主城区高端改善注意 乐山同森锦樾1号即将上市

乐山房产网 作为乐山房产业内头号小灵通，最近我发现，能让我扒乐山纯新楼盘真的很少，除了近期已开盘的—西网青江1981，还有上上周拿地，地块围挡上已标注案名的领地澜山悦，截止发稿前，暂无其他纯新项目入市的消息。

这里，大家可能忘了，2020年12月25日城北通江片区一块江景房地块在乐山土地交易中心公开拍卖，拍卖当天，对这块土地流口水的开发商不止一家。 刘总、张总、李总，当然还有我胡“总”.....反正流口水的“总”是一片片，这里面，唯独我胡“总”你们可以忽略，究其原因嘛，还是因为我“穷”。（点击阅读：同森集团豪掷6.96亿拿下通江地块，楼面价3226.37元/㎡！）

这块土地的优势实在是很明显，属于城区域核心地段，关于乐山城北片区，我想我今年都扒的反胃了，各大品牌房企争相入驻，近年来该区域的大动作实在有点多。

怎么扒着扒着又走偏了，好了，回归正题！地块准确位置在罗浮盛世与名门外滩两个小区的中间。地块周边生活配套设施完善，直面城北区域几乎“绝版”的一线临江资源，背后就是乐山一中和实验幼儿园，再加上后期开发商打造的6000平方米生活休闲广场。

其实不用我说，这里大家应该都知道这块土地最后的主人了吧？对，它就是同森集团（点击阅读：又一外地房企进驻乐山北！小编带你初识同森集团）。

近日，我发现同森集团在乐山斩获的这块地的案名已确定，案名为：同森锦樾1号，根据同森集团在其他城市开发项目的一贯手法以及本次在乐山拿的土地的一些信息，我个人猜测，即将上市的乐山同森锦樾1号的定位应该是高端改善型。为什么我会猜测同森锦樾1号的定位可能高端改善型楼盘呢？请继续往下看：

首先，从本次同森集团乐山项目确定的案名—同森锦樾1号来看，乐山的同森锦樾1号与在德阳市场取得成功的高端楼盘同森锦樾1号，楼盘品质定位上应该有一定的相似之处。小编个人判断，同森集团应该是想在乐山市场上延续德阳锦樾1号的高端品质定位，至于乐山项目会不会加配，我们还需要等待项目后期出来的准确信息。

其次，乐山同森锦樾1号项目土地面积为147.08亩，从该项目土地面积大小来看，即将推出的同森锦樾1号顺理成章的会成为：目前城北片区在售楼盘中，楼盘规模体量最大的小区。诚然，该地处市中心成熟区域，加上约148亩的项目体量，一线江景资源与6000平米生活广场相融合，如果不拿来做高端楼盘，岂不是有点暴殄天物？

另外，该地块宗地指标总限高80米，容积率2.2，属于超低密小区。以我多年的从业经验来分析，如果开发商既要吃够容积率，又想打造出高品质，那么，最终该项目的整体设计可能会是目前市场上比较流行的高低配。

最后，说到该项目的土地的成交价格，料就更猛了。乐山同森锦樾1号土地成交价格为6.96亿元，看清楚单位是亿，不是元哦！楼面地价高达3226.37元/平米，这么“壕”的成交总价和楼面单价，当之无愧的成为目前乐山房地产市场的“新地王”，既然是新一轮的“地王”项目，打造高端楼盘仿佛就已成为定数了。

同森集团自拿地以来，一直保持低调，没有对外宣传发出任何声音。我想可能是专业开发高端楼盘的同森集团对产品的规划、定位会更严谨、细致吧。其实，在反复对乐山房地产市场调研后，同森集团早已无声息的布局了，或将在乐山城市开启新的风生水起之路，另外，同森锦樾1号项目于今年年初开始施工。

关于乐山同森锦樾1号更多信息，大家继续关注房乐山网就OK了！