8月18日，乐山土地竞拍结果【245.54亩高新区土地流拍】

乐山土地拍卖资讯 从乐山土地矿权交易传来消息，位于高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号]的土地，因报名人数不足而流拍。

根据相关拍卖信息显示，该宗土地土地面积为：163690.72㎡（合245.54亩），总建筑面积：360119.58㎡，起拍价为49350万元，作为今年乐山主城区最大一块供应土地，它的流拍不禁还是让人略感遗憾。

高新区在售楼盘土地信息参数对比 

高新区流拍土地优势分析：

1、位置优势：位于大渡河河畔，拥有丰富的江景资源优势。虽然该地块位置靠近大渡河江边，但地势相对较高，完全不用担心洪水侵入。同时，加上临江一侧限高20米，开发属性优越。

2、教育优势：紧邻高新区实验小学、乐师附小、嘉祥外国语学校，教育资源丰富。

3、规划优势：该宗土地规划容积率和建筑限高和目前在售楼盘相比都是最低的，预测产品将依然延高低配比，产品舒适性会大大增加。

4、竞争优势：现阶段，高新区在售楼盘数量不多，除大渡河府滨河湾和宝德未来绿洲房源较多外，佳乐江屿城已接近尾声，区域竞争不大。

地块开发难度：

1、开发体量大：综合上述土地数据参数可以看出，目前高新区在售楼盘的开发体量都在百亩以上，因而对产品的规划设计要求都比较高，因此，对开发商实力有较高要求。

2、开发周期长：高新区作为未来总部经济区，区域发展还需要一定的时间，短时间很难有完善的工作、生活、交通等配套设施，开发周期较长。

3、土地价格高：本次流拍的高新区土地楼面单价，起拍价在1370元/㎡，对比高新区已经出让地块的楼面价格，起拍价已经高于以往该区域的成交价。从土地总价来看，粗略估算一下，本次流拍的高新区土地拥有245亩的体量，土地总价金额最少在5亿以上，前期开发资金压力较大。

写在最后

近年来，乐山城南高新区加快基础设施建设步伐，位于高新广场启动区内的项目—中央创智谷-绿轴；位于高新广场一期范围内的道路、地下综合管廊项目；位于总部经济区一期范围内的道路、地下综合管廊、小铜河生态修复工程、滨江休闲风光走廊，等相关大型城市配套均在紧锣密鼓的修建中；

同时，政府加大招商引资力度，乐山年产10GW光伏电池生产基地项目、乐山供电公司总部项目、大众书局等，数十个项目已经签约，正在等待入驻。未来，随着已签约招商项目完工和投入使用，乐山高新区的区域经济战略优势将逐渐显现，将吸引越来越多的企业和高新人才入驻高新区。

最后，我们期待该宗土地的再次入市！