随意按动警铃按钮。
五、 不得超载运作，当超载铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制开、关门手段。
六、 礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯。
七、 为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物，有所为者请到管理服务处缴纳 50元的赔款。
八、 电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。
九、 乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或移动标志牌的行为，以免发生人身意外。
十、 严禁住户用水冲洗楼梯，以防电梯渗水，造成设备损毁。
十一、 乘电梯时，不可将身体依靠电梯门，进出门时，不许长时间站在门中间久留，以免挡住监[NextPage]控电子眼。
十二、 发生火警，应立即告之消防中心，并关闭电器开关、燃气阀门和门窗，切勿惊慌拥挤，逃生时切勿乘坐电梯。
（六）城市房屋白蚁防治管理规定
为了加强翡翠国际社区房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证翡翠国际社区房屋的住用安全，根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，制订如下管理规定：
一、白蚁防治管理，是指对新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理；
二、白蚁防治工作应贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针；
三、直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作；
四、从事白蚁防治的单位必须具有白蚁防治的资质，从事白蚁防治的专业人员必须持有白蚁防治的《专业证书》；
五、原有房屋和超过白蚁预防保质期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托具有白蚁防治资质的单位进行灭杀；同时，房屋所有人、使用人及房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作；
六、白蚁防治工作人员检查蚁情和进行灭治工作时，应当出示白蚁防治的执业资格证书；
七、白蚁防治单位无资质证书或个人无上岗证承接白蚁防治业务的，由房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令停止白蚁防治，对单位处以2万元以上3万元以下罚款；对个人处以1万元以下罚款；
八、白蚁防治单位不按国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治，由房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下罚款；
九、白蚁防治单位未使用经国家有关部门批准生产的药剂，使用不合格药物的，由房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以3万元罚款；
十、房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定之五条规定的，房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门可以对责任人处以1000元罚款；
十一、白蚁防治单位违反本规定从[NextPage]事白蚁防治工作，给当事人造成损失的，承担相应的赔偿责任；造成重大责任事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
十二、国家机关工作人员在城市房屋白蚁防治管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任；
十三、本规定由建设行政主管部门负责解释。
（七）翡翠国际社区文明养犬公约
为切实维护广大群众的生命财产安全，维护公共环境和秩序，规范翡翠国际社区内养犬行为，根据国务院《物业管理条例》、《四川省预防控制狂犬病条例》等规定，结合翡翠国际社区的实际情况，特制定本公约。
一、养犬人应按规定办理《犬只准养证》，未经免疫、检疫的犬只不得在建筑区划内饲养；禁止饲养攻击性强的烈性犬只。
二、养犬人应到社区居民委员会或物业服务中心建立《犬只登记册》，养犬人变更后应当及时到社区居民委员会或物业服务中心登记，并接受全体业主的监督。
三、养犬人携犬只外出须拴犬链（绳），链（绳）不得超过1.5米，并由具有完全民事行为能力的人牵领；溜犬过程中不得影响公共场所卫生，并须带上排泄物盛装器具，及时自行处理所养犬只的排泄物；与他人相遇时，应主动避让，保障他人安全。
四、养犬人应妥善处理因犬只饲养带来的环境污染、噪音污染，保障相邻业主、使用人正常生活和休息并做好犬只的清洁卫生和寄生虫的防治工作。
五、养犬人应善待犬只，为犬只提供必要的养育、护理，不虐待、不遗弃；提倡对犬只节育或施绝育手术，反对无序繁殖。
六、养犬人应当定期为犬只注射预防狂犬病疫苗；发现犬只患狂犬病或疑似狂犬病的，养犬人应在12小时内向当地人民政府或卫生防疫、动物防疫机构报告。
七、因养犬所致的相关纠纷，当事人自行协商解决；协商不成的，可以要求街道办事处、乡（镇）人民政府调解或者依法提起民事诉讼或申请仲裁；养犬人因管理不善而引发犬只伤害他人时，养犬人应当积极予以处理，主动承担责任。
八、本公约的生效时间：前期物业管理阶段[NextPage]。
九、本公约生效之日起，对翡翠国际社区内的各业主和使用人均具有约束力；物业的所有人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。
                                  我已经阅读并理解上述内容。         业主签名：
                                                               
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