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平均3天一张预售证!2020年乐山预售面积约187万平米!

发布时间:2021-01-08 来源:房乐山网 发布者:小乔
 
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乐山房产网 新年伊始,据乐山市住建局官网公示,2021年的头两张预售证已于1月6日和7日相继发出,分别由美的珺御府和领丰一品学府取得。其中领丰一品学府刚刚于2020年12月28日取得首批次房源预售证,在如此短的时间内紧赶着取得二批次预售,足以见得当下新盘的推盘节奏有多快。

乐山预售证信息示意图

《商品房预售许可证》作为一个楼盘开发必不可少的五证之一,更是项目正式进入销售期的代表,只有依法取得预售证的项目才能够对外宣传相关项目信息,公示房价正式销售以及签约完成后续购房手续。

回首2020年,据统计乐山市中区共计发出预售证98张,平均每3天左右即有一个项目取得预售许可。全年共计预售房源28923套,与2019年总预售量27153套相比,同比增长约6.52%

其中包括住宅(含类住宅)12992套;商业5960套;酒店公寓1468套;车位8503套

2020年乐山预售证信息

全年预售总面积1871174㎡,包括住宅1342995.97㎡,商业199132.16㎡,公寓88296.74㎡,车位240749.13㎡

2020年乐山预售证信息

从预售证取得的时间上来看,2月因时逢春节放假,再加上后期因疫情停工,整月无预售。而其他月份取证在5000套以上的为6月和12月,其中6月最多,达到5662套,其原因在于本月中农城商业取证数量2785套,另外佳乐江屿城和I-BOX部落阁车位均在本月取证,共计1380套,这两项加起来就占去了本月总数的73.56%。

12月份预售量偏高也与中农城商业取证1002套有关,另外就是富力尚悦居车位取证988套。除此之外还有领丰一品学府、和喜玖熙府、滨江花园城、佛光湖海棠别院以及麓城MINI这几个新盘集中取证,为冲刺年底销售提前囤货。

2020年乐山预售证信息

如果单就住宅部分来看的话,12月是全年取证量最高的月份,总预售数量达到1700套以上,其次为9月和6月,均在1500套左右。然后除2月、3月、5月和11月预售数量较少以外,其他月份基本都在1200套左右。

这个取证数量也基本是和各月份销售量相匹配的,基本呈同步增涨趋势。

2020年乐山预售证信息

在片区分布上面,也基本是和销售榜相符的,全年走量最多的城北片区自然也是供货最多的区域,其次为青江和高新区,均在6000套以上。另外就是城东片区接近6000套,但城东片区其实在12月之前住宅部分仅银杏华庭和凌云祥瑞居两个项目有预售,数量也仅200余套,其余预售房源全部为中农城商业部分。直到12月份,佛光湖海棠别院和滨江花园城陆续取证,这两个项目也将会是未来很长一段时间城东的主力供货盘。

小结:

2020年对于全民来说都是不平凡的一年,尤其是乐山先后经历了疫情和8.18洪灾。但统观全年的房地产一、二级市场整体情况还是比较平稳的,自4月份开始,土地和房产市场都逐渐进入复苏阶段,到7月份以后则是全面恢复,房产市场更是火力全开。不管是新盘亮相上市还是老盘新推层出不穷,尤其是新项目推盘节奏明显加快,基本从项目拿地到开售时间间隔都仅3个月左右,这也是下半年预售证取得数量月月破千的原因。

另外从产品供应类型方面来看,住宅、商铺、酒店公寓及车位这4大类型均有充足货源供给。

在住宅部分,今年上新的楼盘基本都是小三房为主,而之前主要以改善型项目为主的青江片区又基本都进入尾盘阶段,这对于需要购置大面积房源的客户来说,则显得有些局限了。不过年底新拍的地块属性都偏改善型,待2021年入市后将有望填补市场空缺。

在商业部分除开部分住宅项目配套商业外,中农城这个纯商业专业市场盘成为最大的供货项目,全年总预售数量4714套,约占总商业预售量的79.09%。

备注:以上数据由本网参照住建局官网公布预售信息整理完成,如需详细预售证信息,可联系本网编辑获取。

文章来源:房乐山

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