在乐山购买期房应该注意哪些问题呢？

乐山房产网 买房一直以来是一个家庭的大事，一套房子的总价几乎等于一个家庭的所有收入。买房又分为购买期房或者二手房，今天小编就以期房为例，给大家普及买期房应该注意哪些问题和买期房的好处。

新房分为期房与现房，期房在价格上更具备优势。美中不足的是，购买期房具有一定的风险，比如烂尾！这个问题是购房者最不愿意出现的问题，因为维权过程非常复杂和困难，还会对购房者造成不小的经济损失。造成烂尾的原因也有很多：开发商缺乏建设资金，违建，经济纠纷等！为了减少这些纠纷和问题的出现，买期房提高警惕不可忽视！

一、买期房必须检查五证是否齐全

期房五证指《商品房销售（预售）许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程施工许可证》，五个证件缺一不可。之前有部分烂尾的原因就是因为开发商急于回笼资金，便匆忙开盘销售。这样操作不能完全保障购房者的合法利益，因此检查开发商的五证是否齐全非常有必要。

二、了解开发商的实力与背景

开发商的实力在楼市调控的局面下，受到了极大的考验。对于品牌开发商而言没多大的问题，就中小型的开发商来讲，资金链一旦断裂，楼盘势必会烂尾。选择期房务必要选择品牌的开发商，这样会降低烂尾的风险；并且好的开发商物业资质也不会差到哪儿去，对于后期住房的增值和居住都是一份保障。如果对开发商的背景不是很清楚，可以在网上，房管局，施工现场，或者开发商以前开发过的楼盘进行了解，了解清楚以后再去购买。

三、考察购房者对项目的关注度与认可度

像乐山这种小城市，一有好的项目问世一定会受到大家的普遍关注。而销售情况良好，关注度高的楼盘出现烂尾的机率很小。

四、当心开发商给予的承诺

当某个开发商给出某某承诺时，我们就得小心了！要知道修建住房的成本很高，开发商不可能做亏本的卖卖。以高回报或者高利润来回馈客户时，你就需要保持清醒与冷静，切不可贪图小便宜。如果超出正常范围以内的回报，背后即是陷阱。

五、学会辨别什么是准现房

准现房指房屋主体已经封顶，楼间距，房型已经基本呈现，正在对内外墙和内里配套进行施工的住房。而有些不法开发商会以“准现房”的字眼来吸引客户，然而从性质来看还是期房。只需要提议到施工现场进行实地查看，便见分晓。

六、如果实在不放心，还是选择现房

和期房相比，现房的优点就比较多了！现房所见即所得，你可以去房间里面感受，墙体和地面的情况肉眼就可以看到，质量也更放心。小区内里的环境，园林等景观也得以呈现。

买期房的风险虽然高，但是好处也不少。如果遇到开发商搞活动，购买特价房还比平时便宜很多，也会减少一部分资金的支出。因此购房者在选购期房时，一定要选择大的开发商和靠谱的中介，并且根据以上的建议进行全面考察，才可以将购买期房的风险降至最低。

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