限购令下国人热衷海外置业！

    近一段时间以来，中国人海外置业成为了一个热议的话题。为了限制内地人的投资，近日香港特区政府出台了“港版”的限购令，提高非本地居民的购房门槛。同期一些华人聚集的欧美地区，也有媒体报道称，华人大量置业买房，推高了当地房价，令本地居民难以忍受。

　　海外置业热

　　中国人向来以热衷于“置房置地”闻名于世，几千年一直是中国人财富积累和人生成果的一项重要指标。

　　“在过去的6个月中，通过我们公司在海外置业的客户出现了大涨，涉及金额高达13亿元人民币。” 高力国际北亚区董事总经理柳维伦表示。

　　据高力国际透露，去年该行向亚洲买家出售了790套海外物业，中国买家约占4%-5%的份额，而过去6个月中国买家份额激增至10%左右。该行分析，由于国内房地产调控日渐严厉，促使部分买家转向海外购房。

　　记者了解到，目前中国人海外置业首先是香港，其次为东南亚国家以及欧美国家华人聚集集中的区域。

　　在加拿大华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%。

　　英国莱坊房地产经纪公司一项新调查显示，中国买家近两个月来在伦敦花费了1.2亿英镑。在卡纳里沃夫金融区新建住房的购买者中，目前有1/3来自中国内地和香港。

　　随着中国海外置业热的兴起，一些国家和地区开始认为中国人的入市炒高了当地房价。

　　被指推高房价

　　香港中原地产日前发布的报告显示，以10个大型小区的买卖合约登记平方英尺价计算，2011年4月太古城、沙田第一城及海怡半岛的楼价已经超过1997年水平，分别比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

　　在香港楼市节节高升的背后，内地豪客的身影活跃其中。

　　按照香港中原地产研究分类，总价在1200万港元以上的住宅可归入豪宅。2007年上半年，内地客在香港购买豪宅的整体金额占比不过9.7%，到了2010年下半年，这个比例变成28.8%。

　　5月初，来自广东惠州的“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元买下香港九龙最贵的住宅九龙站凯旋门顶层。

　　同样高力国际也发布报告称，在过去的2010年，以加拿大的温哥华为例，由于中国人的大量置业将房价炒高了12%。

　　受到金融危机的影响，欧美绝大多数城市的房价都在下跌，惟独中国移民群居之地不降反升，如纽约唐人街、皇后区的法拉盛、布鲁克林的八大道，旧金山和洛杉矶的唐人区，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本等地，房价都在高企。

　　第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人 YOLANDE BARNES 认为：“如果中国的亿万富翁也像其他国家的亿万富翁一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升15%。”[NextPage]

　　海外项目来中国淘金

　　在中国人强大购买力的吸引下，一些海外项目纷纷登陆内地推介项目，而一些国内地产商也开始投资海外地产，来吸引内地客户。

　　今年5月28日，位于马来西亚槟城的海居大盘爱迪·经典公寓把首期项目的开盘地点选择在了北京，借此来吸引中国买家的注意。

　　6月14日，来自加拿大温哥华的两个豪宅项目Jameson House和Symphony Place来北京推介，两个项目均位于温哥华的市中心，其售价高达12万元人民币/平方米（使用面积）。

　　“我们从去年底开始进入北京市场，目前已经销售了近2亿元人民币，自从金融危机之后中国人对于新加坡的投资热情不断高涨，置业主要集中在10万元/平方米的产品上。”远东机构北京办事处负责人张红培表示。目前远东机构已经在新加坡发展了700多个项目，目前在售的有40多个项目，均为精装修房屋，而且不限制外国人购房，贷款利率仅为1.7%。

　　柳维伦表示，目前中国人在海外购房并不受到贷款的限制，在欧美国家的贷款年利率在3%-3.5%左右，而且再次转让所征税率也低于国内，例如再次买卖只征收净收益的25%，而且还可以跟政府商议税费问题。目前在温哥华的投资回报率在10%左右。

　　同海外项目来中国淘金一样，一些国内的开发商也开始把目光转移到了海外，在加拿大，中国香港的李嘉诚和新鸿基就早已开发了项目。

　　近日冯仑也推出了万通台北2011，占地面积2.97万平方米，地上建筑面积5.8万平方米，总计276套精装度假寓所，集住宅、度假休闲为一体的高端社区，主要吸引内地买家投资。

　　高力国际预计，随着中国内地限购政策的深入执行、CPI的居高不下，中国人海外置业的浪潮还将不断加剧。