楼盘测评：总价16万起的空港学区房值得买入吗？

乐山房产网 近几日一则总价16万起买学区房的房产广告信息进入进入小编的视野中，应该很多人也都在各自的朋友圈有看到下面这张海报。

通过此海报我们第一眼即能发现几个关键词，即总价16万、空港圈、东辰学校，鉴于此对号入座也不难发现，这个楼盘就是目前冠英新区在售项目——东润学府里。

那么此广告的真实性如何？此楼盘又是否真的值得入手呢？下面我们就一起带着几个标准来测评一下：

第一，总价16万起是否只是噱头？

小编通过该项目合作渠道群内成交信息分享，以及本网推荐客户成交来看，项目的确推出了部分特价房，总价大约在16-17万左右，不过仅限于建面约45㎡的套一户型，数量当然也是有限的。

第二，16万起能买个什么样的户型？

以总价最低的D户型为例，户型为标准一室一厅一厨一卫，整体格局还算方正，后期装修基本无改动，装修成本也无需太高。

客餐厅一体的竖厅设计，开间仅2.75米，虽然算不上特别宽敞，但2个人的日常起居还是足够了，毕竟整体面积有限。

主卧开间还是控制在了3米，进深2.7米，整个空间面积约8.1㎡，相当于是90㎡左右的套三户型里小次卧的尺度，在床品的选择上最多只能安下1.5*2米的床，一大一小或是2个大人居住差不多。

示意图

从此户型的尺度空间上来看适合人群为冠英周边工作的单身青年，或是新婚夫妻，还有就是孩子在东辰读书，家里安排一人陪读型。不管哪一种都只能是过渡型居住，明显是装不下一家三口（孩子5岁以上）甚至三代同堂的。

最后再看下这个户型所在的位置，此特价房源位于项目5栋北侧的临街面，朝向为坐南朝北，有一说一朝向方面确实不算太好，但好在朝外的阳台、客厅和卧室都是明窗设计，所以对于通风采光来说应该问题不大，估计偏里面的卫生间应该是需要日常开灯的。

第三，这样的房子是否值得买？

关于这点我们从两个方面来分析，其一就是这个区域是否值得买入？第二就是不同的购房群体是否值得入手？

先说区域，冠英新区因处于市中区与五通桥区的中间位置，再加上乐山机场、乐山高铁南站以及乐山港等众多交通枢纽齐聚此地，成为乐山“一城两新区”的重点发展区域之一，政府对于此处的规划蓝图自是一片向好的，未来也确实具有一定的升值潜力。但规划落地总是需要时间积淀的，近两年乐山的主要发展核心区还是集中在城北和高新区，预计冠英新区要真正达到预期的模样估计至少还需要3-5年左右。

然后说置业群体，鉴于现目前冠英新区的实际状况，确实在生活配套方面尚不完善，而且距离乐山中心城区距离较远（实测东辰学校至世豪广场，在不堵车的情况下公交车约需40分钟以上，开车需30分钟左右），所以对于在城区工作的年轻人来说是不适合作为安家之选的，当然如果就业范围是在冠英附近的则是可以考虑的。

第二种非常适合买入的是目前已经有孩子就读东辰，或者是未来打算让孩子读东辰的陪读家庭。家离学校很近，父母可以日常陪伴在孩子身边，节省接送时间，另外在东润学府里小区内还有上百名东辰的任课教师入住，和名师当邻居，课后辅导、日常解惑都更方便。即使将来孩子转校或者是毕业，还可以将房子出租或者转买，总体来说也不会有亏损。

再看投资型客户，目前冠英新区的状况基本是很难实现短期转手实现收益的，即使是长线持有，以租赁方式实现收益也是个比较漫长的过程。

所以小编建议投资型客户最好还是慎重，即使要买入也要做好将投资回报年限延长的思想准备。

综上所述，东润学府里16万起的学区房确实是存在的，但数量有限；特价房源的户型整体来看还是尚可，没有特别大的问题；置业群体建议周边地缘性客户或是陪读家庭，投资型客户慎重。

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