大渡河府滨河湾值不值得购买 踩盘报告给你答案

乐山房产网 2021年，乐山楼市“金三”已过，“银四”已来临。

如果问起，如今乐山楼市哪个区域是最热门的购房区域？那么，城南高新区无疑就是购房热门区域之一。问题又来了，城南高新区哪个楼盘卖的最好？根据本网3月楼市数据报告显示（乐山楼市3月数据报告：成交量超1500套 火爆的不要不要），答案就是邦泰大渡河府滨河湾项目，上个月的楼市“金三”以180套左右的成交套数勇夺乐山中心城区“销冠”。

邦泰大渡河府滨河湾凭什么热销？

究其热销原因，主要有以下几个因素：一是，开发商品牌影响力。二是，楼盘房源供应量大。三是，产品品质过硬。四是，成交单价低，总价得到控制。五是，房源自身附加值。六是，片区发展后的升值空间。

邦泰大渡河府滨河湾是怎样的楼盘，到底值不值得购买？

这里，我们得先从大渡河府滨河湾楼盘的开发商说起。邦泰集团成立于2007年，最早是在乐山起家，如今这家公司发展的还是有点“牛逼”，目前已与全国房地产市场的房企竞争。2021年1-3月中国房企销售TOP100排行榜发布，邦泰集团稳居中国房企销售金额百强和销售面积百强！

说一说邦泰给我的个人印象吧：首先，对邦泰企业文化中提到的“责任地产”这几个字感到非常的敬佩和认可。知道邦泰前期在乐山开发了很多楼盘，时间早一点的就是名门外滩，时间近一点的就是邦泰中心、邦泰国际社区。

如今，很多开发商在自己公司的介绍简介中，都把自己说的天花乱坠，措辞各种“高大上”。小编个人认为，开发商到底好不好，还是得看前期大部分业主的评价吧。而从前期已交房的邦泰业主情况来看，大部分业主对邦泰开发的楼盘品质认可度还是很高，对物业服务也很满意，如今业主们都积极的在为邦泰集团在乐山开发的新楼盘推荐客户。

要知道，邦泰前期在乐山所开发的房源可是有几万套，现已拥有几万业主。小编每次去邦泰大渡河府售楼部踩盘，都会看到邦泰集团和老业主的互动，所以呀，房子卖的好不好不是碰运气，房子根本没有无缘无故的卖的好，还是要凭开发商自身实力和努力的嘛。

我们再来看看邦泰大渡河府滨河湾的可售房源供应量。该楼盘共计6600套房源，分为大渡河府以及大渡河府滨河湾，分别坐落于乐山大渡河大桥头两侧。昨天小编实地去售楼部了解了一下工程进度，目前大渡河大桥一侧的大渡河府项目，2000多套房源几乎全部售罄，该项目10栋楼的外墙已完工，预计于2021年12月之前交付。

而正在销售的大渡河府滨河湾，分为一期和二期，总计4000多套房源量，由23栋楼组成，所有楼栋几乎全部封顶，现已取得全部预售证。目前大渡河府滨河湾可售房源约2000余套。

至于大渡河府滨河湾楼盘品质如何？就这个问题，我们来探讨一下：

该楼盘售楼部修建的几乎是乐山zui“漂亮”的售楼部，外观气势如虹，进入售楼部后，装修、设计、布局显得很有品位和质感的，毕竟开发了这么多年的房产，累积了这么多年的开发经验，售楼部的规划打造应该是最简单的。

售楼部的背后就是楼盘以后呈现的中庭园林景观，看上去空间还是比较大。小编咋眼一看感觉，还是有新中式苏州园林风格的调调。总体来说，内部水景景观和园林绿化景观看上去还是很协调，加上点人工雾气盈造点氛围，如果耍朋友的去那儿拍照撒点“狗粮”，会不会羡煞旁人呢？

此外，大渡河府滨河湾临江而建，是目前城南（高新区）片区不可多得的临江舒居超级大盘，喜欢江景房的朋友，下手之前建议去该项目对比一下。项目3.0的容积率，楼间距最低60，最宽170米，总体来看，居住的舒适度还是非常高的。

从户型设计上来讲，该项目户型区间为：72-170平米。最小的两室面积都做到72平米，三室单卫做到90平米，三室双卫面积大约是98-114平米，四室面积约为130平米，五房面积为170平米，这样的户型面积大小，搭配户型结构以及功能性，对比目前市场上在售的某些来盘来看，也是相当合理的了，交房以后业主看到这样的户型面积搭配的户型结构及功能性，购买了应该不会后悔吧。其次，该楼盘各种面积段的户型都有，可同时满足各类购房者置业需求。

接下来，我们再来看一下，邦泰大渡河府滨河湾项目的升值空间到底有多大？

几年前的城南（高新区），实话实说还不是大多数置业者购房首选区域之一。可近年来，随着政府对该区域的规划及打造，如今的城南（高新片区）的发展，包括但不限的医疗配套（仁心医院的落地及乐山人民医院部分科室将搬至该片区）、商业配套（总部经济城及项目自身体量比较大的商业街）、道路建设（乐雅高速、乐西高速、乐自高速、乐宜高速、乐汉高速，乐沙大道及与各大郊县的交通大道）、还有教育配套（嘉祥外国语校区、东润学府里、乐师附小分院）等配套的迅速推进，现在的城南高新区发展，大家已是有目共见，该区域未来升值空间可期！

最后，我们来说一下，大渡河府滨河湾项目在售房源价格（仅供参考）：

目前主要在售的房源是：大渡河府滨河湾一期（新加推3号楼）和二期（20栋、22栋、13栋、16栋、17栋），因为该楼盘的户型产品丰富，所以一些房源本身还带附加值。

这里给大家介绍一下什么是房源附加值，包括但不限于以下几种情况：房源临江，房源临中庭，房源一楼带花园，房源带屋顶花园，等等情况都是房源的附加值。

大渡河府滨河湾本来就是城南高新区超级舒居大盘，房源产品多种多样，因此该项目本身的价格跨度还是有点大，下面小编笼统给大家介绍一下大渡河府滨河湾价格均价：临江住宅房源均价约7500元/平米；普通住宅房源均价约5500-6000元/平米（临中庭有价格差）。精装房均价约6900-7300元/平米（一期房源）。此外，该项目有少量的低楼层特价房，均价4900元/平米左右，对楼层不在乎的置业者可选择此类特价活动房源。

综合以上分析来看，小编个人认为，邦泰大渡河府滨河湾房源还是值得购买，邦泰开发商和乐山业主算的上多次交道，几乎没有给业主埋过坑，没有让业主吃过亏。

所以该下手时就下手吧，那些劝人不买房的朋友，若以后房价上涨，你会不会勇敢的贴补差价嘛？

以上就是房乐山小编踩盘报告！