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住房公摊面积怎么算?如何避免公摊陷阱?

发布时间:2020-12-29 来源:房乐山网 发布者:selena
 
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乐山房产网 对于大多数的新手来讲,购买住房时对房屋的建筑面积,实用面积,公摊面积这几个词都会比较陌生。那么这几个词语的定义是什么,公摊面积又是如何计算的呢?对以后居住会产生什么样的影响?

公摊面积示意图

一、公摊面积的定义

公摊面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及套与公共建筑之间的分割墙的面积。

从公摊建筑面积的定义来说,单纯是公用分摊建筑面积,即成交的每套商品房根据法律规定应当分摊的公用建筑面积,简称公摊面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

公摊面积示意图

二、房屋的公摊面积是不是越小越好?

一般来说,公摊面积过大,势必会影响房屋的性价比。公摊的合理运用,将会提高居住的舒适度,算下来也是比较合理的。如果公摊面积越小,也就意味着配套公共设施规模的缩减,这样也会影响住宅的品质感。

公摊面积示意图

三、公摊面积应该如何计算?

只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积。其公式为:公摊面积=公摊系数x套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。”另外建筑类型的不同,比如高层,小高层,多层等,公摊比例和套内墙体厚度和长度的影响,公摊面积也会存在一定的差异。

公摊面积示意图

四、公摊面积到底多少比较合适呢?

就目前来讲,国家只规定了共有面积公摊系数的有关计算原则与方法,并没有规定公摊系数的计算结果和大小范围。根据相关内容,普通多层住宅在没有设备用房,没有底层商铺和架空的情况下,公摊系数在0.01-0.15之间;电梯小高层住宅公摊系数在0.15-0.20之间;高层住宅的公摊面积在0.20-0.25之间;所以在乐山购买高层住宅时,合同上通常都会注明房屋的公摊系数范围,提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。

公摊面积示意图

五、如何避免公摊陷阱?

1、索取公摊数据

在签订购房合同时,让开发商出具有关公摊面积的数据,包括建筑面积,套内建筑面积之和,不应分摊的建筑面积等。

2、在购房合同中约定公摊面积

在签订购房合同的时候,关于共有建筑分摊部位变更的情况,可以约定的越详细越好,这样对于购房者更有利。

住房示意图

公摊面积已经不是一个新鲜的话题,购房者需要明白公摊面积大小对自己生活的影响,同时在购房环节看好合同,保障自己的利益。

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