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1楼和10楼价差2万?同栋不同层为何会存在差价?

发布时间:2021-01-09 来源:房乐山网 发布者:selena
 
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乐山房产网 大多数人在选房时,会优先考虑中间楼层,中间楼层无论是从采光还是通风效果,都完胜其他楼层。那么同一栋楼,不同楼层之间的差价和什么有关,楼层的价格差距到底体现在哪些地方?

一、就高层住房的价格差别来讲,价格差在那些地方?

乐山富力尚悦居实景图

1.从建筑成本看,由于高层住宅整体的高度比其他住宅高,对建筑的结构与建筑质量的要求也更高,总的成本也会增加。

2.在高层住宅中,楼间距是造成采光与通风效果的重要因素之一。现在开发商在修建住房时,会考虑建筑成本等问题,想兼具好的采光和通风效果,就需要选择楼层较高的住房。楼层越高,效果越好!价格也会随之变高。

3.住宅高层住宅最担心的就是停电停水等问题,在修建住房时,开发商已经提早预估到可能会发生的问题。为了保障用户的基本生活需求,

楼层高于7楼的住房就需要二次供水,就需要相应的配套设施来保障居民的生活用水,高于7层的价格也会更贵!

4.不同的地方的楼层差价是不一样的,多少都会存在一点浮动,中间楼层一定比低楼层价格贵。

2.jpg

二、在不同住宅产品里,哪些楼层的价格相对更贵?

在购房过程中,住宅产品不同,存在的楼层价差也会有不一样,下面是小编整理出四种住宅产品的最贵楼层,想买房的可以参考。

住房示意图

1.在层高为6楼的多层住宅中,2-3楼最贵

多层住宅1层通常没有做架空层,容易受到潮湿和噪音等污染源的影响。如果是临街的一楼,情况则更为严重。一楼的采光也不如其他楼层,天气稍微阴沉一点,进房间就必须开灯了,否则就影响正常的生活。

多层住宅示意图

在乐山大部分6层的住房是没有电梯的,楼层越高,对于年龄大的人就不是很方便。通常6楼上面没有隔板,也会存在漏水的潜在风险,到时候处理防水问题也是一笔不小的花费。通过以上的对比可以得出,2,3楼不仅适合居住,还更适合多个年龄段的人群。

多层住宅示意图

2.在层高为18层的小高层住宅中,13-16层最贵

13-16层首先从数字上来讲,就是比较吉利的。购买小高层的客户群体都是偏改善的,中间楼层,视野和舒适度也更好。

3.在层高为33层的高层住宅中,16-23层最贵

乐山市面上的高层住宅最高为33层,如果遇到停电或者停水或者其他问题,肯定需要相应的解决设备,这就增加了配套成本。

高层住宅示意图

三、那么到底哪一层房子才是最好的?

每一层都有优点和缺点,每一层都是最好的。比如:一楼的房子楼层不好,通常会以低价出售;但是如果一楼配有花园,属于花园房,还得靠抢!家里有老人和小孩在买房时,就可以选择低层的房子!年轻人购房只需要注意学区和资金的问题即可。

在买房的路上,你也许会遇到许多问题,而我们房乐山就是解决问题的地方,24小时免费为你提供最专业的服务!

买房示意图

买房免费咨询电话:400-0833-063转1111

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