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购买二手房除了价格,还应该留意哪些?

发布时间:2020-12-28 来源:房乐山网 发布者:selena
 
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乐山房产网 随着房价的不断上涨,很多年轻人买房的压力会越来越大。正所谓“萝卜白菜,各有所爱”,有人会选择新房,有人会选择二手房。相比新房而言,交通便利,配套成熟等成为二手房吸引买房者的重要优点。当然除了这些优点以外,打算购买二手房的朋友还是要注意以下相关的细节。

买房示意图

一、房屋篇

1、检查房屋的质量

二手房的房屋质量至关重要,设及到后续的居住和装修效果。如果是清水房,就得检查墙面是否漏水,墙体有无裂缝,是否有私自搭建等情况;如果是精装房,就得检查天然气有没有开通,排水是否通畅,电器安装是否安全等,另外北方城市还得考虑是否有开通地暖。

不过,在这里小编建议不赶时间的人群还是购买清水房好一点,装修可以按照自己的爱好来。如果着急入住,购买精装房也是可以的,一定要仔细检查装修的材质和线路等。

检查示意图

2、核实住房产权

首先,核实房屋是否取得了房产产权证书和不动产登记证。要注意,有抵押等标记的产权证或不动产登记证是无法进行交易的。其次,仔细核实卖房者的身份信息与房屋产权证书或者不动产登记证上的信息是否一致。如果房屋产权证书或者不动产登记证上有几个人就要核实几个人,否则会影响正常的交易。

房产证示意图

二、中介篇

通过中介交易房产的时候要注意以下几点:首先,中介机构是否合格,是否可以网签。其次,签订的合同是否是正规的交易合同,是否具有法律效果。签署之前要提前确定房价,支付方式,交付日期以及违约责任等。

中介示意图

三、交易篇

1、交易前买卖双方要确认相关的费用由哪方承担,费用包括契税,个人所得税,增值税,登记费等等。

2、选择贷款银行,如果买家是贷款购房,那么一定要提前了解每个银行的利率情况,选择最优惠的银行进行贷款。

交房示意图

四、收房篇

1、物业费用,检查屋内相关费用是否结清。如水电费,物业费,天然气费,停车费等。清点好钥匙,门禁卡以及屋内家具等物品,确保万无一失。

2、户口迁出问题。一种是卖房已将户口迁出,那么买方就要去当地户籍部门进行确认。另外一种是卖房的户口未迁出,那买卖双方就得进行书面协定迁出的时间以及违约所需要承担的责任。

户口迁移示意图

相比新房而言,二手房的交易过程更加复杂一些,需要注意的地方也有很多。为了避免购房时的不必要的麻烦,所以在购房时要选择靠谱的中介看房,选房。而我们房乐山就是专为你购房提供优质服务的。

买房卖房免费咨询热线:400-0833-063转8888

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