购置二手房 拒绝挑花眼

    这几年，房价似乎“飞”得有点快，而房贷利率也在不断上扬，很多刚需购房者纷纷将目光转而二手房交易市场，从而也导致楼市中二手房的需求量激增，但二手房的价格上涨幅度较新房而言不是那么快。

    既然选择了购买二手房，那么买房的时候选择怎样的中介公司合适，购买二手房应该注意哪些细节？有哪些问题容易被忽略，但又必须懂得？现在，我们就一起来进行解读。

    购房者：

    多走走看看，保持理智

    “我是首次置业，工作刚刚两年，准备明年结婚，买新房以我的收入来讲压力着实不小，于是我认为购买二手房不失为自己的一种明智选择。可是最近接触不少的房子，却有一种迷茫的感觉，虽然是二手房，我还是要仔细选选，买房对我来说不是件小事，不能凭着一时的冲动买了自己后悔的房子。”市民罗先生在谈到购房二手房时，认为多走走，多看看，理智才会做出最正确的决定。

    的确，近几年来，乐山新房价格出现了不小的上扬，很多购房者对新房陷入了持币观望的情绪中，很多经济能力有限的刚需对新房渐渐望而却步，从而选择关注二手房市场。然而，由于是刚需，再加上购房心切，二手房相对低的价格让很多购房者忘却了理智。

    关于购买二手房购房者心切的置业心态，一位从事二手房交易的业内人士任先生给出了这样的解读。任先生说：“由于目前二手房市场中的刚需居多，中介公司的二手房销售量也在增加，特别是最近一段时间看房者的看房量也始终保持着一种上升态势，因此我们不难看出，乐山整个二手房市场还是算很活跃的，这也就是很多购房者购房心切，担心买不到房子的原因。”不过任先生同时也表示，购房者在选购二手房时候应当理智，只要价格合理，并且房子的相关物管设施也是成熟，就可以放心购买。关于房源的问题，可以多关注看房率较高的房子，然后再与自己中意的房子相比较，只要用心，房子可选性还是非常多，不要盲目下单。[NextPage]

    购买二手房：

    用心选购，请专业团队验房

    “购买二手房，除了所有的外部条件以外，我最担心的就是房子的质量了，毕竟很多细节作为我们普通购房者来讲不是很清楚，许多专业性的问题我也不懂。”正准备购买二手房的市民马女士向记者道出了自己的担心。

    房屋质量问题也是很多购房者所担心的问题，这方面的担心是很有必要的，因为二手房在设计、施工中毕竟不是那么完美，而房屋结构、建筑材料、家庭功能设置等几个方面，很多问题都相当具有专业性，普通购房者想要弄懂这类问题的确不容易。

    对此业内人士提出了这样的建议，住宅的品质好坏主要取决于建筑质量的好坏，以及房屋承重结构是否合理。购房者在购房时必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件后再决定购买。

    “不能被所谓的豪华装修遮住了眼睛，在我看房子的过程中，很多房子因为质量缺陷、结构不好等情况，就用各种装修手段去遮掩，乍一看，的确会让很多看房者陷入误区，仔细一看会发现其实一些房屋装修却把开裂的墙角、发霉漏水的墙体等问题统统遮掩。因此，我们在买二手房的时候，最好能请专业的验房团队对房屋进行一个较为细致的检查，尤其是卧室、阳台、隐蔽工程、浴室、厨房等，因为这些地方的装修问题常常容易被忽略。”市民徐先生谈到了自己购房二手房时的验收经验。

    经济情况也是购房者必须重点考虑的重要原因，毕竟购置房产对于一般的购房者来讲绝对是一笔很大的投入。某中介公司的二手房中介工作人员就提醒购房者，一定要清楚自身的经济状况来购置二手房，购房时候定要量力而行，切记只选合适的不选贵的这条购房原则。“除了在购房价格上要够理性以外，选择一处具有升值潜力的地段也是很有必要的，虽说是二手房，但所购买的房子能够增值对于购房者来讲也未尝不是一件好事。”该工作人员如是说。