@乐山人，教育双减政策，会影响你的购房选择吗？

日前，国家出台教育双减政策，教育行业遭遇大震动，紧跟着多个城市相继出台具体政策措施，一时间引起广泛热议。

随着9月开学季的到来，各试点城市“双减”政策正式开始进入落地实施阶段，部分城市二手房迅速降温。

那么，一个看起来同楼市毫不相干的教育层面的政策，为何会影响房价？

教育资源的不平衡造成学区房价格的不合理

我们都知道，我国的义务教育阶段是按照户籍制度区域划分原则就读。好的学校的涵盖了最优质的教育资源，自然成为家长们的首选，“学区房”也因此产生。“学区房”的产生进而又催生了学区房价的不合理上涨。

就以乐山为例，恒地大道中心二手房因在某小学招生范围，面积30㎡左右的二手房目前成交价已接近30万左右，而同等面积的小户型在乐山二手房市场正常成交价格仅17万左右，如此巨大的价格差无外乎就是学区房的加持。

可就算是如此高昂的价格，该小区的出售房源依然是二手市场的抢手货，对于我们这种四线城市尚且如此，一、二线城市就更加可想而知，教育资源的不平衡对楼市的影响可见一斑。

双减政策减什么？其目的是什么？

“双减”政策的出台一方面是：为减轻义务教育阶段学生的作业负担；另一方面是：减轻校外学科内培训负担，即禁止一切形式的节假日校外学科内培训。其最终结果就是回到“教育公平”上。

而学校外培训机构的取消，使得学校内教育变得更为重要，家长的教育焦虑从校外和校内，全部变成校内，学校的选择似乎变得比以往更加重要，这显然会和改革的初衷“教育公平”相违背。而“学区房”，恰恰是“教育公平”中社会呼声最强烈的一项，改革也势在必行。

目前试点城市中，北京和深圳采用的是“多校划片”的“大学区”方案，即分配到哪个学校，将没有规律、不能干预、公平摇号。

而上海则是采用入学名额分配法，将高中名校更多的入学名额给予“较差”的学校，从而实现教育资源的公平分配。最终目的就是为了最大化弱化学区房功能，抑制学区房的价格。

同时7月23日住房和城乡建设八部门联合发布关于整顿规范房地产市场持续的通知，主要目标就是用3年时间，实现房地产市场秩序明显好转。进一步表明了国家对整治房地产市场的决心。相信随着房地产市场改革的深入，“学区房”的房价最终将回归正常。

学校还是购房考虑因素吗？

对于目前家里有适龄儿童，需要考虑孩子读书问题的家长来说，学校当然还是考虑购房的重要因素。因为不管怎么改革，就近入学目前依然是最优方案。教育政策的改革短期内依然不可能实现教育资源的平衡，好的学校的教育地位短时间内也依然不可撼动。“名校”依然是家长心目中的“最优”。在量力而为的前提下，学校依然是需要家长优先考虑的问题。

对教育“双减”政策有何看法？

讨论乐山会出台哪些相关政策？

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