青江新区、水口片区五宗优质地块“大放送”

 
青江新区地块位置示意图
 
 
水口片区地块位置示意图

　　伴随着乐山市保障性安居工程暨第十七届房地产展示交易会的落幕，正在乐山进行地产开发或者意向进驻乐山的市内外开发商们已经开始谋划2014年的开发战略。而其中他们最为关心的，跨年阶段乐山、尤其是中心城区的土地供应情况。

　　日前，记者从乐山市国土资源局了解到，以乐山“双百大城”宏伟规划为纲要，为了更好地全方位促进区域内房地产市场健康有序地发展，保障未来乐山楼市有更为充沛的开发空间，经乐山市人民政府批准，乐山市国土资源局将于12月26日在乐山市土地矿权交易中心公开拍卖总占地712.95亩的五宗优质地块的国有建设用地使用权。据了解，这几宗地块分别位于乐山最具发展前景的青江新区以及城南水口片区。

　　全国市场 岁末土地供应潮频现

　　最近，某研究机构公布了11月全国100个城市的住宅平均价格。结果显示，这是自2012年6月以来房价连续第18个月环比上涨。因为房价持续上涨，原本应该休养生息的年末，被各地政府用来发布楼市调控新规。

　　在密集推出的新政中，各地政府几乎都有“要求增加住房用地供应”这一条。以“杭六条”为例，要求2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加多于20%的供应量。尽管供地量比年初的要求增加了两成，杭州还是在11月就提前完成了指标；另外，包括北京、上海在内的多个城市，也提前完成了供应计划。

　　有人说，政府11月底才公布土地供应要求，显然已经计算过，肯定能完成目标。确实，在中国的房地产调控史上，很多政策的推出象征意义高过实际意义。

　　但有趣的是，2013年的最后一个月，各个城市的土地供应量却有望迎来井喷。据统计，12月杭州市区计划推出21宗1571亩土地，超出11月成交量的五成。

　　不仅是杭州，全国其他城市的年末土地市场，也在上演“进击”的一幕。据统计，12月上海预计有37宗土地出让，总出让面积120.7万平方米，环比增加47.5%，同比增加32.1%；12月宁波将有70余宗地块出让，总面积逾5100亩，是年内单月供地之最；12月青岛共有22幅土地挂出拍卖，远超平淡的11月；12月2日-6日，重庆计划集中推出28宗用地，合计土地面积3823亩。

　　聚焦乐山　12月份五宗地块进入公开拍卖

　　2013年以来，全国各地频现“抢地”风潮。时值年末，各地抢地风潮依旧不减；在乐山这个三线城市，土地市场也即将迎来一轮小高潮。日前，记者从乐山市国土资源局获悉，12月26日，在乐山市土地矿权交易市场将公开拍卖出让五宗地块国有建设用地使用权。

　　据该局相关工作人员介绍，缴纳竞买保证金15000万元的竞买人，可参与地块一至地块五的竞买，竞得地块一后不得再参与其他地块的竞买，若未竞得，则可在地块二至地块五中竞得任意三宗地块；缴纳竞买保证金6000万元的竞买人，可参与地块二至地块五的竞买，竞得地块二或地块三后不得再参与其他地块的竞买，若未竞得，则可参与或竞得地块四和地块五；缴纳竞买保证金3000万元的竞买人，可参与地块四或地块五的竞买，竞得其中一宗地块后不得再参与其他地块的竞买。

　　下面是各宗地块信息：

　　地块一：中心城区青江片区高坝路南侧ＱＪ（Ｂ）－０５－ａ、ｂ、ｃ号。其中，ａ：１７９４４１.１６，合２６９.１９亩；ｂ：８９２７.９６，合１３.３９亩；ｃ：９９０３.０７，合１４.８５亩；ａ、ｂ、ｃ号土地面积合计１９８２７２.１９，约２９７.４１亩。该宗土地用途为城镇住宅、商服、科教。起叫价５２２００万元，竞买保证金１５０００万元。

　　地块二：中心城区水口片区青衣江路西侧ＳＫ－Ｂ号。该宗地块土地面积１３７６１０.２５，合２０６.４１亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价２０７００万元，竞买保证金６０００万元。

　　地块三：中心城区青江片区瑞晗路西北侧QJ（B）-18-c号。该宗地块土地面积68392，合102.59亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价19500万元，竞买保证金6000万元。

　　地块四：中心城区青江片区鹤翔路西侧QJ（B）-08-b号。该宗地块土地面积24000.4，合36亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价10100万元，竞买保证金3000万元。

　　地块五：中心城区水口片区青衣江路西侧燕儿凼c号。该宗地块土地面积47028.5，合70.54亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价7060万元，竞买保证金2000万元。

　　区域分析　青江新区再次成为关注焦点

　　记者注意到，此次推出的五宗地块中，其中有三宗就位于乐山重点规划的城市区域，“双百”大城市四大片区之一的“商贸城”青江新区。目前，青江新区正在加快建设进度，站前大道旁的地下入口雏形已成，高铁售票中心主体加紧建设中。作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，未来，这里将建设成集交通、旅游、商贸、居住的城市标志性地段。

　　作为城市对外窗口、交通关键节点，不少开发商和购房者都特别关注此区域，目前正在建设的青江新区，已经有不少开发商已经入驻，比如嘉州·新天地、世豪广场、时代青江等大型房产项目。

　　轻轨交通的顺利建设，“火车头经济效应驱动”也开始在乐山悄然萌生，而目前，政府正在围绕着青江新区进行重点打造。在轻轨的辐射效应下，周围区域不断升温，相关的配套设施将不断完善，从而形成了一种良性的叠加效应，如今，已吸引到众多项目先后落址青江新区。盘龙开元名都大酒店率先破土动工，实现区域新跨越；世豪广场携手伊藤洋华堂进入青江新区，区域热度持续提高；嘉州·新天地项目一经亮相就备受省内外投资者的强势关注；即嘉州·新天地之后，万兴投资开发的12万平米专业性建材家居综合体——万和城也于12月4日正式奠基。与此同时，高星级酒店、大型超市、商业综合体项目也在随即进行当中，一个集娱乐餐饮购物休闲为一体的站前广场商业圈正在快速形成。

　　“毫无疑问，作为乐山全新规划打造的城市商业新中心，青江新区对于各大开发商的吸附力是不言而喻的。特别是在秋交会的时候，率先在这一区域吃下第一口‘螃蟹’的嘉州·新天地据说参展7天的时间里，他们就接待客户近2000组，而且目前已经意向签约商家数百组之多。如果说此前大家对青江新区的利好还只是停留在蓝图之上，此时通过嘉州·新天地的高人气，更是让业内同行纷纷将来年的战略重点投向这一区域。”已经基本确定参加月底土地拍卖的乐山某开发公司的一位负责人这样对记者说道。