听不懂房地产术语？看这一篇就够了——房地产术语词典

在购房这块儿，每个人都会有第一次。很多人都觉得房地产行业“水很深”，在购房过程中还不得不接触与了解很多房地产行业的专业术语，仿佛在学一门大学专业课一般。有时候还“套路多”，看房时被销售偷换概念自己却无法察觉，导致最后只能吃闷亏。由此一来，首次购房置业的萌新们就更有必要了解一些房地产术语了，为了节省购房者们寻找资料的时间，我们整理出了这样一份房地产行业的基本术语大全，各位可自行取用。

由于术语繁多杂乱，本文将其分为七篇，分别为小区篇、建筑篇、住宅篇、土地使用性质篇、可交易房屋分类篇、家装篇。

小区篇

1.楼间距：相邻的两栋楼间外墙面距离。

2.绿化率（绿地率）：绿化用地面积与总用地面积的比率。

3.绿化覆盖率：绿化所用之物的垂直投影面积总和与总用地面积的比率。

4.建筑密度：在小区内，建筑物基地面积总和与占地面积之间的比率。可以反映出小区内的建筑密集程度和空地率。

5.容积率（建筑面积毛密度）：小区地上总建筑面积与净用地面积间的比率，容积率是居住舒适度的重要指标之一，容积率越低，居住舒适度越高。

6.建筑面积：建筑物各层水平面积的和值，包括使用面积、辅助面积、结构面积。

7.小区建筑面积：整个小区地上及地下应计算建筑面积的所有面积总和，这个面积应大于销售面积。

8.小区占地面积：小区所占用土地平面的面积。

9.公摊面积：小区所有业主对小区内公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。公摊范围包括电梯井、垃圾间、楼梯间公共门厅等设施的建筑面积，也包括单元与公用建筑空间间的分隔墙和外墙墙体的一半水平投影面积。

建筑篇

1.期房：项目刚开始开发或正处于开发阶段的在售房屋，购房者在这一阶段购房应签署预售合同。

2.现房：项目已经完全建成并且经竣工验收合格，取得大产权证的房屋。

3.准现房：房屋主体已基本封顶完工，建筑及设施大致轮廓已初现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的在售房屋。

4.梯户比：电梯数与每层楼住户数的比率。

5.层高和净层高：层高指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高最好为2.8米及以上。净层高指地面到上楼板地面间的距离，也就是地面到天花板的距离。

6.设备层：高层建筑物中专门设置给通风、排水、电气、空调等设备布置和施工人员操作的空间层。购房者买房时应该询问设备层在哪一层，避免受到噪音和振动的影响。

住宅篇

1.房屋建筑面积：住宅所包含各层平面面积的总和，通常指计容计价面积总和；

2.套内建筑面积：房屋内各个功能区建筑面积的总和，包括套内使用面积与套内公摊面积。

3.套内公摊面积：房屋内应分摊公用面积的总和。

4.套内使用面积：室内实际可以使用的面积，不包括柱子、墙体等结构物的面积。

5.得房率：套内住户可以使用、支配的面积（不包括柱子、墙体等结构物的面积）与房屋建筑面积（销售面积）的比率。一般来说，住宅的得房率在80%左右比较合适。

6.楼面价：单位建筑面积分摊的土地出让价格。表明了项目在销售过程中，销售单价中包含的土地成本。

7.契税：不动产（房屋、土地）产权发生转移或变动时，当事人所订立的契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

注：乐山市当前执行的契税基本税率为4%。个人购买首套房减半征收契税（2%），个人购买建筑面积90平米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。

土地使用性质篇

1.住宅用地：用于建造住宅的土地。住宅本身的占地、周边合理间距之间的绿地和道路等，都是住宅用地。住宅用地的使用年限为70年。

2.商业用地：政府规划部门根据城市发展规划所规定的土地，该宗地块的用地性质是建设商业用建筑。商业用地的使用年限为40年。

3.综合用地：一宗地块上可以选择两种或两种以上的用途，则该宗地块被称为综合用地。比如进行商业、居住、办公或科研等建筑的建设。综合用地的使用年限为50年。

4.工业用地：用于工业生产或和工业生产有关的场所。比如车间、设备房、仓库等。工业用地的使用年限为50年。

5.其他用地：用于建造学校、医院、实验室等的地块属于其他用地。其他用地的土地使用年限为50年。

可交易房屋分类篇

1.商品房：具有经营资质的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后修建经营、按照市场价出售的住宅。

2.商住房：可以居住可以作为商用房的房屋。包括：①既可以作为店面、又可作住房。②楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。③商住公寓等。

注：商住房属于经营性用地，土地使用年限为50年。

3.公产房（公有住宅）：它是由国家及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。住宅尚未售出之前，住宅的产权归国家所有。对居民而言，公产房仅有使用权。

4.经济适用房：经济适用住房是社会保障性质的商品住宅，具有经济性与适用性的特点。价格于市场价格而言相对适中。

5.限价商品房：限价商品房是一种限制价格、面积的商品房，主要用于解决中低收入家庭的住房困难问题。

6.内销房：建成后用于在境内范围出售的住宅、商业用房及其他建筑，属于商品房的一种。

7.外销房：建成后可在境内外范围出售的住宅、商业用房及其他建筑（需取得外销商品房预（销）售许可证）。

户型装修篇

1.户型：住房的结构和形状。

2.朝向：房屋、建筑物或门窗坐落的方向。一般来讲，指客厅或景观阳台所对的方位，住宅大体呈坐北朝南最佳。

3.采光：设计建筑的结构和门窗的大小使建筑物内部得到适宜的光线，采光分为直接采光和间接采光。

4.毛坯房（清水房）：也称“初装修房”，房屋内只有门框而没有门，墙面与地面只做了基础处理而未做表面处理，但屋外外饰面已按设计文件完成并已经过工程验收。

5.精装房（成品房）：开发商交房时，房屋已完成了全面装修，业主只需添置家具等物件，就可以直接入住的房子。

6.跃式：实际为两层楼，每层楼都具有独立标准层高，两层间通常通过楼梯相连接，但连接通道并不能直通二楼楼顶。

7.复式：实际为一层楼，但层高较高的普通住宅，被设计成两层，通过楼梯连接，目的是在有限的空间里增加使用面积以提高住宅空间的利用率。

8.硬装：除必须的基础设施以外，为满足房屋的结构、布局、美观、功能需要，添加在建筑物表面或内部的固定且无法移动的装饰物。

9.软装：住宅内部可移动、更换的装饰物。如家具、布艺、窗帘及壁画、盆栽绿植、地毯等摆件。

10.承重墙：起到支撑作用的墙体。支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图或户型图上通常为黑色墙体，不可改造拆除，不然会破坏整个建筑的结构。

11.非称重墙：不支撑上部楼层重量，只起到分隔空间作用的墙体，拆除不会破坏整体建筑结构。

12.剪力墙：建筑物中承受风力或起到抗震作用的墙体，能够有效防止建筑结构受风荷载或地震波作用的破坏。

13.开间：相邻两个横向定位墙体间的距离。是房屋内一面横向墙的定位轴线到另一面横向墙的定位轴线间的距离。也可以简单理解为住宅或房间的宽度。

14.进深：相邻两个纵向定位墙体间的距离。是房屋内一面纵向墙的定位轴线到另一面纵向墙的定位轴线间的距离。也可以简单理解为住宅或房间的长度。

15.家庭动线：人在住宅内为完成不同动作而经过的不同路线，一般分为起居动线、家务动线、访客动线。动线越短，相互重合度越高越合理，越能提高动作的效率。

16.动静分区：动区指人在住宅内活动经过的地方；静区指人在住宅内进行相对静止动作的区域。动区一般指餐客厅、厨房、阳台。静区一般指卧室、书房等区域。

房地产相关的基本术语大致介绍到这里。本篇长期更新，如有缺漏之处可在评论区回复，也可致电联系我们，联系方式：400-0833-063转8888。以便我们进行第一时间补充，为购房者们答疑解惑！