个人介绍：资深房地产营销专家王远庸

王远庸先生，资深房地产营销专家，业内精英组织“乐山房地产同学会”副会长，投身地产业已逾10多年，全程参与和见证乐山楼市发展变革的历程，为这座城市建设和运营了众多标榜作品。

乐山名雅花园是王远庸先生来乐山操持的第一个大型楼盘，也是乐山市的第一个真正意义上的高档楼盘，作为本土首个大手笔礼聘专业设计机构和营销公司全程代理的项目，其将以“样板间”概念为代表的商品营销先进理念引入乐山，具有里程碑式的深远意义。随后王远庸先生再度回到重庆地产界并主持了多个大型项目全程营销。2004年在朋友的邀请下，再次来到了乐山，主持了的花语美地、水岸名邸等众多名盘，一再刷新楼盘价值标杆。其间王远庸还多次受邀操刀数个“问题项目”的营销推广，并使其“起死回生”，深受多方赞誉。

目前王远庸先生正和各世界顶级团队共同投入到高档别墅社区峨眉·山与湖项目的运作中，秉持“与山，与湖，与世界，一生一栋”的国际化舒居理念，实现让世界级峨眉山拥有世界级住宅的梦想。

◆关于发展

记者：听说王总进入乐山房地产圈已有十年之久，算得上是元老级的地产人了。一路走来，一路看来，乐山楼市的每一步你应该是最有发言权的，从1998年房改到今天，整整十三年，你印象最深刻的是什么呢？

王远庸：从1998年住房进入商品时代开始，房地产行业逐渐演变成中国经济的主要发展引擎，所以楼市的发展史其实映射了一座城市的变化轨迹。乐山从一个单纯的滨江旅游小城，到2009年率先向国际提出“慢城”的概念，以世界级的眼光，在城市发展、旅游发展、文化发展方面全新定位的多元化大城规划，已随着路网的优化和旅游产业的升级而蓝图渐成。

城市地位的提升，必然唤醒居民对品质生活的更高需求。乐山以佛山福水享誉国际，有着非常深厚的生态基底，从城市绿心的豪笔到峨眉河田园人居的规划，乐山人选择的是生态城市这一可持续发展的人居模式，置业心态也随之发生了变化，住房不再仅仅是栖身之所，还应该符合繁华、自然皆在左右的生活品味，这是居住意义的一次革命。

城市公共空间不断拓展，一批特色鲜明、个性突出、文化底蕴深厚的广场、公园和标志性建筑点缀于山水之间，或内敛含蓄、或磅礴大气、或典雅精致。联合国教科文组织专家对乐山评价：“森林在城市中， 城市在山水中”。乐山在飞速发展，最难能可贵的是城市进程中一直对生态环境的大力维护。合理利用资源开发高品质楼盘，匹配这座城市的秀美山河，是所有地产商的应尽责任。

◆关于市场

记者：刚才的谈话中，我注意到你一直在强调“变化、革命”，而且每次提到，你的声调都会很强烈。这是为什么呢？

王远庸：变化是量，革命是质。正是由于交通、产业等多项城市发展规划的叠加效应，带动了楼盘的居住革命，让市民的生活有了优质的提升。作为这一变化的参与者和见证者，我由衷的感到欢欣，也受到鼓舞。

市场的成熟、政策的从紧、资讯的多元以及置业者们的日渐理性等，都决定了房地产行业必然从最初的粗放式扩张转型为精细化发展，时代格局已经转变。像开发商这样的城市运营者，一定要有走在前面的责任与眼光，顺时造势建设城市。比如时下的热门话题“世界级峨眉的旅游资源与地产开发的联姻”，直接造就的就是旅游地产带动高端物业的兴旺发达。特别是作为高端居住象征的别墅产品，也在进行一次划时代的革命，人们对于别墅的划分，不仅仅局限于独栋、联排这样的硬性标准，包括休闲化别墅、社区型别墅、生态型别墅等软性标准也同样成为划分市场的依据。

在这样的时代背景下，峨眉原有的别墅缺乏高端低密度的国际化品相，高品质大面积居住型别墅将成为本土高端客户首选。

记者：“产品差异化、客户细分化”的特点在当前的乐山楼市似乎已经界定的越来越清晰，而一股“高端物业”的新风也正在徐徐而来。继佛伦堡别墅群、翡翠国际长滩别墅之后，峨秀湖国际度假区别墅群、贵公司开发的峨眉山与湖别墅也是逐步走向市场并点燃了新的风向标，到今年，包括江山一品、龙湾庄园等一批新的城市别墅也相继映入眼帘。对于这样一种趋势，你是怎样看的？

王远庸：产品的细分正是为了满足客户的需求。在新十年“大交通、大产业、大城市”的联动助推下，乐山涌现了一批本土或外地的高端人士，他们有自己独到的审美和品质要求，对住宅的选择附加了更多的标准，比如身份的象征、资源的占有和圈层的纯粹等。乐山要造大城，一定要聚集人气，吸引更多的人才留驻乐山，众多高端楼盘的诞生印证了现在的乐山已具备了吸引国际人才的条件。

峨眉山这样世界级的自然资源，亟需世界级的居住社区来辉映天下名山的称号。目前峨眉山市快速强劲的发展势头，对旅游休闲地产的升级换代是一种很好的促进。旅游地产、城市基础设施、景观景点改造正在日趋完善，逐步形成宜养宜居、旅游城市与世界级休闲度假胜地。近年峨眉市场罕见的纯别墅项目山与湖正是在以峨眉山风景区为依托的度假区中，居住空间最为私密的项目！

◆关于未来

记者：说到房地产，总有诸如“房价”、“调控” 、“趋势”等说不完的关键词。不过说一千道一万，能不能买房、何时适合买房才是老百姓最关心的。眼下你是如何看待“购房”这一话题的呢？

王远庸：政策的收紧确实让楼市走向不明朗，使得买房时机成了一个让人纠结的问题。纵观国内外一线城市可以看到，资金密集的地方，就是楼价高涨的牛市。如今的乐山正是一个强势发展的热土，明年成绵乐快铁即将开通，融入成都1小时生活圈指日可待，乐峨一体化旅游胜地规划正在逐步落实，新区建设如火如荼……从长远来看，乐山的房价会稳中有升，不用太在乎短期得失，有远见者懂得抢占资源，从容未来。每一个阶段的买房需求都是刚需，应该遵循自己的需求时间。

无论市场如何变化，购房时把握到以下几个点都是非常必要的。首先是区位，市中心核心地段，发展成熟区域，未来规划的价值洼地，居住和投资都比较稳妥；二是资源的占有，特别是稀缺的海、湖、山等自然资源，只会越来越罕见；三是配套的完备；四是户型和社区的细节打造，符合我们生活品味的空间营造，这是未来几十年生活发展的趋势。