小三房火热至极！规划改造精致小三居巧思

乐山房产网  近段时间以来，城北片区一众新盘持续热销，如果稍加观察，我们可以注意到一个显著的特征：小面积低总价套三的销量较高，城北片区火热的高性价比楼盘的住宅产品户型皆以小三房为主。

以达公馆、和喜玖熙府、阳光玖著为例，其中达公馆的全部户型皆为小三房，和喜玖熙府7个户型中有5个户型为小三房，阳光玖著共8个户型中有6个户型为小三房，在三个楼盘共20个不同户型中，小三房占据16席。所有户型中建面最大户型为98㎡的达公馆B户型，建面最小户型为和喜玖熙府的E2户型，仅79.42㎡。当不同楼盘经过研判所推出的产品类型大致相同，我们便可得知，小三房已经成为了刚需购房者心中的首选，同时，市场的反馈也很好的证明了这点。

【阳光玖著C1户型（建面约89㎡）】

【和喜玖熙府E2户型（建面约80㎡）】

【达公馆B户型（建面约98㎡）】

小三房的一大优点就是便于改造，且成本较低。目前已经有部分购房者购买了小三房户型，那么小三房应该如何装修改造呢？

整体思路：

虽然是三居室，但不奈还有一个“小”字，在实际入住时，会发现各功能区空间还是比较局促的。想要让小三房既不失面子又不失里子，还是需要一定水平的。我们先说面子，由于整体空间较小，通常在80-95㎡之间，想要让有限的空间看起来开阔敞亮，最好的装修风格莫过于北欧风了。北欧风简约而有格调。通常整体硬装以大面积的灰色为主，缀以部分木质元素与盆栽，软装以蓝、灰、白、黑作为主色调。选择这样的颜色搭配进行小三房客餐厅的装修，能让室内显得非常大气不失格局，从而对冲空间局促感，弥补面积较小的硬伤。

一人居改造思路：

很多购房者，尤其是年轻单身女性选择自己买房，一人居住，对于这样的小三居，设计与装修的重点应该是：提高居住舒适度。

以此为中心思想，在整体规划方面，最好就只保留两间或一间卧室，给生活带来更多的可能性。长期一人居住，通常也会只选择一个卧室进行长期居住，另外两个中总有一个会长期闲置，让本来就有限的空间得不到充分的利用。可以将空余出来的房间设置成衣帽间、书房、茶室、影音室等功能性区域。另外，可在玄关增添精装鞋凳与收纳柜；客厅选择北欧风让空间看起来更加宽阔风格；餐厅可以设置餐边柜。这样的整体规划会让你觉得小三居的空间远比想象宽阔，但又不至显冷清。

二人或三人居改造思路：

小三室本身属于刚需房，其实最常见的居住状态就是夫妻两人或三口之家，对于这类住房设计，规划的中心思想应是：注重实用，完善功能。

儿童房的留置是非常有必要的，在三间卧室中，最小的一间可以设计成儿童房。有一点值得注意的是，儿童房的设计需要结合孩子的成长进行规划，建议在房间中留出一部分改造空间，让孩子稍大些后自己设计。

另一间卧室设计成书房或办公区域，如果考虑到父母或朋友有时会来居住，可以参考书房+榻榻米/墨菲床/沙发床的设计方案。

建面80+的小三房三人及以上居住可能确实会稍显拥挤，也可以采用一些方法来提高空间的通透度。①将阳台纳入客厅，少一层阻隔，室内的采光会得到一定程度的改善，提高通透度。②增添室内窗，提高整体空间采光。③使用玻璃、玻璃砖等材料进行透光隔断。

很多购房者购置了城北的新盘，因此本文在这里给出一些小三房设计改造的思路，仅代表个人观点，各位购房者谨慎选用。

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