购买二手房怎么了解小区物业水平？记住这“六看”

乐山房产网  买房本身是“一锤子买卖”，当我们口袋里几十上百万白花花的“银子”交给开发商后，我们便能拥有城市中那么一方小小的天地。与购房过程的一次性相比，物业服务更加长久的贴近我们今后的生活，起到保障着人身安全，影响着日常生活质量的作用。因此，物业服务的好坏是至关重要的。

在购买二手房时，无论是中介或者房东再吹的天花乱坠，都不要太过于相信。实践是检验真理的唯一标准，不妨每天都去房屋所在的小区里面转一转，注意观察，靠自己的眼睛获取真实的信息。 那么究竟该怎么如何观察？该看哪些方面？本文总结了以下“六看”，以助购房者全面的了解小区的物业服务水平。

①看各类设备状况

我们无法进入设备层等专用场地进行查看。但我们可以从细节处着手，比如：防盗门是否能正常开合，小区灯具是否全部完好，建筑入户大门密码锁按键或电梯按键有无缺损、电梯内是否整洁、安全通道是否有人打扫等。

②看安保力量级别

在这方面，我们可以从“人”与“物”两方面下手进行观察。

观察“人”，主要是看安保人员的行为。我们可以看小区的巡逻安保是否认识业主；进入小区大门时观察监控室里的保安在做其他事情的频率高不高；在小区里走几圈，每一圈大概能遇见巡逻保安几次。这都能反映出安保人员的工作态度，也能折射出物业公司的综合实力与服务水平。

观察“物”，主要是看硬件设施是否齐全。可以注意观察小区摄像头位置与数量是否合理；低楼层是否加装了安全保卫措施；小区围墙是否都安装了防盗网之类的防盗设施。

③看门卫的态度如何

小区来往的人员众多，但可大致分为四类。一是频繁进出小区的外卖员、快递员、保姆、送水工等。注意观察门卫对这类人员是不管不问、填表登记、还是办理了临时出入证等。二是业主的亲朋好友，注意观察门卫是否有电联业主确认来者身份，或进行身份信息登记。三是业主，看业主与门卫间关系如何，这方面比较微妙，自己心里有数便可。四是需要进入住宅的临时访客，比如信息调查员、人口普查员、中介或购房者等，要看这些人进行活动否有门卫进行陪同或跟进。

④看小区公共卫生

这一点最一目了然，也最能反应问题。看绿化是否修剪的整齐，水体景观是否有污染，地面是否有垃圾，小区空气有无异味等都能轻易了解。

⑤看问题处理速度

应急处突速度永远是安保行业最重要的能力之一，无论对公安局等政府机构还是物业安保公司都是如此。可以直接拨通小区的物业报修电话获知对方的态度及处理速度。一般来说，一天之内安排处理算是比较高效的，三天以内处理完毕则是普通水平。

⑥看建筑外墙状况

建筑外墙是小区的“面子”。即使物业一年只做一次建筑外墙面清洁修葺服务，建筑也会看起来大不一样，即使是老房子也会看起来比较整洁。如果建筑外立面有明显的不平整、或有污垢附着、杂物堆砌，都说明物业公司在这方面的监督和处理力度不够。

只要通过前述“六看”的方法仔细观察。相信在几个小时内，任何小区的物业服务水平你都能做到心中有数，各位快去看看你所中意的房子所在小区的物业如何吧！

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