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世豪广场对面13亩土地,最终华泰以8200万元成功竞得!

发布时间:2022-11-22 来源:房乐山网 发布者:珠珠
 
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2022年,乐山楼市卖地真的艰难。截止日前,一共才成交2宗商住性质的土地。第一宗是,8月份乐山邦泰置业有限公司竞得的高新区板块的地块,也就是刚刚才开盘的江山和鸣;

第二宗就是,11月21日乐山市华泰房地产开发有限公司、乐山余峰酒店管理有限公司竞得世豪广场对面的13亩地块。

不要慌,我们先来看看成交的宗地信息:

宗地位置:乐山市中心城区中心城区蟠龙片区鹤翔路东侧、茶坊路南侧[PL(B)-05-c号];

宗地面积:8667.62㎡(合13亩);

宗地用途及出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地40年;

起叫价:5350万元

增价幅度:50万元及以上

建设用地性质:商业兼容二类居住用地

容积率:不小于1.0,不大于2.5

建筑密度:不大于40%

绿地率:不小于25%

建筑高度:不超过60米

成交总价:8200万元

楼面地价:3784元/㎡

溢价率:53.27%

竞得人:乐山市华泰房地产开发有限公司、乐山余峰酒店管理有限公司

成交日期:2022年11月21日

不得不说,今年乐山楼市土地市场真的很艰难,毫不夸张地说,现在可能是近10年以来最艰难的市场,房企集体躺平,不再如往年一样疯狂拿地。

不仅仅是乐山,放眼全国各地城市,今年拿地的多数都是平台公司或是城投、交投等各类投资公司,真正的开发商身影倒是比较少见。

现在的非常时期,哪种开发商会主动拿地呢?必定少不了这两点关键因素,一是发展稳健的房企,二是地块位置很好。

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再回过头来聊聊刚刚成交的地块。首先,地块的位置还是有绝对的优势,青江核心发展地段,它可以把整个青江新区当配套,是主城区重要交通枢纽的核心载体,区域内大盘林立且楼宇面貌较新,人流量及车流量大,商业氛围浓厚,周边大型城市商业综合体、学校、医院、菜市场等生活配套应有尽有,可以说这里就是主城最繁华的商圈。

从价格来看,该宗地块最终以3784元/㎡楼面地价成交,土地溢价率居然达到了53.27%。值得一提的是,本次成交不是以底价成交,而是创下了青江新区楼面地价新高,这也证明了开发商也是十分认可这宗土地的位置。除此之外,该宗地块还有地块方正、土地面积小总价低、投资的资金压力相对较小等优势。

据了解,乐山市华泰房地产开发有限公司一直走的也是稳健经营路线,在乐山及周边区县城市也开发了多个楼盘项目,比如大家熟知的:华泰棕榈湾、华泰梧桐公馆、华泰空中森林等项目。从以往来看,该公司恪守本分、不盲目扩张,这个时候拿地也说明了公司现金流较为充足,老板对这块土地十分有信心。

另外,本次同华泰一起竞得土地的乐山余峰酒店管理有限公司,其实两家公司股东是相同的,同样的投资人不同的公司名称而已。本次选择用酒店管理公司拿地,不排除这宗土地未来很有可能会修建酒店、商业等产品,如果参考对面世豪广场好几个w一平的商铺,这宗土地3784元/㎡成交楼面单价其实也不算很高。至于最终如何规划,请大家持续关注房乐山网。

写在最后:

土拍也是楼市的预告。近期,各项政策暖风也是吹了好几个月了,比如降准、降息、购房补贴、开发商融资回暖信号等。或许,这宗土地成交对乐山楼市影响不大,但至少也是一个好的开始。接下来,本月24号又将公开拍卖几宗商住性质土地,最终又会花落谁家,让我们持目以待。

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