对话富力集团成都公司常务副总经理兼乐山公司总经理朱建伟

富力集团高级经理、成都公司常务副总经理兼乐山公司总经理、战略发展中心总经理朱建伟

2月19日，富力集团高级经理、成都公司常务副总经理兼乐山公司总经理、战略发展中心总经理朱建伟踏入乐山富力·尚悦居，气质儒雅、精神奕奕。朱建伟的同事说，每每谈起富力文化，他总是有说不完的话。

10多年土地管理工作经验，造就了朱建伟思维缜密、沉着干练、低调内敛的办事风格。对于当初选择进入富力地产，他笑着说：“中国有句老话，叫‘有恒产才有恒业’，富力是一个重资产持有的企业，非常稳健，这个可能跟我这个年龄段的特质比较契合吧。”

作为国内知名的房地产企业，富力地产为何选择将项目落户乐山？今后在乐山如何发展布局？2月19日，笔者对话朱建伟，聊聊富力地产项目落户乐山背后的故事。

25载发展

践行“城市地标建设者”

富力地产，作为中国具有综合实力的房地产企业之一，成立25年来，在120余座城市拥有300余个项目，年总建筑面积超2500万平方米，拥有3000亿元总资产、5000万平方米土地储备。

笔者:请简单介绍富力地产25年的发展史。

朱建伟:富力地产成立于1994年，25年发展历史可以用“稳中求进”四个字概括。2005-2009年期间，连续5年位居全国房地产业综合实力排名第一位。2009年之后，富力把更多的精力放到了商业综合体、写字楼、酒店等重资产持有方面，在同行做高周转、做规模的时候，富力选择了做产业、做资产配置，走城市综合运营之路。

但是，在房地产市场，如果没有足够大的市场份额就没有相应话语权，所以从2016年起富力迎头追赶，近三年销售金额增长都在40%以上，去年已达到1300亿元，今年的目标是1800亿元。

笔者:如何理解富力地产所提出的践行“城市地标建设者”？

朱建伟:这是富力在发展过程中不断总结形成的，我们希望按照这样的思路和理念，把企业做大、做强、做优。

说到“地标”这个概念，我认为：一是建筑地标，当年富力在珠江新城拿地开发时，一天一口气拿了5块地，后来建成了富力总部、广州丽思卡尔顿酒店和广州君悦酒店，现在都做成了当地的地标项目。二是全新生活方式的引领，这是从文化角度来理解的，酒店业是我们的主打产业，目前富力是全球最大的五星级酒店业主，加上在建的项目，酒店数量超过100家。这些酒店很多成为所在城市和地区的标志性建筑，同时每座酒店用不同的生活方式在各自所属的城市起到了引领作用。包括我们在很多四线、五线城市的精装修住房，也是从节能、环保和引领全新生活方式的角度考虑的。

笔者:回到大家最关注的城市住宅，富力旗下有“禧”系、“悦居”系、“富力城”系、“院士廷”系等，这些系列的打造是出于哪些考虑？

朱建伟:富力选择什么系列进入一个城市是从多方面进行考量。既要考量城市的战略定位、产业基础、又要考量城市的GDP、财政收入、人均收入水平、受教育水平以及城市文化积淀、交通等市政配套、同行竞品、市场容量及去化周期等因素。

比如，“天禧”系列的选址一般是城区的中心位置，以改善型产品为主；“悦居”系列定位是“一线人居”，以“轻奢”理念定位产品；“院士廷”系列更多是放在文化底蕴深厚、一二线城市为主的地区。

布局四川

加快拓展川内地级线市场

成都熊猫城是成都市当年最大的“烂尾楼”。2006年开始，由政府招商引资引进富力入驻，至今10多年来，富力出巨资盘活了该烂尾楼，用实际行动履行了一个企业的社会责任。之后的富力以成都为中心，加快拓展川内地级线市场。

笔者: 富力地产进军四川出于哪些战略布局？

朱建伟:成都是富力走出广州后最早入驻的城市之一。成都是一个对外很开放的城市，有多年的文化积淀；同时，成都位于国家西部，对周边甘肃、青海、新疆、西藏、云南、贵州等地都有很强的虹吸能力。所以当时进驻成都，是趁着房地产的东风，实现集团的战略布局。

笔者：深耕成都多年后，富力接下来会有什么部署？

朱建伟:对于富力而言，我们的项目追求多赢局面，由此来推动城市建设和产业发展。目前，我们在成都主要有四个方面产业布局的意向。第一是在成都建一座真正意义上的国际医院，准备引进“UCLA”国际医院，目前已进入选址阶段；第二，依托成都天府国际机场，布局智能化的空港物流项目，富力集团在广州做了十多年物流项目，这方面经验非常成熟；第三，成都天府机场周边建设五星级酒店，完善区域配套；第四，与以色列公司合作，引进创新技术和资本投资，涵盖联合办公、金融科技孵化器、教育培训等功能。

进驻乐山

融入先进理念带动城市发展

对于富力地产进驻乐山，不少人认为，大品牌大企业会带来更加先进和前沿的居住理念。

笔者：近两年，富力进驻川内二三线城市，是基于什么考虑？

朱建伟:首先是想把一线的人居理念引入二三线城市，比如精装房。很多全国一二线大城市都要求精装修交房，政府有这方面的规范，业主有这方面的需求，所以精装房一定是未来的趋势。第二是把相应产业都放在合适的地区去，以产业带动城市的建设、发展。

笔者：拥有先进开发理念的富力地产，会给乐山带来什么影响？

朱建伟:首先，悦居系打造为理念为“轻奢人居”，乐山富力尚悦居的选址和规划也是基于这样考量的，在全国一二线城市经过市场不断检验和认可后，秉承着“一线人居”的理念，我们在乐山打造了全国第十座“尚悦居”——“乐山富力尚悦居”。我们的楼栋采用点式布局、蝶式设计的结合，使小区中每家每户坐北向南，业主享受更多的阳光、通风，这在乐山是少有的。另外，乐山富力尚悦居添加了新风系统、指纹密码锁等，让我们业主的生活更加安全、舒适、放心。从专业的角度看，富力的户型、总平、园林、建筑质量在乐山属于行业领先水平。