二手房的“赠送面积”靠谱吗？到底实惠吗？

乐山房产网 在前几年的乐山楼市市场，超高赠送率，送飘窗等与住房赠送面积相关的词汇频频出现在我们的身边，让不少购房者欣喜不已。

赠送面积真的赚到了吗？赠送的面积是不是越多越好？虽然开发商在户型的设计上越来越良心，越来越符合大多数置业者的需求，那么对于购房者来讲，到底怎么判断赠送面积的价值呢？

采光通风要优先考虑

以前的赠送面积多是锦上添花式，比如赠送飘窗或者结构板等。而现在的新楼盘大多没有太多的赠送，大多数只是抵扣了公摊面积。在以前，是为了增加楼盘的附加值，提高产品在市场上的竞争力，”取悦“购房者。

有一部分业内人士表示，对赠送面积部分还要从房子的实际使用功能上去考虑。如果夹层的户型面宽在7米以上，南北通风，这样的赠送户型就比较合理；反之，如果只有一个房间的面宽，南北的通风效果不好，这样的户型实际实用起来，舒适度也并不高。

”赠送面积“引出新难题

赠送面积的产权问题。总所周知，房产证上只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送的面积不会写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的赠送面积有的是将公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目地。如果这个房子要进行转卖，赠送面积就很难判断归属，一旦发生纠纷，这些面积又如何维权呢？好在乐山主要以房产证的产权面积为准，赠送的面积则是附加值。不少选购二手房的客户，还是会看赠送面积的大小呢。

购买“赠送面积”房要留心

1、赠送面积的利用是否要通过改造完成。对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本上就没有什么赠送的意义。如果要利用，就要通过改造去实现。比如前几年的五洲汉唐和蓝湾半岛这两个楼盘，就做了较大的赠送面积，但是必须请专业的装修人员实际测量，才可以进行改造。当然，在验房的时候，如果已经改造好了，那就是天上掉馅饼的好事了。

2、赠送面积是羊毛出在羊身上。其实无论有无赠送，最终都要回到问题的本质。其实赠送的面积还是花钱购买的。只不过赠送的面积听起来是个好听的名头，让购房者心里落个舒坦。赠不赠送面积，该买房的还是得买。

在乐山选购二手房，有如果遇到赠送面积大，价格优质的二手房其实还是可以考虑购买。毕竟，前几年的二手房无论是从质量还是从现在的周围配套来看，还是比较值得入手的。比较出名的社区有邦泰国际社区，蓝湾半岛，时代青江，世豪广场等，如果你想购买或者咨询其他片区的优质二手房，欢迎拨打买房卖房免费咨询热线：400-0833-063转8888