乐山公积金贷款成房贷主流

    今年前三季度以来，乐山房地产市场的健康发展、信心回升，不仅带动了楼盘销量的上升，也使得公积金贷款成为热门。针对我市公积金贷款业务不断增长的形势，上半年乐山公积金中心相继出台了一系列新政策、新办法，如提高贷款额度、恢复“转贷”、申请贷款同时也可以支取公积金付首付、签约试点楼盘等。这一系列举措使公积金贷款办法日趋成熟，贷款办理效率也不断提高，公积金贷款越来越受到市民和开发商的欢迎。数据显示，签约公积金贷款的楼盘在不断增加，公积金贷款已经成为我市房贷市场的“主流”。

  乐山市公积金管理中心主任舒杨在接受记者采访时表示，1至9月份乐山公积金中心完成按揭贷款8.1亿元，创下历史新高，预计年内有可能突破10亿元大关。

  对于购房者来讲，使用公积金贷款不仅可以享受更优惠的利率，同时还能减轻首付的压力。所以，很多购房者要求开发商能够提供公积金贷款服务。

  再创新高

  年内支取与贷款均有可能突破10亿元关口

  “去年商业银行开始‘限贷’后，我们公积金中心在归集量与贷款量呈现正比的情况下为秉承减轻职工购房压力、使该人群充分享受公积金购房贷款便利的宗旨，于今年3月份推出了上述政策”，早前，乐山公积金管理中心的工作人员透露，今年一季度，乐山中心城区公积金归集额为10585.28万元，支取额为7506.25万元，贷款额为2703.2万元，收支基本持平，良好的资金配比也为政策的调整做好了铺垫。

  那么，时隔近半年，乐山公积金目前的放款情况怎样了呢？上周四，记者从乐山市公积金管理中心了解到，1至9月份乐山公积金中心完成按揭贷款8.1亿元，创下历史新高。乐山市公积金管理中心主任舒杨在接受记者采访时说：“今年以来，随着多项保障职工购房、促进房地产市场健康发展的公积金新条款的出台，我们中心的放款情况也是屡创新高。从目前统计的数据来看，1至9月份完成按揭贷款8.1亿元，已经远超2009年房地产‘牛市’时代全年7.6亿元的记录，预计年内有可能突破10亿元。除此之外，今年截至9月份，我们又完成公积金支取7.6亿元，按照当前月均1亿多元的支取速度，早先计划的年内支取9亿元上限也有可能突破。”相对于大规模的支取与放贷，今年乐山公积金归集情况也比较良性，据舒杨介绍，仅前三季度已经完成资金归集13.6亿元。

  从数据层面不难看出，公积金大规模放贷和支取的时间段集中在了今年年中，这也与7、8月份乐山楼市的一波小高潮不无关系。“7月份，市中区商品住宅备案面积14.48万㎡，同比增长56.2%，环比增长214.78%。而6月中旬，分别位于城北、城东的五洲汉唐、龙湾水岸、嘉州长卷3个项目揭开了二季度开盘大战的序幕。单日总成交量就高达近1300套。随即，也带动了乐山楼市年中的一波小高潮。按照正常的签约备案程序，7月份乐山楼市的井喷更应该看作是年中乐山楼市的一个爆发点。”龙湾水岸的策划经理阎世剑对记者说道：“随着‘金九银十’的一波新行情启动，相信放贷规模还有可能扩大。”

  力挺刚需

  购房者愈发青睐公积金贷款

  在走访过程中记者了解到，绝大多数购房者、特别是刚需购房者在看房选房的时候都会主动向项目询问能否支持公积金贷款。上周末，正在城北龙湾水岸项目办理购房手续的市民李先生就兴奋地对记者说道：“在以前高层住宅一般得建到2/3才能办理公积金贷款，为了使用公积金，我们也是想过段时间再下手买房的。但秋交会的时候了解到像龙湾水岸这样的新项目也能办理公积金贷款，而且价格也挺合适的，便毫不犹豫地下手了。”随着提高最高贷款限额、恢复“转贷”、申请贷款同时也可以支取公积金付首付政策的出台，公积金贷款也是愈发受到购房者的青睐。

  对于这样一种情况，舒杨表示，公积金贷款的出发点就是保障职工的合理购房需求、促进房地产市场健康发展，这也是与目前刚需为主的市场状况相匹配的。他说：“细算一下，如果按贷款20年计算，可以节省10余万元的利息，抵得上一套房的首付了。在公积金资金归集良好的前提下，大部分开发商也愿意主动与公积金中心合作，以增加楼盘的市场竞争力。同时，在原有‘多层封顶、高层修建至2/3’的审核基础上，我们还推进了一批试点项目，满足四点要求：1、该楼盘的房地产开发企业资质等级在三级（含三级）以上，试点项目必须为本公司自主开发项目；2、该楼盘已取得《商品房预售许可证》，并且整个试点项目工程进度达到地面一层以上；3、整个项目建设规模在5万平米以上，试点项目销售率达到30%以上；4、与‘中心’有过楼盘项目合作，并且公司信誉良好。这些试点项目都可优先申领公积金贷款。”