2022乐山房价是涨是跌？官方数据破“5”，终于有定论了！

2021年，乐山楼市可谓是经历了起起落落。上半年，房地产市场风风火火，一路高歌猛进；下半年战战兢兢，用尽全力去库存。

2022年，受政策调控、信贷收紧等大环境影响，乐山购房者观望情绪加重，市场下行加剧，造成的结果是：近两个月新楼盘成交量几乎腰斩。

最近常有人评价：乐山房价可能会下跌。真实情况究竟如何呢？

2月14日，乐山住建局对外发布了，2022年1月乐山市市本级商品住宅“供销存价” 备案数据。其中，商品住房网签备案均价为5838元，环比下跌6.9%。

先来看看，乐山房地产市场近六个月的房价数据。

（以上数据来源于乐山住建局官网）

冰冻三尺非一日之寒！自2021年7月份开始，乐山房地产市场热度明显降低，最显而易见的是市场销量的下降。

为了不“躺平”，部分开发商开始推出大量的特价房，吸引购房者眼光。当然，也有众多购房者因此下单，这其实也是乐山房地产市场房价变化需要的一个缓冲期。

（数据来源于房乐山楼市数据监控中心）

当市场需求乏力，置业者渐渐理性，再加上开发商年底回款的“噩梦”，一场价格“硬仗”就不可避免的打响了。进入年末冲刺阶段，楼盘“特价房”以更猛烈的方式砸向了购房者，这也直接导致了2022年1月房价跌破“5”字头。

破“5”后的乐山房价会不会再大跌？

答案是：该降的已经降的差不多了，乐山房价不会再大跌，原因有以下三点：

一是，房价的天花板是土地。2021年，市中区土地成交量为296.78亩，同比下跌69.4%。这意味着今年新楼盘数量会减少，竞争压力会降低。

另外，在土地成交价格上，去年的土地成交均价为2536元/㎡，土地成交价格稳健，3000元左右的地价卖6500左右，乐山房价并没有泡沫，当前的房价已基本见底。

（2021年土地成交明细）

二是，控制房价涨跌的关键因素是供需关系。从昨天房乐山网发布的2月乐山楼市月报来看，前期去库存的效果明显，目前可售房源存量为4079套，去化周期约为5.2个月。因此，市中区商品住宅存量并不高。

三是，一个城市的房价基础是人口。从乐山常住人口数据来看，近十年以来，乐山市中区常住人口稳定增长，并没有发现人口外溢的现象。因此，人口稳定增长了，购房置业需求也会稳定上升，这就是乐山房价的基本盘。

写在最后：

之前的文章中就曾提到过：2022年，乐山即将迎来十多个新楼盘入市。目前，许多新楼盘已经蓄势待发或处于待售状态。或许，新项目的入市会给冷淡的市场带来些活跃的气氛。

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