2021，有这些特点的户型更好卖？！

乐山房产网 近些年，随着地产行业之间的交流越来越频繁，以及各项目的公示资料越来越全面，使得各房企或是项目之间相互学习和借鉴也越来越多。所以在当前市场上往往会让我们看到下面两个现象：

1、产品同质化明显

以2020年的乐山新盘市场为例，与前些的百花齐放不一样，纷纷走入“批量生产”的怪圈。比如建筑风格清一色选择新中式，纷纷引入各种智慧系统打造智慧社区，甚至是在户型设计上都全部进入80平米左右的小三房当道。

2、复制粘贴时间迅速

一旦市场上某个产品形态热销，其他房企便会纷纷效仿，从而形成潮流。比如大阳台设计，底层架空、幻变户型等。尤其是同一房企下的不同项楼盘，更是直接走上复制粘贴的流水线，比如阳光大地2020年在乐山启动的3个项目，不管是小区整体布局还是户型设计，都所差无几。

大家之所以会选择这样的路线，在于这样有利于减少前期的设计周期，而且能够紧跟潮流，将大大提高开发速度，从而实现快速销售回款。

那么，2021年房产市场的户型设计又将会是怎样的趋势呢？我们不妨以2020年部分热销户型的特点来分析一下。

一、布局紧凑，功能性越发齐备

1、更多功能空间设置

其实去年的新盘之所以会全部选择小三房为主，也是因为面积小更便于控制房屋总价，但购房客户其实更想有个舒服的居住空间，这样又要求各个功能区必须要有基本的尺寸保证，所以就会让产品开发陷入一个矛盾中。

房企为了解决这一矛盾就只能选择，外围通过提高梯户比等方式缩小公摊比例，内部尽可能紧凑，节省一切浪费空间，尽可能多增加功能分区。

以和喜玖熙府的建面约100.83㎡的套四为例，这应该是当前市面上最小的四房双卫户型。而且还是一梯两户的花园洋房，如果按照公摊10㎡来扣除，实际套内可使用面积仅90平米不到，却具备了开间4.2米的餐客双厅，景观、生活双阳台配置，而且4个房间还能全部集中在一侧，呈现正4房状态。

当然，毕竟空间有限，为了满足这诸多的使用功能区，就只能压缩景观阳台进深，不过现在装修基本都会选择客厅与阳台连通，倒也影响不大。但除主卧外，其他3个卧室的尺寸实在是谈不上宽裕了，扣除衣柜的尺寸外，想要摆张1.8的床估计都会有些局促了。

面对当下逐步上涨的房价，这种小四房的定位就是三代同堂或是二胎家庭类的刚需产品，自然只能是舒适性让位给功能性了。

2、某一功能区实现多重利用

相较于小户型靠紧凑来增加功能分区，大户型设计选择了偏向于在某一功能区开发多重使用方式。

以天立御景峰新推出的建面约138㎡的套四户型为例，除了在拥有四房双卫双阳台的功能配置上，着力于主卧的设计，在常规配置独立卫浴间的基础上，增加独立衣帽间，以及外接阳台，不仅使卧室的采光更好，而且增加了一个幻变空间，可以用于做茶室、阳光书房、观景房等，从而实现主卧“小家化”。

二、更加注重玄关的存在感

经历过疫情后，大家都养成了进门先洗手，在玄关处消毒的习惯。因此，在往后的户型设计中，这一点也应当被更加重视。

比如，在玄关处考虑足够的空间尺寸，可以设置洗手台、衣帽间等，便于做到净脏分区等。

以大渡河府建面约112㎡的套三户型为例，进门后迎面便是墙体，左拐才进入客餐厅公共空间。而且墙体背后即是厨房，水源近便。便可在此面墙的位置定制洗手台及更衣区，做到净脏分区明显。

三、生活、观景双阳台成标配

近几年，“空中花园”的概念也被广泛推崇，在乐山尤其是在某些区县项目更是大兴“空中院落”之风。

人们除了对于观景需求之外，现在对于生活阳台的需要更是必不可少，一来生活阳台可以作为家政浆洗区域，还可以改造为储物空间；二来生活阳台作为晾晒空间可以避免将衣物晾在客厅外面造成的尴尬。

同样以大渡河府建面约114㎡的户型为例，配置有7.3米大开间观景阳台，横跨客厅及次卧两个区域，可以拥有超大的观景面。另外还配置有2*2.5m的生活阳台，实用性更强。

四、X+0.5房，幻变空间热度不减

在阳台或是客厅、主卧区域内设置幻变空间，可变0.5房也是2020年很多楼盘户型设计的一大亮点。

以滨江花园城建面约103㎡的户型为例，景观阳台横跨次卧和客厅两个区域，而且卧室外面的阳台进深特意加宽，就是为了便于后期单独隔断，作为次卧的配套空间幻变设计，客户可根据实际需要改造成为书房、茶室或是游戏房等，从而实现3.5房的功能配置。

小结：

综合来看，现在大家对于户型的设计上更加注重功能性，在空间布局上更注意实用性。另外就是能够及时根据业主的生活所需、个人喜好等进行产品设计，自然也更容易被市场接受。