乐山房产网 在前几期文章中小编给大家提出了一些关于二手房选择和验房的攻略，以及目前乐山各片区优质的二手房源，有不少人留言问到“为什么几年前成交价4500元/㎡的新房，到现在二手房却要卖近7000元/㎡？”“二手房和现阶段的新房比又有哪些优势呢？”

往期内容：过新年住新房！乐山各大片区优质二手房推荐，即买即住！

二手房新手必看！二手房质量应该如何判断？

下面我们一一来解答：

一、为什么以前的4500现在要卖7000？

随着城市化的不断发展，原本属于城市新区的地段，经过几年的发展已经各方面条件成熟，甚至成为新的城市中心，再加上整体房地产市场的价格浮动，必然带动现如今的二手房价格上涨。比如乐山的青江片区和城北片区，在2015年左右均价普遍在4500元/㎡左右，而如今二手房基本都在7000元/㎡左右。

二、二手房和现阶段新房比的优势有哪些?

1、交易简单，方便快捷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，确保交易的安全性。然后就可以办理购房人资格审核，审核合格后就可以办理网签手续，缴税后即可过户。

2、房屋的质量一目了然。二手房基本上都是经过了几年的使用期，如果住房有什么质量问题很容易看出来，比如：漏水，地面塌陷等问题。也可以通过小区的居民，来了解住房的质量问题。

3、房子几乎没有任何污染源。新房的最大问题就是装修污染超标，而二手房经历了几年时间，有害的物质基本上发挥的差不多了，不会对健康造成威胁。

4、住房的周边配套设施齐全，基本成熟。二手房通常有很健全的配套设施。比如：超市，医院，学校，公交车，菜市场等，日常生活出行都很方便。

5、买二手房赠送装修和家电家具。遇到比较着急用钱的卖家，你可以适当压价，取得比较划算的价格。另外有一部分的二手房都是装修好了的，不用自己装修，业主也会留下一些不容易搬走的家具家电，对买家来讲，是有好处的。

6、就乐山市场来说，前几年出售的新房一般都有35%左右的赠送面积，也就是说同样是买建筑面积90㎡的套三，现在的新房扣除公摊实际使用面积估计只有80平米左右，而二手房则可能有100平米左右的使用面积，实际得房率更高，如西城国际、时代青江、邦泰国际、蓝湾半岛等楼盘。

当然，任何事物都是有利有弊的，二手房的优势明显，劣势也在所难免。

1、因二手房的房龄都比新房更长，一般在外观上都略显陈旧，不如新房设计特别，尤其是一些老城区的老小区；

2、二手房交易手续与新房相比流程略复杂，如果不仔细验房、审核资料或是遇上不良卖家，很有可能踩坑。

总结：俗话说一分钱一分货，不管是新房还是二手房其价格都是由房屋本身的内外价值决定的，如果是经济条件不甚宽裕的购房者可以先买价格相对便宜的过渡。对于不差钱的客户来说，当然是要选各方面自己都喜欢的房子。

另外就是，买二手房小编还是建议最好找个靠谱的中介公司，由他们来帮你进行房屋推荐，资料审核和产权调查等事情，你只需要负责选房付款就行。虽然会出一些中介费但总比遇上产权不清晰的房屋，或是其他更恶劣的房东，最终造成全款损失的好。毕竟专业的事情还是要专业的人来做。

房乐山网立足乐山13年，现有线上房产网站及线下渠道平台，保证公司拥有的每一套二手房源都为真房源，实地勘测，产权清晰，确保正常交易。如果你有买房、卖房需求，欢迎致电免费咨询：400-0833-063转8888