"二手房指导价"时代全面来袭 对二手房市场会有哪些影响？

乐山房产网 5月28日，成都宣布对全市201个小区实施二手住房成交参考价格发布机制，这是继深圳、宁波后，第三个实行该举措的城市。

除此之外，上海、西安、无锡等城市也相继释放类似信号，预计对二手房管控将成为新一轮房价调控政策趋势。

什么是二手房指导价？

二手房指导价是指当地住建局根据对应小区的网签成交价，附近新房售价等因素综合评定的最高参考价格的挂牌价格，要求各房产中介不得受理以及通过线上和线下渠道对发布明显高于指导价格的挂牌价格。

以成都为例，目前公布的201个小区中，指导价格最高的中大文儒德3.93万元/㎡，意味着该小区在售房源在3.93万元/㎡的房源将全部下架，目前成都地区中介公司都已经下架相关房源。

按揭贷款批准金额参考二手房指导价。

同时，银行也表示，将成都市二手住房指导价作为办理二手房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

这里要注意的是，二手房指导价并不等同于成交价。

二手房指导价对市场会有哪些影响？

①、有效规范二手房市场。

一直以来，新房有备案指导价，二手房则完全根据市场自由定价，没有参考标的。此次的二手房指导价的推出，不仅能更好合理引导市场预期，也能更有效规范二手房市场。  

②、买房首付可能提高

参考目前出台的二手房指导价，普遍比实际报价低了2-3成。

银行明确表示按揭贷款业务将指导价作为房屋价值依据，也就意味着购房者在购买二手房时需要支付更多的首付款。

比如100万的房价，按首套房核算首付款只需要支付30万，但由于二手房指导价核定价格为原来价格的7成70万，银行按此价格作为贷款参考依据，那么多出的30万房款就必须以首付的形式支付，无形之中增加了首付金额，使购房者购房压力剧增。

③、房东的房屋销售周期或将增加

而对于房东来说，因高于指导价的房屋全部会从中介公司公开资源中下架，也就意味着房屋销售渠道变窄，无形之中会增加销售周期。

④、房价信息透明化

因官方发布的二手房指导价，购房者在选房是可根据指导价作为参考依据，估算出该楼盘的实际价值，能有效避免房东或中介公司故意哄抬房价，使房价变得更透明。

⑤、短期内出现市场观望情绪

就目前深圳的情况看，二手房指导价新政出台3个多月来，二手房成交套数已环比下降了近四成。因此，本次二手房指导价的出台，短期内市场观望氛围会加剧。

结束语：小编个人认为，本次二手房政策主要目的还是为了一、二线城市房价过快上涨，降低银行金融风险。但同时也有相关人士推测该政策是为即将征收的房产税提供交税依据。

因而接下来还会有哪些城市会出台相关类似政策，这次针对二手房的政策是否会蔓延到三四线城市，我们将拭目以待。