乐山房产网 对于乐山的购房者而言，购房其实越早购买越好，那么你会优先考虑二手房还是新房呢？其实如果是同样的价格，买新房还需要再等两年，还要再花钱装修，如果预算足够可以选择年代较近的二手房。但在买二手房的时候是非常容易“踩坑”的，如果想要在选二手房的过程中完美避坑，接下来的干货可要看仔细了。

一、二手房产权归属

二手房的产权问题是首先需要注意的。房东是否有房产证，房产证上有几个人的名字，是否有其他的户口挂在这套房子的产权内，这些都需要和房东沟通清楚。如果是年代很久的二手房，有可能会是小产权房或者安置房，这两种房子是无法正常交易的，所以购买二手房时一定要主动向房东索要房屋产权证明。

二、低预算情况下尽量多看房

在预算有限的情况下，想要买到合适而且具有性价比的二手房，首先需要确定居住范围，然后再进行多看房。只有在你想要购买的区域内大量的去收集二手房的信息，在你的脑海中形成一整套的价格体系与思维，你才可以迅速的判断区域内的挂牌房源是否具有性价比。也许当遇到这样情况，会有朋友说可以直接找房产中介。但根据现在的市场行情，中介可能会优先给你推介新房，即使要推介二手房可能会选择佣金较高而且容易成交的产品。与其错过最适合自己的房子，不如自己亲自去了解二手房的信息。

三、主动询问房龄

新手小白可能不会明白房产证上的“年龄”到底有什么用。一般来说房产证满5年，全减免大部分的税款，其次是房产证满两年未满5年，然后是2年内的新房。主动询问房龄可以快速了解房屋的情况，如果5年到8年的住房一般装修保养比较好，周边的配套设施比较完善；如果是15年以上的住房，可能会出现水电老化，配套陈旧等问题，选房的时候需要多考虑。

四、看清社区大小与户型

除了看地段与交通配套等，就是社区的大小与户型设计是否合理。户型的好坏与采光，朝向有关，一般来说选择南向是最佳的，南向的客厅与房间带来的日照与空气流动性是最好的。

至于小区的环境与物业，是影响后期居住品质的重要体现。品质物业不仅影响着后续房屋的增值，还可以起到维护业主之间的关系，推进圈层之间的交流作用。

当然关于二手房的干货还有很多，但最重要的还是需要自己提前做好功课，多看住房进行对比，才可以选择到最适合自己的住房。更多有关购买二手房的干货，敬请关注房乐山网。

买房咨询电话：400-0833-063转8888