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在乐山购买期房应该注意哪些问题呢?

发布时间:2021-01-10 来源:房乐山网 发布者:Lane
 
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乐山房产网 买房一直以来是一个家庭的大事,一套房子的总价几乎等于一个家庭的所有收入。买房又分为购买期房或者二手房,今天小编就以期房为例,给大家普及买期房应该注意哪些问题和买期房的好处。

期房注意事项海报

新房分为期房与现房,期房在价格上更具备优势。美中不足的是,购买期房具有一定的风险,比如烂尾!这个问题是购房者最不愿意出现的问题,因为维权过程非常复杂和困难,还会对购房者造成不小的经济损失。造成烂尾的原因也有很多:开发商缺乏建设资金,违建,经济纠纷等!为了减少这些纠纷和问题的出现,买期房提高警惕不可忽视!

买房示意图

一、买期房必须检查五证是否齐全

期房五证指《商品房销售(预售)许可证》,《建设工程规划许可证》,《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程施工许可证》,五个证件缺一不可。之前有部分烂尾的原因就是因为开发商急于回笼资金,便匆忙开盘销售。这样操作不能完全保障购房者的合法利益,因此检查开发商的五证是否齐全非常有必要。

开发商五证公示图

二、了解开发商的实力与背景

开发商的实力在楼市调控的局面下,受到了极大的考验。对于品牌开发商而言没多大的问题,就中小型的开发商来讲,资金链一旦断裂,楼盘势必会烂尾。选择期房务必要选择品牌的开发商,这样会降低烂尾的风险;并且好的开发商物业资质也不会差到哪儿去,对于后期住房的增值和居住都是一份保障。如果对开发商的背景不是很清楚,可以在网上,房管局,施工现场,或者开发商以前开发过的楼盘进行了解,了解清楚以后再去购买。

开发商品牌示意图

三、考察购房者对项目的关注度与认可度

像乐山这种小城市,一有好的项目问世一定会受到大家的普遍关注。而销售情况良好,关注度高的楼盘出现烂尾的机率很小。

关注示意图

四、当心开发商给予的承诺

当某个开发商给出某某承诺时,我们就得小心了!要知道修建住房的成本很高,开发商不可能做亏本的卖卖。以高回报或者高利润来回馈客户时,你就需要保持清醒与冷静,切不可贪图小便宜。如果超出正常范围以内的回报,背后即是陷阱。

诚信示意图

五、学会辨别什么是准现房

准现房指房屋主体已经封顶,楼间距,房型已经基本呈现,正在对内外墙和内里配套进行施工的住房。而有些不法开发商会以“准现房”的字眼来吸引客户,然而从性质来看还是期房。只需要提议到施工现场进行实地查看,便见分晓。

准现房示意图

六、如果实在不放心,还是选择现房

和期房相比,现房的优点就比较多了!现房所见即所得,你可以去房间里面感受,墙体和地面的情况肉眼就可以看到,质量也更放心。小区内里的环境,园林等景观也得以呈现。

现房示意图

买期房的风险虽然高,但是好处也不少。如果遇到开发商搞活动,购买特价房还比平时便宜很多,也会减少一部分资金的支出。因此购房者在选购期房时,一定要选择大的开发商和靠谱的中介,并且根据以上的建议进行全面考察,才可以将购买期房的风险降至最低。

买房咨询电话:400-0833-063转1111

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